對(duì)許多家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房算是的一筆開(kāi)銷，“購(gòu)著放心”是大家較基本的愿望。但面對(duì)眾多樓盤打出的各種宣傳和促銷手段，購(gòu)房人仍不免頭暈眼花，怎樣才能放心地購(gòu)到新房呢？

　　目前，市場(chǎng)上賣的商品房基本上都是預(yù)售的“期房”。購(gòu)預(yù)售的商品房，從選房到簽合同、交房，直到較后辦理房證，這中間隱藏了不少風(fēng)險(xiǎn)，給大家介紹一下購(gòu)房時(shí)必須注意的幾個(gè)環(huán)節(jié)。

　　要購(gòu)證件齊全的商品房

　　購(gòu)商品房頭先就要購(gòu)合法的，要五證俱全，即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

　　其中，購(gòu)房較直接的要看有沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，只要有這個(gè)證，就是合法預(yù)售的商品房。否則一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)就有可能“房、錢兩空”。

　　按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示《商品房預(yù)售許可證》，一般是在售樓處明顯位置懸掛，售樓廣告和說(shuō)明書必須寫明預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。

　　仔細(xì)簽訂正規(guī)的購(gòu)房合同

　　在簽合同時(shí)，頭先要簽正規(guī)的商品房購(gòu)賣合同，而不要輕易地簽訂開(kāi)發(fā)商自己打印的合同。

　　同時(shí)，特別要注意幾個(gè)：一是房屋的面積，包括建筑面積、公攤面積等，還要看清楚面積差異的處理方式；二是房款交付的方式和時(shí)間，特別是貸款購(gòu)房的，一定要看清楚貸款到賬的限期，寫明如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而不能按期貸款，延期付款責(zé)任要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；三是房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記期限的約定及違約責(zé)任一定要清楚、公平，特別是房屋交付的條件一定要約定清楚。

　　合同備案避免“一房?jī)少u”

　　商品房購(gòu)賣合同備案是購(gòu)房的重要一環(huán)，辦理合同備案后可以有效避免“一房?jī)少u”風(fēng)險(xiǎn)。

　　按照規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽合同后30天內(nèi)辦理合同備案，想知道自己購(gòu)的房子是否已經(jīng)備案，可到煙臺(tái)房產(chǎn)交易查詢。

　　入住后辦完房產(chǎn)證才放心

　　房子入住后還要辦完房產(chǎn)證才較終放心。頭先，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)辦房屋所有權(quán)初始登記，如果延期可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商賠償。

　　購(gòu)房人申辦房產(chǎn)證時(shí)，要提交登記申請(qǐng)書、身份證明、初始登記證明、已備案的合同、完稅憑證、維修基金收據(jù)等材料，到房產(chǎn)登記部門申辦。如果開(kāi)發(fā)商提出要 ，購(gòu)房人自己手里一定要留有一套完整的購(gòu)房材料，特別是合同，作為日后發(fā)生糾紛時(shí)的維權(quán)證據(jù)。

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