直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。

　　“本廣告僅供參考，具體以合同為準(zhǔn)”是房產(chǎn)商的慣用伎倆，而且這種標(biāo)注一般很不起眼，需要仔細(xì)查找才能發(fā)現(xiàn)。根據(jù)2003年6月較高人民法院的司法解釋，當(dāng)廣告內(nèi)容符合某些條件，廣告即使未載入商品房購賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商必須要遵守。當(dāng)然，購房人畢竟不是法律專業(yè)人士，很難把握樓盤廣告是否符合司法解釋規(guī)定的“條件”。因此，較保險(xiǎn)的做法是要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同。如果開發(fā)商不同意，就表明心里有鬼，購房人可得擦亮眼睛。

　　促銷內(nèi)容核實(shí)清楚

　　對(duì)于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

　　其實(shí)，不管開發(fā)商作出什么樣的“承諾”，購房人在決定購不購時(shí)，把握好以下4點(diǎn)就足夠了：1、的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)；2、開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等；3、開發(fā)商的東西是否能記在購房人產(chǎn)權(quán)證上；4、如果開發(fā)商的承諾未能做到，購房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

　　細(xì)節(jié)不能忽略

　　對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等，在購房前要求房產(chǎn)商書面回答。

　　土地剩余年限的長短直接影響到房屋的使用和價(jià)格。為確保萬無一失，在簽約前應(yīng)讓房產(chǎn)商出具土地使用年限的確鑿材料。

　　“規(guī)劃”要明確

　　“小區(qū)規(guī)劃”其實(shí)是開發(fā)商手中的一張牌，這張牌主要有三種出法：一是在僅獲得一期開發(fā)權(quán)的情況下，把期甚至第三期的規(guī)劃也“描繪”到售樓書中；二是利用合同僅約定“小區(qū)規(guī)劃變更時(shí)，購房人有權(quán)退房”，來迫使業(yè)主在房價(jià)上漲的行情面前放棄追究責(zé)任；三是約定特別輕的違約責(zé)任。

　　因此，購房人要針鋒相對(duì)地利用好這張牌。頭先，要委托律師或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)查明小區(qū)規(guī)劃是否經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；其次，要求開發(fā)商把其描繪的小區(qū)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同；較后，約定較高的規(guī)劃變更違約金比例，讓開發(fā)商不敢輕易違約。

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