交通 交通是選房過(guò)程中的重要因素。樓房周邊的公共汽車、**等公共交通的線路數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度，經(jīng)常經(jīng)過(guò)的路段內(nèi)路網(wǎng)通暢程度，是否經(jīng)常堵車，到達(dá)市內(nèi)主要地點(diǎn)是否便利等，都是必需考慮的內(nèi)容。

　　環(huán)境 一個(gè)小區(qū)的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊的地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境，地段是所有購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)都很關(guān)注的，選擇市區(qū)還是郊區(qū)要根據(jù)個(gè)人的需要而定。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要從以下幾個(gè)方面入手：小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫(kù)、安全度等。近幾年國(guó)家提倡環(huán)保意識(shí)，居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵等方面又起著重要的作用，所以綠化環(huán)境對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是尤為看重的

　　布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每房都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距，如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

　　配套設(shè)施 包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面。市政配套是指水、暖、氣等?；顒?dòng)基礎(chǔ)設(shè)施包括：教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商的考察 開(kāi)發(fā)商是否有五證，分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中較重要的是《國(guó)有土地使用證》與《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。在查驗(yàn)以上證明文件時(shí)，盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供文件的原件，并要檢查用地單位、建設(shè)單位以及銷售單位是否與售樓單位一致。

　　了解樓盤(pán)的使用年限 有的樓盤(pán)批地時(shí)間早，而建成入住時(shí)間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要考慮的。

　　了解產(chǎn)權(quán)狀況 有的樓盤(pán)可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題而變賣，一旦沒(méi)有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來(lái)?yè)p失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱?wèn)題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問(wèn)題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就可能卷入到不必要的糾紛中。

　　不要被裝修迷住眼睛 有的樓盤(pán)因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此購(gòu)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

　　房交會(huì)項(xiàng)目多方便比較是沒(méi)錯(cuò)，可是如何在星羅棋布的樓盤(pán)中“大浪淘沙終得金”？如何購(gòu)到舒適宜居的住房，專家給出以下幾方面的參考。

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