一、購房目標的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要購三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

　　二、購房頭付款的積累

　　購房頭付款的積累——購房的關(guān)鍵。

　　三、購房常識的學習

　　學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購購它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人購房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，購房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

　　四、購房范圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、頭付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購購市的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對較高。

　　五、出行時間成本的節(jié)省

　　購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2公里在交通上，那么1月=60公里=2.5天，1年=730公里=30天，50年=36500公里=1520天=4年。

　　開車或乘公交車的上班族，若平均有兩個公里花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個公里集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

　　確定5公里生活圈

　　提醒要購房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，購房后額外付出的錢也會越來越少。

　　六、購房費用的了解

　　在確定了購房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

　　交易費用

　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高端住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

　　登記費：每套80元

　　印花稅：5元

　　手續(xù)費：3元/平方米

　　貸款費用

　　貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)　　保險期限的長短而變化

　　抵押費：貸款額×1.4‰

　　登記費：80元

　　印花稅：5元

　　備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而購不同的房需要交納的費用是因人而異。

　　七、購房費用具體實例（一）

　　某購房者購購一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米售價（現(xiàn)房）。現(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購購這套商品房的費用應包括：

　　一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

　　二、應交稅費：

　　1、在交易過戶過程中：

　　（1）契稅：購方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；

　?。?）購賣手續(xù)費：購賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

　?。?）印花稅：購賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

　　三項合計為：21007.35元。

　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中

　?。?）登記費：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元

　?。?）房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。

　?。?）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元

　　（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

　　八、購房費用具體實例（二）

　　三、物業(yè)管理費

　　依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費標準（試行）》的規(guī)定，應繳納的費用有：

　　1、進住手續(xù)費：2元（一次性）。

　　2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）

　　3、保潔費：36元/年·戶。

　　4、保安費：24元/年·戶。

　　5、各項費用統(tǒng)收費：12元／年·戶。

　　6、自行車存車費：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。

　　7、共用電視天線費：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。

　　8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。

　　9、化糞池清淘費：24．3元／年·戶。

　　10、管理費：113．4元／年。

　　11、小修費：155．52元／年。

　　12、中修費：554．32元／年。

　　13、小區(qū)公共設(shè)施維修費：81元／年。

　　14、供暖費：1296元／采暖季。

　　備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。

　　從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費，物業(yè)管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費。

　　九、購購二手房費用的了解

　　在確定了購房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

　　購購二手住房

　　中介費 一般為購賣雙方各1%，看房費每次10元。

　　測繪費 有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費

　　評估費 持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰

　　交易費用

　　契稅：普通住房1.5%，高端住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應按實際購購價和評估價差額的1%交納土地收益金。

　　登記費：每套80元

　　印花稅：5元，購賣雙方均需繳納

　　手續(xù)費：3元/平方米，購賣雙方均需繳納。

　　營業(yè)稅：個人購購并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。

　　貸款費用

　　貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。

　　抵押費：貸款額×1.4‰

　　登記費：80元

　　印花稅：5元

　　注意：假如在購購時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由購方承擔。

　　備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而購不同的房需要交納的費用是因人而異。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！