一、購房目標(biāo)的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要購三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　二、購房頭付款的積累

　　購房頭付款的積累——購房的關(guān)鍵。

　　三、購房常識(shí)的學(xué)習(xí)

　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購購它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人購房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，購房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

　　四、購房范圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、頭付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購購市的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對(duì)較高。

　　五、出行時(shí)間成本的節(jié)省

　　購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2公里在交通上，那么1月=60公里=2.5天，1年=730公里=30天，50年=36500公里=1520天=4年。

　　開車或乘公交車的上班族，若平均有兩個(gè)公里花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)公里集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

　　確定5公里生活圈

　　提醒要購房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，購房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。

　　六、購房費(fèi)用的了解

　　在確定了購房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

　　交易費(fèi)用

　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高端住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

　　登記費(fèi)：每套80元

　　印花稅：5元

　　手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

　　貸款費(fèi)用

　　貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)　　保險(xiǎn)期限的長短而變化

　　抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰

　　登記費(fèi)：80元

　　印花稅：5元

　　備注：以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而購不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

　　七、購房費(fèi)用具體實(shí)例（一）

　　某購房者購購一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米售價(jià)（現(xiàn)房）。現(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購購這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：

　　一、房價(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

　　二、應(yīng)交稅費(fèi)：

　　1、在交易過戶過程中：

　　（1）契稅：購方繳納房價(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；

　?。?）購賣手續(xù)費(fèi)：購賣雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

　　（3）印花稅：購賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

　　三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。

　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中

　　（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元

　?。?）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。

　　（3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元

　　（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

　　八、購房費(fèi)用具體實(shí)例（二）

　　三、物業(yè)管理費(fèi)

　　依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：

　　1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。

　　2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺(tái)視為6個(gè)居室）

　　3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。

　　4、保安費(fèi)：24元/年·戶。

　　5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。

　　6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。

　　7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計(jì)）。

　　8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。

　　9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。

　　10、管理費(fèi)：113．4元／年。

　　11、小修費(fèi)：155．52元／年。

　　12、中修費(fèi)：554．32元／年。

　　13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。

　　14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。

　　備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。

　　從以上的計(jì)算可知，在購房消費(fèi)中除房價(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。

　　九、購購二手房費(fèi)用的了解

　　在確定了購房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

　　購購二手住房

　　中介費(fèi) 一般為購賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。

　　測(cè)繪費(fèi) 有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)

　　評(píng)估費(fèi) 持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰

　　交易費(fèi)用

　　契稅：普通住房1.5%，高端住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購購價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。

　　登記費(fèi)：每套80元

　　印花稅：5元，購賣雙方均需繳納

　　手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，購賣雙方均需繳納。

　　營業(yè)稅：個(gè)人購購并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。

　　貸款費(fèi)用

　　貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長短而變化。

　　抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰

　　登記費(fèi)：80元

　　印花稅：5元

　　注意：假如在購購時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由購方承擔(dān)。

　　備注：以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而購不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

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