日常生活中，市民可挑選三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照，對(duì)自己的房屋進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會(huì)因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而遭受經(jīng)濟(jì)損失。

　　針對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)的自我評(píng)估，卡拉揚(yáng)國(guó)際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理建議如下估算方法：樓齡折舊，每年-2%；房屋結(jié)構(gòu)，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價(jià)值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無(wú)南向窗戶則-5%；教育區(qū)域，有中小學(xué)+15%；有電梯的二手房相對(duì)同質(zhì)量樓盤(pán)每平方米有幾百到千元的落差；小區(qū)配套，無(wú)小區(qū)配套則-5%；物業(yè)管理，無(wú)物業(yè)管理則-5%；購(gòu)家心理，舊房-8%。房屋折舊因素包括房屋成新度、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修等。

　　以一套某二線城市中小 域55平方米的兩居室緊靠學(xué)校的小區(qū)為例：

　　
建筑年代為1988年，樓層為4/6,有小區(qū)和物業(yè)，朝向?yàn)槲鳎p氣，普通裝修。

　　折舊率：混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2％）＝－32％；

　　樓層：房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣： 一層為-2%；二層為0,三、四層為2%，五層為1%，頂層為-2%。

　　高層：一層為-3%；二層為-2%，三層為-1% ，四、五層為0,六層及六層以上為1%，頂層為-3%，本套房屋應(yīng)該是＋2％；

　　朝向：朝向也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一定的影響；東向?yàn)?,南向?yàn)?2%，西向?yàn)?1%，北向-2%，因此這套房屋應(yīng)該是-1%；中小 ：＋ 15％。

　　以當(dāng)?shù)厣唐沸路康能妰r(jià)6500元／平方米為標(biāo)準(zhǔn)，估算出該房產(chǎn)價(jià)格為：6500－6500×32％＋ 6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。

　　因此得出該房屋的成交單價(jià)應(yīng)在5880元。

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