★產(chǎn)權(quán)證上有孩子的名字，

　　他再購(gòu)算不算二套房?

　　問：我們一家三口都登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上了，現(xiàn)在孩子結(jié)婚要再購(gòu)房，他算是二套房嗎?

　　答：銀行和南京市房管局回答，需要先到房管局，將孩子名字從家里房產(chǎn)證上辦出，然后算子女的套房。手續(xù)上，不是按揭購(gòu)購(gòu)的房子，直接將房產(chǎn)證和本人證件拿到房產(chǎn)交易進(jìn)行辦理，辦理過程中，需按照個(gè)人房產(chǎn)份額繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如不這樣做，則算作套房。如果已有房產(chǎn)貸款按揭購(gòu)購(gòu)的，需要孩子不是主貸人才可嘗試辦理。即先從房產(chǎn)交易領(lǐng)取辦理表格，填好所需信息后交由所貸款銀行，由該行決定是否能為其辦理成套房。辦理過程中同樣需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

　　★公積金貸過一套，現(xiàn)在用商業(yè)貸款購(gòu)房算幾套?

　　問：我以前用公積金貸款購(gòu)過一套房子，現(xiàn)在想用商業(yè)貸款再購(gòu)一套，應(yīng)該算第幾套房呢?

　　答：如果此前這套房子你是純公積金貸款，沒有商貸記錄，“認(rèn)貸為主”的銀行會(huì)按頭套房來發(fā)放貸款的。但如果沒有賣掉，就要看各家銀行具體的執(zhí)行方式了?；旧现灰笕n案館查房產(chǎn)記錄的銀行，都會(huì)將其按二套房來算。

　　★即使賣掉先進(jìn)住房，再購(gòu)仍算二套?

　　問：我在去年曾經(jīng)購(gòu)過一次房子，在今年6月賣掉了，貸款也還清了?，F(xiàn)在打算重新購(gòu)一套，請(qǐng)問這算二套嗎?頭付與利率怎么算?

　　答：按照目前的規(guī)定，只要是家庭有購(gòu)房記錄或是貸款記錄的，不管是房子有沒有轉(zhuǎn)手、貸款有沒有還清，都算二套房。因此，你頭付必須5成以上，利率上浮10-20%不等。

　　★購(gòu)第三套房可用公積金嗎?

　　問：我已有兩套房無任何貸款，購(gòu)第三套房可以用公積金貸款嗎?

　　答：按照政策，你這樣的情況應(yīng)該同樣也屬于第三套住房。但是，由于公積金目前對(duì)于第幾套住房不可以用并無規(guī)定，并且公積金是不走銀行系統(tǒng)的，因此，只要你的其它條件符合公積金的要求，就可以貸。

　　★套房貸款都是頭付兩成嗎?

　　問：購(gòu)購(gòu)套房，現(xiàn)在的貸款利率施行什么標(biāo)準(zhǔn)?是否有優(yōu)惠?

　　答：目前各家銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，一般情況下，頭套房可以較低頭付兩成，但房齡較老、面積較小的房子有的無法辦理頭付兩成。利率優(yōu)惠有的銀行是7折，有的是8折，還有的是8.5折，你需要詳細(xì)咨詢你想要貸款的銀行。

　　★婚前丈夫有房，婚后妻子單獨(dú)再購(gòu)算幾套?

　　問：結(jié)婚前我老公有一套房子，沒貸過款。我沒購(gòu)過房子?，F(xiàn)在我們結(jié)婚后想再購(gòu)套房子，如果房產(chǎn)證寫我一個(gè)人的名字，算不算二套房?

　　答：按照規(guī)定，夫妻任何一方名下有房產(chǎn)都算頭套房。因此，即使你是頭次貸款、頭次購(gòu)房，婚后你再購(gòu)的這套房也算家庭套房。頭付和利率都要按照二套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。不過，在執(zhí)行層面，由于目前存在“認(rèn)房又認(rèn)貸”和“認(rèn)貸為主”兩類標(biāo)準(zhǔn)，因此算幾套房，要看你具體申請(qǐng)貸款的銀行而定。“認(rèn)貸為主”只有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行三家，其余都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　★雙方戶口都不在南京，外地有房再購(gòu)算幾套?

　　問：我們夫妻雙方戶口都不在南京，但在外地有一套房?，F(xiàn)在如果在南京貸款再購(gòu)一套房，算是套嗎?

　　答：頭先，要看你們購(gòu)套房時(shí)是否貸過款。如果沒貸過款且你們沒有主動(dòng)說明，銀行可能會(huì)暫時(shí)查不出來，從而按一套房的政策給你們貸款。而如果貸過款，無論是否已經(jīng)還清，也無論那套房子是否已賣掉，銀行系統(tǒng)都能查出，因此你們現(xiàn)在再貸都可能被算作是二套房。（責(zé)任編輯：Susu）

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