您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 整個下半年都處于試探期,超好不購房
整個下半年都處于試探期,超好不購房
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 533 次
博友及網友問詢,目前調控并沒有因為經濟原因而出現松動跡象,相反,近期國土部、財政部、銀監(jiān)會、發(fā)改委等權力部門居然不約而同地宣稱,以前人們以為會松動的部分再次從緊。
接下來的兩個問題是:
1、調控是否就此塵埃落定?
2、調控向左向右的可能方向,天平會傾向哪一邊?
言下之意,是否在房價松動下購房,后市房價是否會如期出現下降。
本人觀點是:越是不斷重申同一事物的不同方面,不斷重申以前已經出現過,已經頒布過的調控手段,越是證明松動的客觀存在,越是證明房價并沒有出現實質性下降,因為只有房價沒有實質性被遏制,輿論不斷高喊調控會松動的條件下,從政治角度、民生及輿情角度、和諧穩(wěn)定大局角度,重申的警示意義、震懾作用更顯著。
我們可以將政策思路擬訂為:
不斷重申,對開發(fā)商予以整體警示;對死扛不降的開發(fā)商給予提示;對敏感而產品先進的品牌開發(fā)商給予暗示(示意其引導性降價);對輿論進行整體上的撥亂反正;對投資投機性資金進行震懾;對所有利益參與方給予敦促;在此大前提大環(huán)境下促進市場形成面向普通市場的供應提速。
不斷清理,實際上清理土地與清理土地增值稅一樣時斷時續(xù),有關房產稅的討論亦步亦趨,差別信貸只是專家性總結,在決策層眼中并沒有差別說法,因此一旦出現類似舉措,就被認為是從緊。
不斷澄清,本輪調控后對手段作用程度一直是焦點問題,到底調控有效無效,后勢后市如何,其實誰也沒有準確結論,這個時候較好的做派就是不斷澄清,如前段時間有關差別信貸的執(zhí)行,明緊暗松,這個時候銀監(jiān)會及央行就不斷開始澄清,澄清的過程實際就是調控不斷前進的輿論基礎。
從調控政策將在不斷重申、不斷清理、不斷澄清的思路與表現出來的特點,我們很容易得出結論:
調控有關的政策性內容與政策性手段確實已經塵埃落定。未來有關調控,在手段上不會有進步,但也不存在房地產綁架國家經濟一說,即不可能出現說詞上的松動。
由此可以判斷,下半年的整體基調將是各方主體對政策、對市場、對消費進行不斷試探,既不會出現一邊倒的降價,也不會出現一邊倒的從緊調控政策,更不會出現劇烈波動。
在政策范圍、政策手段、政策基調基本處于總體確定,而執(zhí)行處于松緊波動的宏觀環(huán)境態(tài)勢下,成交量已經失去其過去的直接左右政策走向作用,單純價格數據也失去了其促進或延緩政策從緊的張力,這個時候,對房價起關鍵作用的是消費。
也就是說,開發(fā)商依然會選擇謹慎降價加整體觀望,地方政府亦會緊跟大政策,從細節(jié)上不斷調整本地地源及房源,搞均衡,銀行也將看上級行的臉色行事,消費中的投資投機、改善性消費、異地投資都將處于觀望盤整周期。宏觀上的觀望氣氛、政策損害的一部分剛需,會導致市場出現持續(xù)的下行預期。
這個周期只有大型的政治事件才能予以緩解,因此明年兩會前,市場一直會處于房價膠著、成交緩慢下滑的狀態(tài)。
同時,市場中的原有投資投機性消費,主要是大部分炒房,或者一些民間資本持有的存量房源,可能會率行出現價格松動,并將其影響傳導到新房市場,這個周期將持續(xù)整個下半年。
所以,建議較好不購房,如果購,二手比新房更強一些。
顯然,沒有一波明顯的降價,政策不會住手,決策層也無法合理交待,消費觀望也不會就此罷手。
另外,促進市場盤整,價格不會明顯下降,統計數字適當有利于反映政策作用的一個不可忽視的因素,就是民間資本進入房地產領域,并且由一線城市向二三線城市迅速轉移,這將間接支持政策既不左也不右,市場亦不會短期內出現劇烈波動,從而維持各方的觀望均衡。
這樣共同作用的結果就是實質降價那一波段只能在來年上半年顯現。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣