拙文《沒(méi)有人希望房?jī)r(jià)下跌》讓許多人贊同的同時(shí)，表示出擔(dān)憂，因?yàn)檎驹诜客獾?，完全多?shù)是想購(gòu)房但購(gòu)不起，或者目前購(gòu)不起的，另有部分是可以購(gòu)得起但傾囊而出的后果很?chē)?yán)重，因此心存觀望。這個(gè)時(shí)候，政策不合時(shí)宜地出現(xiàn)了，更加劇了他們的觀望。

　　于是，面對(duì)高房?jī)r(jià)購(gòu)房人到底怎么辦？

　　本人認(rèn)為應(yīng)分類(lèi)處理，靈活應(yīng)對(duì)。

　　頭先你應(yīng)該分析所在城市的房?jī)r(jià)推動(dòng)背景。

　　一般而言劃分一線城市與二三線城市的標(biāo)準(zhǔn)就是以房?jī)r(jià)漲幅為標(biāo)準(zhǔn)，以完全房?jī)r(jià)為頭寸。漲幅與投資性消費(fèi)是否旺盛密切相關(guān)，頭寸與人口集中與就業(yè)以及供求關(guān)系緊密相聯(lián)。比如北京，顯然其房?jī)r(jià)高，一方面是旺盛的投資需求，另一方面就是頭寸比較緊，人口與就業(yè)比較集中。而二三線城市主要是房?jī)r(jià)完全頭寸空間大，還有后手上漲的空間，消費(fèi)主要由自住與合理投資及改善需求為本，缺乏投機(jī)投資支持，即使有也只是合理的閑錢(qián)進(jìn)行合理的財(cái)富分配。

　　對(duì)于由投資支撐的城市，房?jī)r(jià)由開(kāi)始下落到整體下跌，至少會(huì)持續(xù)三個(gè)季度，因此保險(xiǎn)起見(jiàn)，較理想的購(gòu)房時(shí)間是在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑跡象的第三個(gè)季度，這個(gè)時(shí)候如果房?jī)r(jià)依然下滑，說(shuō)明整體真實(shí)降價(jià)已經(jīng)客觀存在并且屬于普跌，如果再進(jìn)一步觀望，則可能因?yàn)樾枨笙群笕胧袑?dǎo)致供求關(guān)系直接決定房?jī)r(jià)，后手存在反彈。

　　其次應(yīng)該分析所購(gòu)房子的政策屬性。

　　本來(lái)房子是個(gè)市場(chǎng)化的商品，但由于保障房供應(yīng)不足以及收益差異性過(guò)大，無(wú)房戶(hù)占完全多數(shù)，但他們口袋緊。也正因此，政府試圖干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，既完成保障任務(wù)，也盡量讓更多人能夠通過(guò)商品房實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想。在此背景下才會(huì)有持續(xù)不斷的調(diào)控政策存在。

　　在頻繁調(diào)控下，房子被政策屬性，即有些房子會(huì)一直處于政策優(yōu)惠的范疇，而有些房子則受政策打壓，有些房子受到未來(lái)政策的限制，目前政策給出的這類(lèi)房子主要從面積與總價(jià)兩個(gè)方面來(lái)控制，面積在90平以?xún)?nèi)，總價(jià)控制在本城市均價(jià)按面積折算范圍內(nèi)即可。

　　較后要注意所購(gòu)房子的開(kāi)發(fā)商品牌。

　　越是市場(chǎng)波動(dòng)或觀望預(yù)期嚴(yán)重的時(shí)候，越要注意品牌，因?yàn)槠放崎_(kāi)發(fā)商才有把握價(jià)格的基礎(chǔ)與能力，對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商以及單體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，他們除非面臨殘廢威脅，不然領(lǐng)頭降價(jià)或真實(shí)降價(jià)的可能性小，而且降價(jià)幅度會(huì)非常小，其目標(biāo)直指銷(xiāo)售，如果降價(jià)沒(méi)有帶來(lái)銷(xiāo)售增長(zhǎng)，他們便會(huì)縮小降價(jià)幅度。

　　品牌開(kāi)發(fā)商其前期產(chǎn)品價(jià)格當(dāng)中本身含有品牌溢價(jià)，現(xiàn)在輪降價(jià)只是次優(yōu)房的品牌溢價(jià)調(diào)減，如果市場(chǎng)不被看好，稍后才會(huì)是真實(shí)降價(jià)，所以對(duì)品牌項(xiàng)目，不要試圖擠進(jìn)波降價(jià)消費(fèi)人群。

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