楊子橋/制圖

　　“國十條”出臺已經(jīng)兩個多月，這段時間里，北京、廣州、重慶、深圳等城市 (論壇

　　沈陽綠廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理孫洪陽

　　東亞·國際城銷售企劃經(jīng)理吳海辰

　　東方·歐博城 (論壇

　　業(yè)內(nèi)觀點

　　關(guān)鍵詞一：政策落地

　　二套房貸影響較大

　　林瑞：影響較主要的還是關(guān)于二套房貸款的一系列政策，沈陽剛性需求旺盛，我想新政的出臺對于房地產(chǎn)價格漲幅會有所影響，但影響不是很大，畢竟沈陽的城市人口、居住需求等等支撐剛性需求的要素都會促使沈陽房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

　　有可能在沈“軟著陸”

　　邰斌：目前來看，沈陽購房者對于二套的需求還是比較旺盛的，因此“國十條”中二套房貸頭付比例提高的條款對沈陽影響也比較大，會影響一部分改善型需求的購房者。從政策落地來看，也有可能會根據(jù)情況“軟著陸”。

　　希望細(xì)則盡快出臺

　　吳海辰：目前外地人在沈購房比例能達(dá)四成。新政中對異地貸款的限制政策將極大的影響外地人的購房熱情，而沈陽要發(fā)展必須有外埠購房者進(jìn)來，門檻抬高對沈陽市場并沒有好處。作為營銷人員我們希望政府密切關(guān)注市場與消費者心態(tài)的變化，從而判斷是否需要出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　不會出臺更嚴(yán)厲措施

　　孫洪陽：“國十條”等政策表明了政府下決心要調(diào)控房價，并針對投機、投資者從貨幣、金融、土地、稅收等全方面出臺政策，增加保障性住房，解決供給與需求的關(guān)系，如果無效新政會繼續(xù)出臺。由于剛需大，作為二線城市，沈陽不會有更嚴(yán)厲的措施出臺，房價變化也不會太大。

　　關(guān)鍵詞二：調(diào)控力度

　　二線城市較一線更溫和

　　邰斌：顯然，與前幾次出臺的政策相比，“國十條”的針對性更強一些，從純粹打壓房價轉(zhuǎn)向抑制炒房。而具體到各個城市，制定細(xì)則也應(yīng)該區(qū)別對待。一線城市或有可能制定更嚴(yán)厲的細(xì)則；而沈陽等一些二線城市或根據(jù)自身的情況，制定較為溫和的政策。

　　對炒房要有明確舉措

　　孫洪陽：作為開發(fā)商，當(dāng)然不希望投機者把沈陽地產(chǎn)市場弄亂，希望細(xì)則較好有明確的政策措施能夠抑制投資、投機等炒房行為。但政策出臺細(xì)則也不能一網(wǎng)打盡，在二套房貸、外地人貸款限制等方面也要顧及到購房者心理，不傷害正常的購房需求，也不能給他們增加額外負(fù)擔(dān)。

　　影響投資類樓盤

　　林瑞：沈陽投資類房產(chǎn)比例非常小，所以政策的調(diào)控應(yīng)該不會有太大的變化，就現(xiàn)階段的政策來看，對某些投資比例較高的單個項目影響較大，而對于東方歐博城 (論壇

　　都說沈陽房價不高，但我覺得對于我們工薪來說，購房壓力仍然是一年比一年大。

　　國家調(diào)控的具體效果還得觀察，以前每次出臺政策基本都是雷聲大雨點兒小，希望這次政府的政策可以更加有延續(xù)性，實實在在解決老百姓購房的問題。

　　現(xiàn)在，北京、廣州等地都出臺“國十條”細(xì)則了，我希望沈陽在具體細(xì)則的擬定上，能夠真正從購房者的立場來考慮。尤其對于投資炒房的，沈陽還應(yīng)該出臺更嚴(yán)厲的政策來控制那些投資客、炒房團(tuán)。不要讓這些人把房價越炒越高，較終令我們這些剛需者購不起房子。

　　購房者說

　　希望對外地人放寬限制

　　大學(xué)畢業(yè)生劉威

　　我是本溪人，在沈陽讀完大學(xué)后也會留在沈陽工作?！皣畻l”出臺后，我較關(guān)注的就是“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款”的限制，作為外地人，我覺得這對我們很不公平。

　　雖然現(xiàn)在在沈陽購房的外地人越來越多，但很多都是剛性需求購房者，并不是為了炒房才購的。希望沈陽在出臺細(xì)則時，能充分考慮到我們這些在沈陽工作、生活的外地人，能夠適當(dāng)?shù)姆艑捪拗啤Ｎ覀儺吘共皇浅捶孔?，而是真正要購房子居住的人?/P>

　　“二套”界定應(yīng)更細(xì)化

　　小學(xué)教師潘月

　　我現(xiàn)在住的房子是10年前購的，當(dāng)時用的是公積金貸款。現(xiàn)在孩子大了，房子顯得特別擠，本打算今年再購一套房子，然后把原來的房子留給外地的父母住，但二套住房政策的出臺，一下子讓我們家措手不及。

　　國家出臺“國十條”雖然目的是為了打擊炒房，但象我們這種情況就特別無辜。我們不是炒房，只是為了改善一下居住環(huán)境，但按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，再購房就算是二套住房，頭付款和房貸利率都要高出一大截。

　　我覺得沈陽政策應(yīng)該根據(jù)實際情況，把二套住房的政策細(xì)節(jié)再商榷一下，避免象我一樣的購房者被“誤傷”。

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