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新政下有保險購房踏實 給住宅加把“安全鎖”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 887 次
有保險購房踏實
“房子可不能光看著鮮亮,要是住個三年五載就出問題,那房主多窩心!這個樓盤保了險,出問題有人管,所以賣得特別好!”領(lǐng)著“推行工程質(zhì)量責(zé)任險經(jīng)驗交流會”代表們參觀珠海格力地產(chǎn)的新房子,從樓頂、樣板間到地下室,講解員小李的語氣里對新樓盤滿是贊許。
筆直的頂腳線、平滑雪白的墻面、漂亮的實木地板……外行看熱鬧,內(nèi)行看門道。格力地產(chǎn)董事長魯君駟說,新房子采用了復(fù)合土釘墻支護(hù)及混凝土溫度控制、預(yù)應(yīng)力錨桿等多項建筑領(lǐng)域新的施工技術(shù),房屋質(zhì)量非常過硬?!跋M銈兡茉诮衲甑摹蔡煊营劇u選中獲獎??!”中國土木工程協(xié)會會長譚慶璉說。“詹天佑獎”被譽為中國建筑業(yè)的“奧斯卡 (論壇 新聞)”,“老建筑”譚慶璉對格力地產(chǎn)的鐘愛可見一斑。
打動譚慶璉的不僅是新房子質(zhì)量本身。作為試點項目,格力地產(chǎn)投保了長安責(zé)任保險公司的“建筑工程質(zhì)量責(zé)任保險”——根據(jù)保險條款,房屋建成后“基礎(chǔ)保十年,結(jié)構(gòu)保十年,屋面漏水保五年,窗漏水、墻漏水保三年,廚房、衛(wèi)生間漏水保三年。”保險期間如果出現(xiàn)這些質(zhì)量問題,即使房地產(chǎn)公司已經(jīng)外遷或者注銷,購房者也不必?fù)?dān)心,保險公司將負(fù)責(zé)賠償修理、加固或重置的費用。為推廣這個保險,譚慶璉在建筑行業(yè)已奔走、呼吁多年。
“工程質(zhì)量的潛在缺陷可能在竣工若干年后才顯現(xiàn)出來,同時越來越多的開發(fā)商以項目公司的形式進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營,‘工完場清’后就解散;而建筑物的保修期通常只有一年,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后,購房者往往很難找到相關(guān)單位進(jìn)行索賠,特別是商品住宅質(zhì)量問題難以得到解決,并且容易引發(fā)糾紛?!弊T慶璉感慨,工程質(zhì)量保險在我國還是個“新事物”,可在國外建筑業(yè)已經(jīng)普及?!八粌H提供事后賠償,保險公司介入后,為降低風(fēng)險,他們從規(guī)劃、設(shè)計到施工全過程,對工程潛在風(fēng)險進(jìn)行識別評估,對施工過程進(jìn)行監(jiān)管,從而確保工程質(zhì)量。”
例如,在珠海格力廣場,由保險公司建立一間“樣板樓”,作為安全示范與質(zhì)量示范?!皹影鍢恰敝凶⒚髅恳粋€項目每一環(huán)節(jié)的做法,以及所用材料的名目。然后請工人在“樣板樓”中學(xué)習(xí)如何操作,使用什么材料,實行什么工藝;較后,按照樣板標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行驗收。2009年,獲得年度“詹天佑獎”的蘇州天辰花園項目,就是得到了工程質(zhì)量責(zé)任險的“監(jiān)督”。
質(zhì)量責(zé)任險路還長
工程質(zhì)量保險不僅能免除購房者的后顧之憂,還使我國土木工程領(lǐng)域科技成果轉(zhuǎn)化進(jìn)程大大提速?!靶陆Y(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料在工程建設(shè)中的應(yīng)用、推廣蘊含著一定的風(fēng)險,許多投資者因為擔(dān)心風(fēng)險而不敢采用科技創(chuàng)新的成果。而工程質(zhì)量責(zé)任保險通過保險公司組織高水平的專家對風(fēng)險的咨詢、評審,制訂風(fēng)險防范管理方案,化解風(fēng)險、控制風(fēng)險,從而支持土木工程技術(shù)創(chuàng)新事業(yè)的發(fā)展?!睆V東省建設(shè)廳總工程師李欣建說。
“中國是土木工程的大國,但還不是土木工程的科技強國,推行工程質(zhì)量責(zé)任保險將起到強勁的推動作用。”譚慶璉說。
然而現(xiàn)實中推廣這一險種仍困難重重:一方面,工程質(zhì)量責(zé)任保險在我國是一項全新的工程,缺乏必要的法律法規(guī),沒有基礎(chǔ)資料,專業(yè)技術(shù)人員奇缺,特別是保險與建筑復(fù)合型的人才更缺,全社會的風(fēng)險意識不強等等?!?005年住建部和保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文,要求在全國推進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量保險工作,但因為不是強制保險,所以真正投保的建筑企業(yè)很少?!北1O(jiān)會財險部主任董波說,保險秉承大數(shù)法則,如果沒有足夠的承保面,這項業(yè)務(wù)對保險公司來說風(fēng)險太大,難以持續(xù)開展。
“目前只有房地產(chǎn)項目投保,我希望能以點帶面,國家能出臺一些強力措施,讓橋梁、公路等重大基礎(chǔ)設(shè)施都有保險保障,于國于民,利莫大焉?!弊T慶璉說。
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