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京滬土地市場(chǎng)終降溫 房企將加速涌入二線城市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 633 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  調(diào)控聲中,一線城市中的北京和上海的土地市場(chǎng)開始降溫,手握重金的房企頻繁出擊二線城市,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,這被認(rèn)為是未來樓市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化的信號(hào)。

  一線土地市場(chǎng)降溫

  宏觀調(diào)控下,一線城市土地市場(chǎng)頭遭沖擊

  5月7日,上海市新江灣C4地塊的出讓以底價(jià)成交收?qǐng)觥?據(jù)悉,該地塊掛牌價(jià)為11.0833億元。在競(jìng)拍階段僅有2家開發(fā)商參與,較終上海城 (論壇 新聞)投以11.08億元拿下該地塊。

  記者了解到,與C4地塊一路之隔的便是上海曾經(jīng)的 “單價(jià)地王”C6地塊。相關(guān)人士表示,C4地塊所在的上海新江灣自2005年起便頻出 “地王”,已成為上海土地市場(chǎng)走向的重要風(fēng)向標(biāo)。該人士向記者指出,前段時(shí)間由于市場(chǎng)太好,所以C6地塊價(jià)格畸高,但以目前的市場(chǎng)環(huán)境看,即使C4地塊以底價(jià)成交,也未必能夠做到穩(wěn)賺不賠。

  另?yè)?jù)北京市土地整理儲(chǔ)備信息顯示,北京5月24日推出的4塊非住宅類用地因無人報(bào)價(jià),較終全部流拍。

  開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

  在一線城市土地降溫的同時(shí),二線城市卻呈現(xiàn)出不同的景象。

  4月調(diào)控新政出爐前,中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧曾就杭州大悅城事宜親赴杭州。據(jù)透露,中糧集團(tuán)擬對(duì)該項(xiàng)目投資50多億元。此外,中糧于今年5月再次在杭州拿地,由中糧全資子公司杭州易筑房產(chǎn)通過競(jìng)拍方式,取得杭州蕭儲(chǔ)(2010)24號(hào)地塊,總價(jià)6.28億元。

  某研究院的報(bào)告指出,隨著一線城市住宅用地日益稀缺,競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,房企拿地成本較大,加之一線城市高企的房?jī)r(jià)成為本輪調(diào)控的,預(yù)計(jì)開發(fā)企業(yè)在今年會(huì)將轉(zhuǎn)向二三線城市。

  某央企的杭州負(fù)責(zé)人向記者透露:“目前我們覺得,一線城市受調(diào)控政策的影響太大,二三線城市的發(fā)展機(jī)遇或者會(huì)更好。相對(duì)來說,二線城市樓盤占用的資金比率要比一線城市少,因此可以提高資金周轉(zhuǎn)率,降低運(yùn)營(yíng)成本?!?

  早在此次房產(chǎn)新政出臺(tái)之前,房企在二三線城市拿地的熱情就已高漲。公開數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科 (論壇 新聞)去年12月新增的8個(gè)項(xiàng)目全部位于二三線城市,包括大連、沈陽(yáng)、天津、武漢、煙臺(tái)、東莞、廈門和長(zhǎng)春。萬(wàn)科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積超過1200萬(wàn)平方米,占到其總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的60%以上。

  二線城市接棒?

  浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)指出,房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向二三線城市是一種戰(zhàn)略調(diào)整。

  趙杭生對(duì)記者說:“一線城市的房?jī)r(jià)高,地價(jià)也高,總的成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市。另外,一線城市也是大家關(guān)注的焦點(diǎn),如果把樓盤開發(fā)到二三線城市去,則可以避免這些矛盾。而這次調(diào)控,則加快了開發(fā)商二三線城市布局的腳步?!?

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,大的房企,尤其是央企一向?qū)φ叩呐袛嘞戎扔X,近期大型房企在一線城市和二線城市布局的反差,或許折射出一個(gè)信號(hào):經(jīng)歷這次調(diào)控后,二線城市或許會(huì)在樓市的再次起飛中接棒,率先發(fā)力。

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