1、外地人在京購(gòu)房，必須用較近一年的納稅證明嗎？

　　答：北京市出臺(tái)的十二條新政中，對(duì)于外地人在京購(gòu)房要求“申請(qǐng)房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”，但并未明確規(guī)定為較近一年的納稅或社保證明。據(jù)悉，由于沒(méi)有明確規(guī)定，因此各區(qū)縣對(duì)于此項(xiàng)政策的執(zhí)行上略有出入，在某些區(qū)面對(duì)過(guò)去的納稅證明，需要貸款者做出聲明，表明由于失業(yè)等原因?qū)е录{稅或社保斷檔；但有些區(qū)則嚴(yán)格要求較近1年的納稅或者社保證明。

　　2、家里以前的房子賣(mài)了，想貸公積金，能享有20%頭付的優(yōu)惠嗎？

　　答：本市公積金政策新近調(diào)整，進(jìn)行公積金貸款初審的申請(qǐng)人，需要以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)。使用公積金貸款，頭付比例20%，必須被認(rèn)定為一套房，且購(gòu)房面積要小于90平方米。由于目前公積金政策調(diào)整的具體細(xì)則尚未由住建部出臺(tái)，因此還是按照既有的規(guī)定認(rèn)定一、二套房。在較近這次公積金政策調(diào)整前，較近的一次是今年2月本市公積金貸款頭付比例調(diào)整，當(dāng)時(shí)的相關(guān)政策規(guī)定，借款申請(qǐng)人無(wú)論是存在商貸記錄還是公積金貸款記錄，再申請(qǐng)公積金貸款都將視為二套房。因此，如果您家的房子此前有過(guò)貸款（商貸或公積金貸款），都不能認(rèn)定為一套房，也就無(wú)法享有頭付20%的優(yōu)惠。此外，即使被認(rèn)定為一套房，如果面積超過(guò)90平方米，頭付比例較少也要30%。

　　3、我要結(jié)婚購(gòu)房，按照新政策，是不是父母就不能再購(gòu)房了？

　　答：京十二條中，“同一家庭只能新購(gòu)一套住房”的規(guī)定中，“同一家庭”指的是一對(duì)夫妻帶一個(gè)未成年子女。如果您作為成年子女，可以先與父母在戶(hù)籍上分戶(hù)，這樣就算作兩個(gè)家庭，可以分別再購(gòu)購(gòu)一套商品房。這樣父母再有改善性的購(gòu)房需求，就不再受到限制了。

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