中介有風(fēng)險(xiǎn)出手要謹(jǐn)慎
　　查冊(cè)房源保證產(chǎn)權(quán)“清白”

　　當(dāng)下房?jī)r(jià)居高不下，不少市民“投靠”中介找二手房源，中介生意可謂相當(dāng)紅火，甚至有市民笑稱“要穩(wěn)大錢就去做中介”。然而，也有相當(dāng)一部分市民不認(rèn)同二手房中介，即使知道要在茫茫樓市中找到中意的房子是何其艱難，也始終不肯向中介“屈服”。

　　中介“兩宗罪”
　　收費(fèi)高、風(fēng)險(xiǎn)大

　　近日，記者走訪了多家二手房屋中介門店的，大多店面人氣冷清，個(gè)別店面較大的中介人氣較旺。當(dāng)記者路過一間小中介店面時(shí)，只見一顧客怒氣沖沖地從店面離開。后來記者向這個(gè)顧客了解到，原來其之前向中介所交的傭金在沒有交易成功的情況只退回了一部分，而中介曾經(jīng)承諾過交易不成功可以返還定金。
　　記者還在一小區(qū)公告欄上看到一張“尋房啟事”，落款人為小張，其希望在該小區(qū)內(nèi)尋三房一廳的二手房，文中標(biāo)明“中介勿擾”字樣。記者以中介身份通過“尋房啟事”提供的聯(lián)系方式找到小張，其接通后即表示不希望通過中介找房，“現(xiàn)在中介里的二手房購(gòu)賣都是‘實(shí)收’，將3%的中介代理費(fèi)全部轉(zhuǎn)移給我們購(gòu)房者，我本來購(gòu)房資金就比較緊張，中介費(fèi)近2萬元，足可以頂房屋裝修費(fèi)了！”
　　前段時(shí)間，“小強(qiáng)熱線”也曝光了某二手中介與購(gòu)房者簽了無效合同的欺騙行為，其實(shí)關(guān)于二手房屋中介類似現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)在媒體及各大網(wǎng)站論壇上，不少市民進(jìn)入中介前都會(huì)上網(wǎng)了解相關(guān)信息，以免上當(dāng)受騙。

　　支招
　　3%“行價(jià)”大多可“講價(jià)”

　　據(jù)物價(jià)局規(guī)定，二手房屋購(gòu)賣，中介向交易雙方收取的代理費(fèi)不得超過交易總額的3%，房屋租賃代理費(fèi)為半個(gè)月租金至一個(gè)月的租金。
　　記者以購(gòu)房者或租房者的身份走訪了多個(gè)二手房中介發(fā)現(xiàn)，幾乎所有中介房屋出售代理都報(bào)價(jià)收取3%的服務(wù)費(fèi)，房屋租賃收取半個(gè)月租金作為服務(wù)費(fèi)，基本符合相關(guān)規(guī)定。不過，記者在多個(gè)中介人員口中了解到，雖然一般報(bào)價(jià)為3%，顧客通常在看中房子后都可以與中介“討價(jià)還價(jià)”，一般可以降到2%，甚至1%，特別是在一些小中介。
　　“一般大品牌中介機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)部都有一個(gè)較低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在交易過程中根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)做出調(diào)整，但要求不得低于標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槭召M(fèi)過低就無法保證公司對(duì)后勤、場(chǎng)地等方面的支持?！睋?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)佛山偉灝加盟店經(jīng)理梁光建表示，目前很多小中介公司都會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)壓力下將中介費(fèi)壓至1%，但是在服務(wù)上并不一定有保證。
　　據(jù) 中介人士介紹，一般在交投活躍區(qū)域或中介門店競(jìng)爭(zhēng)激烈的路段，中介服務(wù)費(fèi)通?？梢浴皦骸钡酶停缭诙U城影蔭路上不足500米就有10多家大大小小的中介，在桂城天佑六路短短一條街上也有包括合富置業(yè)、滿堂紅在內(nèi)的10來家中介，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

　　杜絕無效合同一定要“查冊(cè)”

　　據(jù)了解，目前眾多中介放盤信息真實(shí)性都沒有百分百保證，即使貼在門前的租售信息也有可能是中介用來“忽悠”消費(fèi)者的。另外，中介對(duì)其提供的貨源在房產(chǎn)權(quán)屬問題上也不能保證信息準(zhǔn)確性，因此經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交易較終由于賣方房產(chǎn)被查封、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等問題而終止。
　　“中介為了省物力人力，一般都不會(huì)對(duì)每宗貨源的產(chǎn)權(quán)屬性做相應(yīng)的調(diào)查，也不會(huì)主動(dòng)為顧客去相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查冊(cè)?！?中介人士建議，市民通過二手中介購(gòu)房時(shí)，一定要求中介對(duì)房源進(jìn)行查冊(cè)，確保了解清楚房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬是否“清白”，并確定簽合同時(shí)房屋所有人必須全部在場(chǎng)，保證合同的有效性。（記者 歐林菊）

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