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新政后的購房建議:量力而行

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 466 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  號稱“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控措施”,終于讓近似瘋狂的樓市,暫時(shí)剎住了非理性發(fā)展的快車。4月14日、15日、17日的數(shù)條政策出臺以來,地產(chǎn)板塊股遭受重創(chuàng),不僅出現(xiàn)跌停,還殃及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。

  作為“追漲殺跌”的購房者,在這個(gè)樓市的階段“分水嶺”,又開始迷茫了。之前還以炒房、購房專業(yè)戶、自學(xué)成才的“磚家”、以及自身房地產(chǎn)投資者自居的人,不得不面臨“拋還是購”的問題,而這確實(shí)是一個(gè)問題。

  放眼全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇狀況,立足國內(nèi)樓市的特殊規(guī)律,縱觀幾十年來的調(diào)控手段,和對未來樓市的引導(dǎo)走向,筆者對購房者分享以下幾個(gè)觀點(diǎn):

  ,對于中長期投機(jī)者、投資者。如果手頭資金寬裕,此時(shí)不應(yīng)“光杯蛇影”,更不能做“驚弓之鳥”。往往在大勢看跌并拋售的時(shí)候,也正是考驗(yàn)?zāi)托暮酮?dú)到見解的時(shí)候??纯蠢罴握\、巴菲特的發(fā)家史,您應(yīng)該有一定啟示。但對于資金比較緊張,尤其是依靠開假證明、把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到銀行的純粹投機(jī)者,這可能是您重新回到建筑工地的時(shí)候。畢竟,在一個(gè)豬都開始炒房子的時(shí)代,如果您不是一個(gè)有超凡能力的人,這也就是您下地獄的時(shí)候。晚拋不如早拋,拿回一點(diǎn)算一點(diǎn)!

  筆者不反對投資或者投機(jī)。為何?因?yàn)榉孔硬粌H有居家功能,還有投資和金融功能,尤其是在市場低迷時(shí),適量的投資和投機(jī),都能促使市場早回暖,并帶領(lǐng)市場走向復(fù)蘇,這一點(diǎn)在09年初得到了明顯的驗(yàn)證。但筆者對“過度投資和投機(jī)”,尤其是全民投資,則非常鄙視!有些人這些年“踩著西瓜皮”,靠炒房賺了點(diǎn)錢,就因?yàn)樽约菏遣戎帮L(fēng)火輪”的哪吒二世!無知的同時(shí),還有那么一點(diǎn)點(diǎn)無恥,出來混總要還的,現(xiàn)在是吐出來的時(shí)候了。

  ,對于剛性購房者。關(guān)鍵看丈母娘的態(tài)度和口袋。如果是要結(jié)婚,想要盡快住房子,那么目前還是可以出手。畢竟,您不能因?yàn)榉績r(jià)在幾年后翻了幾番,就把住的房子賣了睡大街,房價(jià)上漲對這部分人,往往是個(gè)數(shù)字,這就是剛性的無可替代性。如果不是太急,那就等到年底,年底時(shí)開發(fā)商繳納各種稅費(fèi)、發(fā)工資發(fā)獎(jiǎng)金、支付工程款的時(shí)候,也是社會(huì)流動(dòng)性較緊縮的時(shí)候,尤其是較近幾年形成一個(gè)“死循環(huán)”,年關(guān)也是金融性緊縮期,當(dāng)然也是開發(fā)商較容易動(dòng)搖的時(shí)候,屆時(shí)出手才是王道。

  第三,對于中低收入家庭。筆者不建議通過購購商品房,來解決居住問題。很明顯,政府在08年已經(jīng)意識到了,樓市過度市場化對社會(huì)穩(wěn)定造成的威脅,并開始加強(qiáng)向保障性住房方面做引導(dǎo)。08年確定的未來三年,9000億元的保障性住房支出,就是一個(gè)很好的開端。雖然,落實(shí)還是不到位,但今年從土地市場抓起,加大保障性住房的投入和傾斜,則是從“量變到質(zhì)變”的一個(gè)過程。預(yù)計(jì)今年土地出讓總量是去年的2倍,而中小商品房、保障性住房要占到土地出讓總量的70%以上。

  中國未有的城鎮(zhèn)化,加上幾十年的住房需求集中爆發(fā),完全不是單單依靠商品房市場就能解決的,這一點(diǎn),從歷次會(huì)議中也可以看到,早已認(rèn)識到了,只是以前的時(shí)機(jī)還不成熟,條件還不具備?,F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)基本面已經(jīng)走過低谷,全球性金融危機(jī)也已經(jīng)見底,政府就該騰出手來解決樓市的頑疾了。

  其實(shí)購房建議僅是一個(gè)參考,并不具有普遍性,更不能照搬照抄,而要根據(jù)自己的情況,才能做出適合自己的決定。不過有一點(diǎn)一定要記?。?

  -----量力而行

  編輯:張寧

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