樓市紅火，土地拍賣市場“天價地”重現(xiàn)，各城市房價一路飆升……一線城市再次陷入了瘋狂的狀態(tài)。一方面是資金雄厚的改善性需求和投資性需求一再為房價的高攀推波助瀾。另一方面囊中羞澀的普通購房者只能緊緊捂著口袋，內(nèi)心痛苦地糾結(jié)著何時才能出手。

　　剛剛走出校門的青年，對于他們來說，在一線城市購一套屬于自己的房子是急需，也是困難的。 針對這樣的情況某業(yè)內(nèi)人士特地為這樣一個特殊的青年購房群體出謀劃策，提供了一套置業(yè)方法和技巧。其中談及的何時購房、購什么樣的房以及如何選擇適合自己的房等觀點對于購房者有著直接的指導(dǎo)意義。

　　一、房價升降與何時購購的問題

　　只要自己合意，什么時候都是購房的好時候

　　何時出手購房較合適，較劃算，對于專業(yè)炒家來說非常有講究，要看有沒有二手房交易市場，市場是否活躍，變現(xiàn)是否容易，否則即使房價上漲，也賣不掉；還要看投資成本即稅費等交易、持有環(huán)節(jié)的費用；另外投資的話，永遠是地段較重要，要么是大房，比如稀缺的豪宅，要么是商業(yè)的小房，不能投資中間部分。

　　為婚房使用，屬于典型的剛性居住需求。因此，從長遠的價格曲線來分析，價格因素并不敏感，通俗點講便是購過之后短時間內(nèi)不會轉(zhuǎn)讓，在較長時間周期后轉(zhuǎn)讓，房價必定是保持一個上升的態(tài)勢，相對二次轉(zhuǎn)讓的價格，頭次購購購虧了的說法不能成立。所以只要自己合意，什么時候都是購房的好時候。

　　二、頭付、單價與總價的問題

　　單價是衡量房價高低的先進因素

　　想必有過購房經(jīng)歷的青年朋友都會有這樣的經(jīng)歷，銷售人員一般會采用報總價的方式，減少消費者對單價的注意力，這樣使得部分小戶型房源遇到不懂行的消費者往往以高于市場的價格銷售。而同一個區(qū)域，其房屋所售單價是衡量區(qū)域房價是否合理的先進標準，因此提醒廣大青年朋友，在置業(yè)時一定要擦亮眼睛，特別注意到這個問題，就不會做房價的冤大頭。

　　頭付不能代替總價成為衡量房價承受能力的參照物

　　去年上半年，國家單方面刺激住房消費需求，出臺了降低頭付的信貸利好政策，一定程度上降低了購房門檻。但如果只看眼前，不能準確預(yù)估后期月供風險的話，將使剛剛起步的在渝生活蒙上陰影，嚴重的話甚至影響到家庭幸福。

　　試想，多數(shù)外地青年，都將面對緊跟而來的購房裝修、子女撫養(yǎng)費用等支出驟增，即在房貸遠沒有還清時，就要增加其他大額開支，難免會使本身已經(jīng)相對窘迫的房奴生活雪上加霜。

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