距中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康有關(guān)二套房頭付六成的驚人言論不到半天，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)昨天下午緊急辟謠，稱劉明康發(fā)言遭到誤解。不過(guò)，銀監(jiān)會(huì)同時(shí)指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的頭付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

　　銀監(jiān)會(huì)新聞處指出，劉明康11日上午在亞洲博鰲論壇上的原話為：“目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套及以上房風(fēng)險(xiǎn)。比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房頭付比例提高到60％。”

　　銀監(jiān)會(huì)重申，對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款頭付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　銀行重新評(píng)估貸款項(xiàng)目

　　劉明康11日在博鰲亞洲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上表示，對(duì)以炒房為目的的貸款者，銀行有權(quán)拒絕其貸款要求。

　　關(guān)于“中國(guó)是否擔(dān)心樓市泡沫”的提問(wèn)，劉明康說(shuō)，關(guān)于房地產(chǎn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)住房剛性需求龐大，加上中國(guó)正在推動(dòng)消費(fèi)主導(dǎo)型發(fā)展，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大變化。況且，目前銀行還有充足的彈藥來(lái)抵御房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)。

　　同時(shí)，劉明康透露，銀監(jiān)會(huì)要求中國(guó)各銀行重新評(píng)估每一個(gè)需要接受貸款的項(xiàng)目，在6月底提交全面的綜合報(bào)告，以了解銀行的風(fēng)險(xiǎn)敞口。其中主要關(guān)注的領(lǐng)域就包括房地產(chǎn)行業(yè)。

　　嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　針對(duì)如何監(jiān)管通過(guò)銀行貸款炒樓的問(wèn)題，劉明康表示要嚴(yán)格控制炒樓現(xiàn)象。他說(shuō)，目前，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)設(shè)立了一個(gè)負(fù)面名單系統(tǒng)，“遇到炒樓者，銀行有權(quán)不貸款?！?/P>

　　劉明康強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)將主要從三個(gè)方面加強(qiáng)嚴(yán)控：

　　對(duì)于土地儲(chǔ)備，要求商業(yè)銀行對(duì)土地進(jìn)行逐塊跟蹤，以便確保所有的錢符合拍賣的進(jìn)程，而且拍賣結(jié)束后，錢要回到監(jiān)管賬戶中。而由于地方政府信用評(píng)級(jí)不一樣，要求所有銀行能夠?qū)Σ煌J款區(qū)別對(duì)待；嚴(yán)格管理存貸比。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，要求商業(yè)銀行嚴(yán)格檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用和財(cái)務(wù)情況，對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款實(shí)行名單式管理，并禁止開(kāi)發(fā)商用土地做抵押品?！爸袊?guó)共有5萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，我們要求所有銀行都檢查這些房地產(chǎn)公司貸款的情況、信用的情況以及他們的一些財(cái)務(wù)情況?！眲⒚骺当硎荆y行向哪些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商放貸，必須有所選擇，并鼓勵(lì)所有的銀行制定名單，每一個(gè)分行、每一個(gè)支行都必須要?jiǎng)澮粋€(gè)邊界。

　　對(duì)于住房抵押貸款，劉明康在論壇上扔下重磅炸彈，要求在頭付比例和利率浮動(dòng)方面，嚴(yán)格區(qū)分頭套房貸和二套及二套以上房貸，并且在頭付的要求、在利率議價(jià)方面都必須有所差別。

　　他指出，到第三季度，銀監(jiān)會(huì)就會(huì)派出自己的檢查團(tuán)隊(duì)，檢查各銀行所報(bào)告的實(shí)際情況，并可能對(duì)情況有差別且整改不力的銀行，采取加強(qiáng)監(jiān)管的措施。

　　“市場(chǎng)必須要光明正大”

　　“我們不能總是依靠明天，我們現(xiàn)在必須要采取措施?！眲⒚骺嫡f(shuō)，“土地的拍賣、招拍掛，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)審查，不是說(shuō)我今天舉一個(gè)牌子，價(jià)錢一高，我就可以拿地。那哪行，所以整個(gè)領(lǐng)域里中國(guó)還需要改革，進(jìn)一步完善我們的制度。我們相信我們和其他國(guó)家加強(qiáng)溝通，可以共同把這個(gè)市場(chǎng)管得好一些。不是說(shuō)我們不支持，這是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)很多行業(yè)，但是它不能不健康發(fā)展。賣地的和購(gòu)地的勾在一起，這叫什么？這個(gè)市場(chǎng)必須要光明正大，所以這個(gè)是我們應(yīng)該做的。”

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