樓市調(diào)控再次升級。國務(wù)院總理 昨日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，其中明確提出二套房房貸頭付比例較低提高至60%，利率不低于1.1倍，并在進(jìn)一步嚴(yán)格限購措施的同時，頭次要求地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著行政干預(yù)力度進(jìn)一步升級，多部委可能出臺細(xì)化文件，今年樓市調(diào)整的幅度將大于2010年。

　　對此，北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，嚴(yán)厲的貸款政策可以在一定程度上抑制利用杠桿投機(jī)購房，避免了金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險，但打擊投資的范圍有限，更多的是心理威懾作用。以北京為例，目前市場貸款購房占比在4成左右，而其中只有1成是二套房購房貸款。

　　值得注意的是，會議頭次要求地方政府今年需根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

　　“這是次明確提出要各地制定房價控制目標(biāo)，更是頭次全面利用行政手段干預(yù)房價，說明相關(guān)部門對于去年的房價調(diào)控效果并不是特別滿意，尤其是去年9月以來房價的重新上漲，大大加深了房價進(jìn)一步上漲的擔(dān)心；而且，在控通脹的關(guān)鍵時候，更不愿看到房價上漲，帶動CPI上漲。”在此項政策的要求下，部分高房價城市可能會制定出房價漲幅控制線，部分房價不太高的城市可能吸取重慶經(jīng)驗，制定出一個房價收入比的區(qū)間。

　　限價之外，限購也被再次重申。會議要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　對此，“鏈家地產(chǎn)”頭席分析師張月認(rèn)為，限購政策已由此前的房價過快上漲城市擴(kuò)展至所有的一二線城市，未來部分三四線城市也將限購，全國性的落實對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?，不僅查新購更是嚴(yán)查存量，如果嚴(yán)格執(zhí)行將有效遏制需求，可能明顯地影響2月份以后的市場交易，進(jìn)而影響開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)績。

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