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信息公開有利于購房者 購房小心遭遇潛規(guī)則
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 558 次
過去的2009年,東莞樓市回暖,成交量上漲,樓盤問題也頻頻出現(xiàn)。
“3·15”消費者權益日即將到來,東莞市消委會公布了房地產(chǎn)業(yè)三大潛規(guī)則,提醒消費者購房小心謹慎;東莞市建設局也表示,將定期公布不良企業(yè)名單。
文/記者蔣幸端、張玉云
焦點一
質量通病
投訴較多
數(shù)據(jù)顯示,2009年東莞市建設局受理房地產(chǎn)類的投訴158宗,比2008年的198宗減少22.2%,其中涉及商品房質量問題的投訴86宗,占投訴比重為54.4%。
東莞市建設局相關負責人表示,質量通病的產(chǎn)生,究其原因,主要是建設各方追求進度管理不到位造成的。
解決方法:
影響使用功能開發(fā)商負責
東莞市建設局相關負責人表示,房地產(chǎn)的消費維權主要以銷售合同維權和質量問題維權為主。前者多數(shù)是延遲交樓、裝修標準不符、建筑面積不足、建筑層高不足等情況;后者多數(shù)是交付的房屋存在質量問題,這些問題有的是影響使用功能或裝飾效果的,有的是不影響使用功能和裝飾效果的。一般來說,對于影響使用功能或裝飾效果的問題,發(fā)展商都有義務和責任處理好。
焦點二
虛假廣告
夸大宣傳
東莞市建設局介紹,房地產(chǎn)廣告作為房地產(chǎn)信息發(fā)布的重要方式,對促進商品房銷售起到了積極作用,但房地產(chǎn)廣告宣傳中也存在著虛假、夸大等問題,侵害了購房者的合法權益。
主要表現(xiàn)在:一是尚不具備銷售條件而發(fā)布房地產(chǎn)廣告。二是房地產(chǎn)廣告存在虛假、夸大宣傳等內容。
解決方法:
公布詳細項目信息
東莞市建設局表示,該局對于已經(jīng)取得預售許可證的項目,須及時通過東莞建設網(wǎng)向社會公布,商品房現(xiàn)售的,必須辦理“商品房現(xiàn)售備案證書”,方可進行銷售。
東莞市建設局建議,購房者在購購商品房時,可以通過網(wǎng)上查詢或在銷售現(xiàn)場查看商品房預售許可或現(xiàn)售備案的有關信息、證書,來了解自己擬購購的商品房是否合法銷售。
焦點三
“潛規(guī)則”
防不勝防
東莞市消委會公布了三項涉及房地產(chǎn)行業(yè)的消費“潛規(guī)則”:分別是開發(fā)商無償占用商品房所在樓宇外墻和屋頂?shù)氖褂脵啵坝纱藥淼臓I利性收入;業(yè)主支付律師費、保險費,服務和受益對象卻是開發(fā)商和銀行;《商品房認購書》的格式條款變相剝奪了消費者退訂和協(xié)商更改合同內容的權利等。
解決方法:
購房者有權更改合同內容
房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”由來已久,如購房時律師費由業(yè)主支付,但是在簽訂合同時,律師卻代表著開發(fā)商和銀行的立場,損害購房者的利益來為開發(fā)商和銀行謀求利益。這種情況下,購房者可拒絕支付律師費用。
商品房外墻廣告費用收益應屬于業(yè)主共同財產(chǎn),另外購房者有權對購房合同條款提出更改意見,簽署附加合同。(
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