一房一價(jià)遭遇“潛規(guī)則” 或緣于利益博弈 [提要]盡管一房一價(jià)早已在部分省市推行，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，各地房?jī)r(jià)逐年看漲。"除了2008年，北京房?jī)r(jià)哪年沒(méi)漲？現(xiàn)在一個(gè)月都可以漲8%~9%。"北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授季鑄質(zhì)疑了政府參與定價(jià)的依據(jù)，認(rèn)為政府和開(kāi)發(fā)商如此默契主要原因是各方利益驅(qū)使，特別是地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)于依賴(lài)。 　　一房一價(jià)早有多地實(shí)施，緣何收效甚微卻又被重申且推廣？近日，一位地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人士再曝明碼標(biāo)價(jià)下的"潛規(guī)則"游戲。他對(duì)本報(bào)透露，有某些地方的政府部門(mén)私下通氣開(kāi)發(fā)商在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)可按5%~10%等不同幅度微漲。 　　記者近日在某論壇現(xiàn)場(chǎng)和多位開(kāi)發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士交流時(shí)，大家也從不同側(cè)面證實(shí)了這個(gè)"潛規(guī)則"。而在記者隨后從北京建設(shè)網(wǎng)公開(kāi)信息隨機(jī)抽取的樓盤(pán)調(diào)查中，也發(fā)現(xiàn)這種浮動(dòng)空間的存在。 　　對(duì)于"潛規(guī)則"的存在，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在業(yè)內(nèi)一直是心照不宣的秘密。另外，相關(guān)地方政府部門(mén)和開(kāi)發(fā)商的默契，很大程度在于地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，以及房?jī)r(jià)涉及多條產(chǎn)業(yè)鏈利益。一房一價(jià)可以規(guī)范部分隨意哄抬房?jī)r(jià)的市場(chǎng)行為，卻并非根治高房?jī)r(jià)的處方。 　　明碼標(biāo)價(jià)下的"潛規(guī)則" 　　國(guó)家發(fā)改委重申一房一價(jià)的規(guī)定卻未能避開(kāi)地方政府和開(kāi)發(fā)商的"潛規(guī)則"。 　　3月22日，國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)定）稱(chēng)：商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房（包括二手房）進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，即"一套一標(biāo)"。今年5月1日起正式實(shí)施，可以自行降價(jià)，打折銷(xiāo)售，漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。 　　就在此規(guī)定發(fā)出不久，上述消息人士向本報(bào)透露，相關(guān)部門(mén)已于此前私下跟開(kāi)發(fā)商通氣，可在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)按5%~10%的幅度進(jìn)行微漲。而記者也在隨后與多家開(kāi)發(fā)商證實(shí)價(jià)格申報(bào)浮動(dòng)空間確實(shí)存在。"幅度不會(huì)太大，空間肯定有。" 　　隨后，記者在北京建設(shè)網(wǎng)上選取部分樓盤(pán)進(jìn)行抽樣調(diào)查。其中，有一個(gè)3月26日開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目四號(hào)樓二單元某房間，網(wǎng)上顯示，建筑面積168.05平方米，單價(jià)18734元/平方米，記者以購(gòu)房者身份進(jìn)行了解，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示："我們周末開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)均價(jià)在17000元左右，具體價(jià)格要開(kāi)盤(pán)時(shí)確定。"記者詢(xún)問(wèn)這個(gè)價(jià)格是否為網(wǎng)上標(biāo)價(jià)后的折扣價(jià)，該工作人員當(dāng)即予以否認(rèn)："我們的房子從來(lái)沒(méi)有降過(guò)價(jià)，是從15000元開(kāi)始漲起來(lái)的，網(wǎng)上那個(gè)價(jià)格不準(zhǔn)，我們也沒(méi)有170平方米以下的房子。" 　　而以面積170平方米計(jì)算，每平方米差價(jià)在1734元左右，網(wǎng)上標(biāo)價(jià)在即將售價(jià)上增加了29萬(wàn)元，漲幅在10%左右。 　　河北某地方政府的規(guī)定也印證了默許漲幅的范圍：對(duì)于開(kāi)發(fā)商公示價(jià)格后需要上調(diào)價(jià)格的，房管部門(mén)要求，若上調(diào)價(jià)格幅度較大，超過(guò)10％至15％以上者，開(kāi)發(fā)公司還必須填報(bào)一份調(diào)價(jià)情況說(shuō)明，注明調(diào)價(jià)原因。 　　地產(chǎn)界"大炮"任志強(qiáng)針也在微博中自曝行業(yè)潛規(guī)則，稱(chēng)為了應(yīng)對(duì)國(guó)家發(fā)改委日前下發(fā)的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)先以高價(jià)申報(bào)，然后再打折優(yōu)惠賣(mài)房，把價(jià)格調(diào)節(jié)的余地控制在自己手中。這種游戲在任何打折商店早已屢見(jiàn)不鮮。 　　"就算購(gòu)小商品也要討價(jià)還價(jià)，更何況房子。"一位武漢開(kāi)發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示，預(yù)留一定的空間也是為了把握銷(xiāo)售節(jié)奏。 　　"一房一價(jià)不是新鮮事，在北京早就執(zhí)行了。"北京頭鋼融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理樓艷青對(duì)記者說(shuō)。實(shí)際北京早在2010年5月就已開(kāi)始實(shí)施商品房明碼標(biāo)價(jià)。 　　不光北京，全國(guó)部分城市如上海、廣州、江蘇等地都已經(jīng)實(shí)施一房一價(jià)多時(shí)?，F(xiàn)在一些地方政府也紛紛在發(fā)改委規(guī)定后跟進(jìn)。 　　"我們正在開(kāi)會(huì)研究此事。"文昌平海建高發(fā)展有限公司企劃部一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，企業(yè)會(huì)按政府的游戲規(guī)則行事，因?yàn)樵缇蛯?shí)行一房一價(jià)，發(fā)改委的規(guī)定對(duì)企業(yè)不會(huì)有明顯影響。 原因在于利益博弈 　　盡管一房一價(jià)早已在部分省市推行，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，各地房?jī)r(jià)逐年看漲。"除了2008年，北京房?jī)r(jià)哪年沒(méi)漲？現(xiàn)在一個(gè)月都可以漲8%~9%。"北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授季鑄質(zhì)疑了政府參與定價(jià)的依據(jù)，認(rèn)為政府和開(kāi)發(fā)商如此默契主要原因是各方利益驅(qū)使，特別是地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)于依賴(lài)。 　　北京本地一位開(kāi)發(fā)商程峰（應(yīng)本人要求匿名）接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，發(fā)改委此舉目的是防止開(kāi)發(fā)商坐地漲價(jià)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。他分析現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)這么多調(diào)控政策，目的是讓開(kāi)發(fā)商不要再有幻想，政府的政策是很堅(jiān)決的，而"潛規(guī)則"是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和地方政府各有"苦衷"。 　　"較堅(jiān)決的一個(gè)想法是要政策落地，怎么落地？"程峰說(shuō)，這就和賣(mài)白菜一樣，全部擺在菜案上，把限制死的東西讓購(gòu)房者更直觀地看到。這可以讓購(gòu)房者感到政府行政的有效性，或是有為而治，減少民怨，充分增強(qiáng)政府公信力。另外也能減少購(gòu)房人在建委等部門(mén)的投訴，同時(shí)讓購(gòu)房人更直接地購(gòu)到他想購(gòu)的房。他坦承，這對(duì)開(kāi)發(fā)商利益實(shí)際沒(méi)有太大影響。 　　不過(guò)，他認(rèn)為，因?yàn)閮r(jià)格的完全公開(kāi)，減少了開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上拔高房?jī)r(jià)、少量多批推房、偽造熱銷(xiāo)等玩障眼法的手段，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)把差價(jià)定得更小，會(huì)加快開(kāi)盤(pán)速度和銷(xiāo)售速度。 　　針對(duì)此規(guī)，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受記者采訪時(shí)表示，商品房?jī)r(jià)格調(diào)整隨意性過(guò)大，在控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲過(guò)程中，明碼標(biāo)價(jià)是步。如果供求關(guān)系實(shí)在緊張，申請(qǐng)漲價(jià)要提出理由。對(duì)于什么是合理價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，顧云昌認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商主要還是根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)定價(jià)。 　　海南耀星置業(yè)有限公司市場(chǎng)銷(xiāo)售部經(jīng)理李佩茹接受記者采訪時(shí)表示，此舉只會(huì)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上升較快的區(qū)域產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)涉及上下游行業(yè)非常多，需要穩(wěn)定發(fā)展，政策的調(diào)整對(duì)樓市變化會(huì)直接影響股市大盤(pán)波動(dòng)。 　　為什么默許申報(bào)價(jià)格上面有一定的虛浮空間？程峰認(rèn)為，頭先，不說(shuō)政府本身允許有浮動(dòng)，房子本身的價(jià)格也存在一個(gè)高位，政策不可能讓其回落到一個(gè)特別明顯的價(jià)格底線上，這樣對(duì)很多已購(gòu)房者，或是相關(guān)鏈條產(chǎn)業(yè)，都會(huì)產(chǎn)生明顯的影響，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是不利的。其次，開(kāi)發(fā)商本身申報(bào)的價(jià)格也有一個(gè)空間，這更多是市場(chǎng)的商業(yè)法則在左右。市場(chǎng)上所有的產(chǎn)品都會(huì)有這個(gè)因素，不可能出來(lái)一個(gè)價(jià)格就永遠(yuǎn)不變，畢竟這關(guān)系到市場(chǎng)的流通。一旦價(jià)格定死可能就會(huì)變成死盤(pán)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)會(huì)有很大影響。 　　"我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商更多要做的就是把產(chǎn)品做好，盡快地把產(chǎn)品賣(mài)出去。"程峰說(shuō)這樣做才會(huì)更踏實(shí)，因?yàn)檎f(shuō)不定下一步就會(huì)在哪里再出調(diào)控政策。 一房一價(jià)遭遇“潛規(guī)則” 或緣于利益博弈 [提要]盡管一房一價(jià)早已在部分省市推行，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，各地房?jī)r(jià)逐年看漲。"除了2008年，北京房?jī)r(jià)哪年沒(méi)漲？現(xiàn)在一個(gè)月都可以漲8%~9%。"北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授季鑄質(zhì)疑了政府參與定價(jià)的依據(jù)，認(rèn)為政府和開(kāi)發(fā)商如此默契主要原因是各方利益驅(qū)使，特別是地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)于依賴(lài)。 　　一房一價(jià)早有多地實(shí)施，緣何收效甚微卻又被重申且推廣？近日，一位地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人士再曝明碼標(biāo)價(jià)下的"潛規(guī)則"游戲。他對(duì)本報(bào)透露，有某些地方的政府部門(mén)私下通氣開(kāi)發(fā)商在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)可按5%~10%等不同幅度微漲。 　　記者近日在某論壇現(xiàn)場(chǎng)和多位開(kāi)發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士交流時(shí)，大家也從不同側(cè)面證實(shí)了這個(gè)"潛規(guī)則"。而在記者隨后從北京建設(shè)網(wǎng)公開(kāi)信息隨機(jī)抽取的樓盤(pán)調(diào)查中，也發(fā)現(xiàn)這種浮動(dòng)空間的存在。 　　對(duì)于"潛規(guī)則"的存在，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在業(yè)內(nèi)一直是心照不宣的秘密。另外，相關(guān)地方政府部門(mén)和開(kāi)發(fā)商的默契，很大程度在于地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，以及房?jī)r(jià)涉及多條產(chǎn)業(yè)鏈利益。一房一價(jià)可以規(guī)范部分隨意哄抬房?jī)r(jià)的市場(chǎng)行為，卻并非根治高房?jī)r(jià)的處方。 　　明碼標(biāo)價(jià)下的"潛規(guī)則" 　　國(guó)家發(fā)改委重申一房一價(jià)的規(guī)定卻未能避開(kāi)地方政府和開(kāi)發(fā)商的"潛規(guī)則"。 　　3月22日，國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)定）稱(chēng)：商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房（包括二手房）進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，即"一套一標(biāo)"。今年5月1日起正式實(shí)施，可以自行降價(jià)，打折銷(xiāo)售，漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。 　　就在此規(guī)定發(fā)出不久，上述消息人士向本報(bào)透露，相關(guān)部門(mén)已于此前私下跟開(kāi)發(fā)商通氣，可在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)按5%~10%的幅度進(jìn)行微漲。而記者也在隨后與多家開(kāi)發(fā)商證實(shí)價(jià)格申報(bào)浮動(dòng)空間確實(shí)存在。"幅度不會(huì)太大，空間肯定有。" 　　隨后，記者在北京建設(shè)網(wǎng)上選取部分樓盤(pán)進(jìn)行抽樣調(diào)查。其中，有一個(gè)3月26日開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目四號(hào)樓二單元某房間，網(wǎng)上顯示，建筑面積168.05平方米，單價(jià)18734元/平方米，記者以購(gòu)房者身份進(jìn)行了解，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示："我們周末開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)均價(jià)在17000元左右，具體價(jià)格要開(kāi)盤(pán)時(shí)確定。"記者詢(xún)問(wèn)這個(gè)價(jià)格是否為網(wǎng)上標(biāo)價(jià)后的折扣價(jià)，該工作人員當(dāng)即予以否認(rèn)："我們的房子從來(lái)沒(méi)有降過(guò)價(jià)，是從15000元開(kāi)始漲起來(lái)的，網(wǎng)上那個(gè)價(jià)格不準(zhǔn)，我們也沒(méi)有170平方米以下的房子。" 　　而以面積170平方米計(jì)算，每平方米差價(jià)在1734元左右，網(wǎng)上標(biāo)價(jià)在即將售價(jià)上增加了29萬(wàn)元，漲幅在10%左右。 　　河北某地方政府的規(guī)定也印證了默許漲幅的范圍：對(duì)于開(kāi)發(fā)商公示價(jià)格后需要上調(diào)價(jià)格的，房管部門(mén)要求，若上調(diào)價(jià)格幅度較大，超過(guò)10％至15％以上者，開(kāi)發(fā)公司還必須填報(bào)一份調(diào)價(jià)情況說(shuō)明，注明調(diào)價(jià)原因。 　　地產(chǎn)界"大炮"任志強(qiáng)針也在微博中自曝行業(yè)潛規(guī)則，稱(chēng)為了應(yīng)對(duì)國(guó)家發(fā)改委日前下發(fā)的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)先以高價(jià)申報(bào)，然后再打折優(yōu)惠賣(mài)房，把價(jià)格調(diào)節(jié)的余地控制在自己手中。這種游戲在任何打折商店早已屢見(jiàn)不鮮。 　　"就算購(gòu)小商品也要討價(jià)還價(jià)，更何況房子。"一位武漢開(kāi)發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示，預(yù)留一定的空間也是為了把握銷(xiāo)售節(jié)奏。 　　"一房一價(jià)不是新鮮事，在北京早就執(zhí)行了。"北京頭鋼融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理樓艷青對(duì)記者說(shuō)。實(shí)際北京早在2010年5月就已開(kāi)始實(shí)施商品房明碼標(biāo)價(jià)。 　　不光北京，全國(guó)部分城市如上海、廣州、江蘇等地都已經(jīng)實(shí)施一房一價(jià)多時(shí)?，F(xiàn)在一些地方政府也紛紛在發(fā)改委規(guī)定后跟進(jìn)。 　　"我們正在開(kāi)會(huì)研究此事。"文昌平海建高發(fā)展有限公司企劃部一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，企業(yè)會(huì)按政府的游戲規(guī)則行事，因?yàn)樵缇蛯?shí)行一房一價(jià)，發(fā)改委的規(guī)定對(duì)企業(yè)不會(huì)有明顯影響。

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