在住宅品質(zhì)差異化越來(lái)越小的今天，地段已經(jīng)成為樓盤銷售至關(guān)重要的要素，很多項(xiàng)目無(wú)不在宣稱自己的地段上佳，適宜投資居住。因此，房子的地段決定了居住者未來(lái)的生活方式和升值空間。到底如何選擇購(gòu)房地段？是購(gòu)一手房還是二手房？種種問題成為了擺在購(gòu)房者面前的問題。
　　選擇地段
　　注意生活細(xì)節(jié)問題
　　兩年前，市民李女士全家從位于省城西羊市的舊宅搬到南中環(huán)的新宅，然而房子變大以后，李女士感覺生活反而沒有以前方便：早晨起來(lái)不再能像以前在樓下吃油條豆腐腦；下班回家，沒有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)順便購(gòu)菜，甚至想吃碗面皮都得開著車出去找……記者了解到，隨著省城房地產(chǎn)開發(fā)力度的不斷加大，新建住宅逐漸向城市周圍擴(kuò)張，把原本偏僻的城郊變成了大規(guī)模的人居社區(qū)。 盡管這些社區(qū)居住環(huán)境良好，但是不少住宅都存在不同程度配套不足的缺陷。很多從城市搬到郊區(qū)的業(yè)主開始抱怨生活不便利，購(gòu)房時(shí)的熱情和入住后的不習(xí)慣形成了鮮明的對(duì)比。
　　購(gòu)房提示：
　　城市雖然擁有很多有利居住條件，但人口眾多，土地資源有限，在綠化環(huán)境和建筑規(guī)劃方面難以達(dá)到高要求，而市區(qū)周邊低密度高端住宅更注重優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)美的環(huán)境、住宅產(chǎn)品自身的品質(zhì)，但一些相關(guān)生活配套在短時(shí)間內(nèi)難以跟上老城區(qū)。因此在購(gòu)房前，在考慮價(jià)格的前提下，還應(yīng)綜合考慮生活成本和方便問題。對(duì)于工作在市的人們來(lái)說(shuō)，縮短生活和工作的距離就是節(jié)約了時(shí)間和。對(duì)此，置業(yè)專家指出，購(gòu)房的遠(yuǎn)近應(yīng)該以人們對(duì)城市生活的依賴度而定，不要因?yàn)橘?gòu)房改變了原本習(xí)慣的生活方式。
　　靈活選擇
　　二手市場(chǎng)和新房市場(chǎng)
　　購(gòu)新房省心，但購(gòu)二手房便宜。在購(gòu)新房還是二手房的十字路口，很多購(gòu)房者有點(diǎn)迷茫。記者了解到，在市民中選擇購(gòu)新房的主要認(rèn)為東西怎么也是新的好，而購(gòu)購(gòu)二手房手續(xù)比較復(fù)雜，陷阱多；但也有人認(rèn)為選擇二手房，還不需要像期房一樣要等待，中間又可以節(jié)約房租。而且就投資的回報(bào)率來(lái)說(shuō)，地段比較好的二手房比地段一般的新房的回報(bào)率通常會(huì)更高一些。那么在二手市場(chǎng)和新房市場(chǎng)中如何選擇呢？
　　購(gòu)房提示：
　　太原市天緣中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王東表示，市民購(gòu)房子要考慮的是地段，包括的因素周邊環(huán)境、配套設(shè)施，另外還有一個(gè)要考慮的重要因素就是是否臨近你的工作地點(diǎn)。通過(guò)以上條件，就可以篩選出大概范圍，挑選一些新盤和二手房作為備選，分析到底二手房還是新房適合。
　　如果購(gòu)房者以價(jià)格做為主要選擇條件，但又不想遠(yuǎn)離市的話，那么在兩者之間建議選擇老城區(qū)的二手房為頭選，市周邊地區(qū)的次新房為次選，老城區(qū)的次新房為候選。因?yàn)榫C合來(lái)講，老城區(qū)的次新房與存量新房在房?jī)r(jià)上并沒有什么差異，如果對(duì)市場(chǎng)不是特別熟悉的話，還可能發(fā)生倒掛。不過(guò)值得一提的是，新房和二手房的差異主要體現(xiàn)在使用年限、戶型好壞以及再裝修的投入、過(guò)戶及相關(guān)稅費(fèi)用，所以在選擇是購(gòu)購(gòu)新房或者二手房時(shí)，可以將上述后期費(fèi)用納入到計(jì)劃當(dāng)中，再來(lái)與新房進(jìn)行比較。
　　購(gòu)房性價(jià)比是關(guān)鍵
　　“國(guó)十一條”出臺(tái)后，國(guó)家有關(guān)部委、銀行等陸續(xù)制定并公布了相關(guān)細(xì)則，省城樓市也將在新一輪調(diào)控中面臨未知變數(shù)。面對(duì)元旦、春節(jié)期間樓市的平靜局面，不少消費(fèi)者對(duì)于2010年是否適合出手購(gòu)房都存在一定的困惑，擔(dān)心樓價(jià)會(huì)有調(diào)整，然而剛性需求畢竟存在，那么在這種情況下如何盡量選擇呢？
　　購(gòu)房提示：
　　有專業(yè)人士認(rèn)為，樓市和股市其實(shí)是有相通之處的，即使在熊市，依然有漲停的好股票，所以真正有購(gòu)房需求的消費(fèi)者，建議大家還是從理性的角度，從自己的購(gòu)購(gòu)力出發(fā)，選擇適合自己的高性價(jià)比產(chǎn)品。隨著住宅商品化時(shí)代的到來(lái)，房屋的功能設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積的科學(xué)測(cè)量等以前不大被人關(guān)注的問題，正在引起越來(lái)越多人的關(guān)注。高性價(jià)比的房子并不是住房面積的單純擴(kuò)大，而是高水平的住房質(zhì)量，合理的面積配比和緊湊的布局。因此，即使是在地段、環(huán)境、配套等方面堪稱優(yōu)越的房子，也有必要進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

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