開發(fā)商和銀行聯(lián)手

　　購(gòu)房者因“定金”被束縛

　　今年以來(lái)，樓市信貸悄然趨緊。銀監(jiān)會(huì)已要求各大銀行適當(dāng)收緊房貸，銀行可自行調(diào)控貸款風(fēng)險(xiǎn)。成都購(gòu)房者因銀行按揭貸款通不過(guò)，被開發(fā)商罰扣定金2、3、5萬(wàn)的逐漸多了起來(lái)。為了避免購(gòu)房陷入此煩心事，近日，記者采訪銀行、開發(fā)商和 律師，為購(gòu)房者支招該如何保護(hù)自身權(quán)益。

　　控制風(fēng)險(xiǎn)

　　銀監(jiān)會(huì)三令五申，明確要求各大銀行嚴(yán)控放貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，現(xiàn)在審查購(gòu)房者的還款能力就變得異常嚴(yán)格，開發(fā)商和銀行都必須將風(fēng)險(xiǎn)控制下來(lái)。

　　昨日，中國(guó)水電中環(huán)地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理王武向記者表示，“在西岸 (論壇 新聞)觀邸現(xiàn)場(chǎng)，我們引入了提供按揭貸款的中國(guó)銀行入駐，讓購(gòu)房者在購(gòu)房之初，就把銀行按揭條款咨詢清楚，杜絕了因通不過(guò)按揭貸款而退房的情況?！?/P>

　　記者在半島城邦、比華利國(guó)際城 (論壇 新聞 視頻)、西岸觀邸、沙河壹號(hào)、華晨雅庭等多個(gè)售樓部看到了銀行工作人員常設(shè)的咨詢臺(tái)，尤其是樓盤的開盤期間，銀行常會(huì)派出多名工作人員，駐扎在售樓部與購(gòu)房者面談。2月初，在華晨雅庭開盤現(xiàn)場(chǎng)中國(guó)建設(shè)銀行工作人員向記者表示，“駐扎在售樓部現(xiàn)場(chǎng)，我們能時(shí)間了解購(gòu)房者情況，購(gòu)房者也能對(duì)自身的貸款資質(zhì)，貸款手續(xù)等進(jìn)行面對(duì)面的溝通，方便后期的貸款申請(qǐng)和辦理。”

　　那么，哪些購(gòu)房者不容易獲得貸款審批，哪些比較受銀行歡迎呢？招商銀行某分行負(fù)責(zé)個(gè)貸的晏經(jīng)理稱，“年齡偏大，收入偏低，沒(méi)有固定收入的，工作在外地的購(gòu)房者，我們會(huì)審得更嚴(yán)格一些?！敝袊?guó)銀行羊西線分行李先生對(duì)記者說(shuō)，對(duì)于“一般來(lái)說(shuō)，我們是比較支持購(gòu)房者按揭貸款的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，我們更歡迎教師、公務(wù)員、醫(yī)生、事業(yè)單位等從業(yè)人員?！?/P>

　　購(gòu)房者因“定金”被束縛

　　今年以來(lái)，樓市信貸悄然趨緊。銀監(jiān)會(huì)已要求各大銀行適當(dāng)收緊房貸，銀行可自行調(diào)控貸款風(fēng)險(xiǎn)。成都購(gòu)房者因銀行按揭貸款通不過(guò)，被開發(fā)商罰扣定金2、3、5萬(wàn)的逐漸多了起來(lái)。為了避免購(gòu)房陷入此煩心事，近日，記者采訪銀行、開發(fā)商和 律師，為購(gòu)房者支招該如何保護(hù)自身權(quán)益。

　　控制風(fēng)險(xiǎn)

　　銀監(jiān)會(huì)三令五申，明確要求各大銀行嚴(yán)控放貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，現(xiàn)在審查購(gòu)房者的還款能力就變得異常嚴(yán)格，開發(fā)商和銀行都必須將風(fēng)險(xiǎn)控制下來(lái)。

　　昨日，中國(guó)水電中環(huán)地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理王武向記者表示，“在西岸觀邸現(xiàn)場(chǎng)，我們引入了提供按揭貸款的中國(guó)銀行入駐，讓購(gòu)房者在購(gòu)房之初，就把銀行按揭條款咨詢清楚，杜絕了因通不過(guò)按揭貸款而退房的情況?！?/P>

　　記者在半島城邦、比華利國(guó)際城、西岸觀邸、沙河壹號(hào)、華晨雅庭等多個(gè)售樓部看到了銀行工作人員常設(shè)的咨詢臺(tái)，尤其是樓盤的開盤期間，銀行常會(huì)派出多名工作人員，駐扎在售樓部與購(gòu)房者面談。2月初，在華晨雅庭開盤現(xiàn)場(chǎng)中國(guó)建設(shè)銀行工作人員向記者表示，“駐扎在售樓部現(xiàn)場(chǎng)，我們能時(shí)間了解購(gòu)房者情況，購(gòu)房者也能對(duì)自身的貸款資質(zhì)，貸款手續(xù)等進(jìn)行面對(duì)面的溝通，方便后期的貸款申請(qǐng)和辦理?！?/P>

　　那么，哪些購(gòu)房者不容易獲得貸款審批，哪些比較受銀行歡迎呢？招商銀行某分行負(fù)責(zé)個(gè)貸的晏經(jīng)理稱，“年齡偏大，收入偏低，沒(méi)有固定收入的，工作在外地的購(gòu)房者，我們會(huì)審得更嚴(yán)格一些。”中國(guó)銀行羊西線分行李先生對(duì)記者說(shuō)，對(duì)于“一般來(lái)說(shuō)，我們是比較支持購(gòu)房者按揭貸款的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，我們更歡迎教師、公務(wù)員、醫(yī)生、事業(yè)單位等從業(yè)人員?！?/P>

　　記者調(diào)查

　　購(gòu)房者因“定金”被束縛

　　在通常情況下，每個(gè)購(gòu)購(gòu)者購(gòu)商品房時(shí)，都會(huì)選了又選，一旦下定決心后往往會(huì)先交一萬(wàn)到兩萬(wàn)元的定金，簽下《認(rèn)購(gòu)書》，這樣做的目的是先“占”住房子，尤其是新開盤樓盤，很多都是先簽認(rèn)購(gòu)書，一周之內(nèi)才簽正式購(gòu)房合同，較后，才向開發(fā)商和銀行遞交按揭貸款申報(bào)資料。

　　記者從各大開發(fā)商提供的購(gòu)房協(xié)義上，很多都是白紙黑字注明所交納的錢屬于“定金”而非“訂金”。按照法律意義，交納了定金的就必須購(gòu)購(gòu)，而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多開發(fā)商在簽合同之前，提供的購(gòu)房協(xié)議，上面約定的基本上都 (論壇 新聞)是“定金”，一旦不購(gòu)購(gòu)房屋，定金概然不退。

　　記者從讀者趙女士提供的所簽定的《認(rèn)購(gòu)書》中看到，上面并沒(méi)有關(guān)于開發(fā)商承諾，可協(xié)助辦妥八成按揭貸款的條款，反而有關(guān)于“按揭年限和貸款額度以銀行較終批復(fù)為準(zhǔn)”及“若銀行未能批準(zhǔn)購(gòu)方之抵押貸款申請(qǐng)，購(gòu)方在收到銀行通知之日起計(jì)7日內(nèi)未能選擇由賣方提供的其他付款方式的，賣方可沒(méi)收定金”、“購(gòu)方應(yīng)在本認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂《商品房購(gòu)賣合同》及《〈商品房購(gòu)賣合同〉補(bǔ)充協(xié)議》，逾期賣方可沒(méi)收定金”的約定。所以，就算趙女士打官司也會(huì)輸?shù)摹?/P>

　　購(gòu)房者在交納定金后，就會(huì)受到相應(yīng)的束縛。四川東岳營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理傅森林稱，“開發(fā)商提供的購(gòu)房協(xié)議，常常約定所交的錢就是‘定金’，購(gòu)房者如果后悔不購(gòu)房，將很難收回定金。前不久，我的一位朋友在龍泉陽(yáng)光 (論壇 新聞)城預(yù)定了一套別墅，交納了5萬(wàn)元定金，后來(lái)又不愿購(gòu)購(gòu)，找了很多關(guān)系，才從開發(fā)商手里要回了定金。然而，更多的購(gòu)房者，由于不想無(wú)端損失掉定金，較后的結(jié)果一般都是勉強(qiáng)購(gòu)購(gòu)下房子。

　　律師支招

　　購(gòu)房者要保護(hù)權(quán)益

　　上周，讀者趙女士向本報(bào)86611300打來(lái)熱線稱，“我在城東某樓盤開盤定下一套房屋，交納了定金2萬(wàn)元，簽定了頭付2成的購(gòu)房合同，過(guò)了幾天，開發(fā)商說(shuō)銀行那邊辦不下來(lái)，讓我把頭付款由2成提到4成，我哪有那么多錢付款4成呢？結(jié)果，我只好向開發(fā)商要求退房。開發(fā)商表示，可以退房，但所交的2萬(wàn)元定金不退?！?

　　那么，作為購(gòu)房者，該怎樣保護(hù)自身權(quán)益呢？

　　四川公生民律師事務(wù)所吳順文指出，在選擇按揭前一定要對(duì)自己的貸款額度及還款能力作一下大致的評(píng)估，以免自己簽訂標(biāo)準(zhǔn)契約后，不能獲得銀行按揭或足額按揭，而使自己承擔(dān)不必要的損失。另外，在與開發(fā)商簽約時(shí)，為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，可要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！?/P>

　　四川致高律師事務(wù)所副主任律師林方平也告訴提醒購(gòu)房者，“訂金”一般是預(yù)交款，是預(yù)定，交易不成可以退還；當(dāng)前成都認(rèn)購(gòu)書上99%都是約定的是“定金”，“定金”在法律上具有擔(dān)保性條款，是履約定金，一般約定在一個(gè)期限內(nèi)，不來(lái)簽合同，定金不退。不過(guò)，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商購(gòu)房合同有不滿意的條款，并且在規(guī)定期限內(nèi)，找開發(fā)商協(xié)商無(wú)果，達(dá)不成合同條款，而且有證據(jù)表明“確在期限內(nèi)協(xié)商”，那么，可以要求開發(fā)商退還“定金。”

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