讀者薛女士：我通過中介公司介紹，選中了一套二手房，并且與中介公司簽署了《居間服務合同》，合同中約定，中介公司要收取2%的中介服務費，我私下與賣方取得了聯(lián)系，并了解到中介公司還要收取賣方1%的服務費。我一計算，20萬元的房子我總共要承擔6000元的中介服務費用，為了節(jié)省費用，我想跳過中介公司與賣方單獨辦理更名過戶手續(xù)，不知道會不會因此承擔什么法律責任？

　　律師解答：吉林良智律師事務所邱剛律師認為，如果薛女士跳過中介公司與賣方直接進行交易將構(gòu)成違約，一旦訴諸法律，薛女士不僅要支付中介費，還要承擔違約責任。

　　頭先，薛女士與賣方簽訂了《居間服務合同》，中介公司為其介紹了房屋，并較終成交了，如果薛女士跳過中介公司，不交中介服務費用，薛女士的行為構(gòu)成違約，不僅要繼續(xù)履行合同補交中介費用，還可能因此承擔一定的違約金。

　　其次，如果跳過中介公司，薛女士私下與賣方進行交易，交易過程沒有第三方控制，薛女士會承擔一定的風險。中介公司作為專業(yè)的二手房交易公司，會對賣方身份的真實性、房產(chǎn)證的真實性進行必要的審查。另外，沒有第三方的介入，房款的支付時間很難控制，賣方必定會要求在過戶之前取得房款，這樣對薛女士而言就承擔巨大的交易風險。而中介公司可以在時間上進行必要的控制，有些具有資金監(jiān)管資質(zhì)的中介公司還可以代為保管房款，待產(chǎn)權更至薛女士名下后由中介公司再向賣方支付房款，從而避免了薛女士的交易風險。

　　邱剛律師建議，薛女士盡量不要跳過中介公司與賣方私下交易。同時邱剛律師還建議通過中介公司購房的讀者，如果認為中介公司的服務費用過高，可以在簽署《居間服務合同》時對服務費用進行重新約定，要求中介公司對服務費用進行打折或者要求中介公司提供其他優(yōu)惠。

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