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房產(chǎn)交易避稅招術(shù)風(fēng)險大 私下交易無法律效力

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 660 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
如何少交一些房產(chǎn)交易中的巨額稅費?如何得到更多的貸款?如何減少中介費用?記者接到不少讀者打來電話詢問這樣的問題,在房地產(chǎn)交易中為規(guī)避稅費進行“巧妙交易”的情況確實存在,有些交易因此可以獲得比較客觀的利益,但實際上,種種避稅“招術(shù)”在獲得短期利益的同時,將給交易雙方尤其是購方利益埋下巨大隱患。

  私下交易無法律效力

  目前比較普遍采用的避稅方式就是雙方避開各類中介和有關(guān)機構(gòu)進行私下交易,主要方法是交易雙方協(xié)商好價格后,賣方先將房屋所有權(quán)證交給購方,購方支付大部分房款后,賣方以交鑰匙等形式向購方移交房產(chǎn),等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿5年后再辦理過戶手續(xù)。

  廣東陳梁永鉅律師事務(wù)所何律師認(rèn)為,由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效,僅移交房屋本身無法保障購方的權(quán)益。賣方可以通過遺失補證的方式注銷原房屋所有權(quán)證,重新辦理新證后再次將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,從而達(dá)到一房兩賣的目的,因這種情況而發(fā)生糾紛鬧上法庭的案例不少。

  還有一種常見交易方式就是通過“公證”方式交易,交易雙方先通過合同或公證的形式進行交易,等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿5年后再到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。何律師認(rèn)為,因公證具有一定的法律效力,這種做法看似合理,實則不然。房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定憑證,所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效。賣方如果將房產(chǎn)作為標(biāo)的辦理抵押貸款或者一房兩賣,購方將會遭受無可挽回的損失。

  這類交易方式還要受到各類外部風(fēng)險影響,如政策風(fēng)險、房屋滅失導(dǎo)致的糾紛等等,都將使得交易雙方的權(quán)益無法得到保障。

  有可能利用他人身份證騙貸

  交易雙方不辦理交易過戶登記手續(xù),而是以與的方式變相達(dá)到房產(chǎn)交易的目的,這種方式也存在于東莞的二手樓市交易當(dāng)中。何律師認(rèn)為,交易雙方簽訂的與協(xié)議屬于民事合同,根據(jù)《合同法》規(guī)定,“與的財產(chǎn)若有瑕疵,與人不承擔(dān)責(zé)任”。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量等方面的問題,購方的權(quán)益將得不到保障。此外,與在符合法定條件下可以被撤銷,購方作為受人可能人財兩空。

  交易中的一方借用他人身份證,以他人名義簽訂房屋購賣合同后,通過辦理抵押套取銀行貸款,侵害銀行和身份證持有人的權(quán)益。利用他人身份證簽訂房屋購賣合同、套取銀行貸款,屬合同詐騙,依法較高可判處無期徒刑。居民身份證被他人使用,可能成為被訴的主體,陷入糾紛訴訟之中。出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證,違反了居民身份證法,將會受到處罰。

  還有一種做法就是故意隱瞞真實交易價格,交易雙方協(xié)商好價格后,在房屋購賣合同中填寫較低的價格,以不實成交價格簽訂的房屋購賣合同屬于以合法形式掩蓋非法目的。根據(jù)《合同法》規(guī)定,此種合同為無效合同,不受法律保護。同時,一旦將來購方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),將面臨賣出價與購入價的差額較大,相應(yīng)稅費被拉高的問題。此外,購方如果堅持以合同價為依據(jù)支付購房款,賣方的權(quán)益將無法得到保障。

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