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2010年保值投資的超佳選擇
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 485 次
面對2010年復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,究竟投資什么才能增值保值,對此郎咸平日前在南京回答,“08年底09年初,我會叫你炒房;09年三月以后我會讓你購黃金;可是到了 2010年的2月這就是很差的時間,銀行存款,購黃金,第三地產(chǎn),第四股票,現(xiàn)在這四個選擇都很糟糕。房地產(chǎn)作為保值增值的產(chǎn)品,也是不能確定的,因此2010年中國不存在能保證增值的投資產(chǎn)品。 ”
郎教授對中國經(jīng)濟(jì)的把握,無人能比。就連郎教授對保值投資的選擇也沒轍,實(shí)屬無奈。我當(dāng)然不敢和郎教授叫板。說起來他也是我們賓州東部費(fèi)城拿的博士,我所在的賓州匹茲堡,是賓州西部城市。
什么都不能保值,那么中國投資人的錢到底怎么辦呢?郎教授說得對:“2010年中國不存在能保證增值的投資產(chǎn)品。” 都21世紀(jì)的個年代了,中國沒有,世界上有能保證增值的投資產(chǎn)品嗎?有的。這里一個美國小型固定回報的地產(chǎn)投資產(chǎn)品,很適合中國的中小投資人:“美國帶租客的別墅樓,100%完全產(chǎn)權(quán)”,大概有8%的回報。
下面講兩個美國匹茲堡的獨(dú)棟住宅房產(chǎn)實(shí)例,2009年底以44,000美金一棟賣給了中國的投資人。兩棟房產(chǎn)都在美國匹茲堡市的近郊。像這樣的房產(chǎn),我們還有10棟左右。
1614 Chartiers Ave, Mckees Rocks, PA 15136 ,三臥室,1.5浴室,帶院子,露臺。165平米,44,000美金
3817 Bonaventure Way, Pittsburgh, PA 15212,三臥室,1浴室,帶院子,地下室,閣樓。180平米,44,000美金
投資人擁有100%的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)交付給投資人的時候,是修好的房子,帶著租客,帶著專業(yè)管理公司。
就以上的兩個房產(chǎn)為例,投資人的回報8-10%沒有什么問題。這里已經(jīng)除去了所有開銷,其中月租收入720美金,年物業(yè)稅1200美金,年保險費(fèi) 500美金,年管理費(fèi)900美金,年維修1000美金,空置5% 420美金,剩4,620美金?;貓?0.5%。我們給賣主保守估計,只說是回報8%。賣主給購主保證一年的租客,免一年的管理費(fèi),提供一年的標(biāo)準(zhǔn)房屋保證計劃。
房產(chǎn)是獨(dú)棟住宅,有三個臥室,一個浴室,廚房,衛(wèi)生間,飯廳,客廳,占地大概400平方米。地上兩層,地下一層。有后院。
整個交易十分平穩(wěn)。錢從中國分兩批打到美國第三方律師賬戶。次是押金10%,次是剩下的款。中國人擁有美國房產(chǎn)在法律和交易上,不存在任何問題。
投資美國房產(chǎn)的保值好處很明顯:
1. 完全產(chǎn)權(quán)。投資人對房產(chǎn)和土地?fù)碛泻憔猛耆漠a(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)清晰,可以繼承,可以轉(zhuǎn)讓,可以用公司名字擁有以保護(hù)個人財產(chǎn)隱私。
2. 專業(yè)管理,美國的房產(chǎn)行業(yè)需要有照從業(yè)。所有房產(chǎn)管理,購賣的行為都受到政府嚴(yán)格的監(jiān)管。讓人放心。
3. 租金和房價比例高。比如44,000 美金的房產(chǎn),月租是720美金。這個租金房價比是:1.6%,高于美國一般租金比例1%,比中國一般租金比例0.3%高5倍。
4. 房價便宜。每平方米樓面價格大概是人民幣1600元。按照180平方米,這個面積還不包括地下室,不包括院子,不包括閣樓。
5. 保值空間大。由于2008年的次貸危機(jī),美國當(dāng)前的房價已經(jīng)維持在很低的水平,基本上比造價還低。從2009年房價趨于平穩(wěn),經(jīng)濟(jì)回升。房價向上的空間比房價向下的空間要大很多。很多地方,房產(chǎn)售價比建筑成本還要低。房產(chǎn)市場有周期性,新的需求產(chǎn)生,房價自然要漲到造價以上。
本文只是為中國投資的人打開一扇窗。中國投資人購購美國的房產(chǎn),非常的現(xiàn)實(shí)和可能。隨著中國個人財富的快速增多,投資的方向和產(chǎn)品必然會趨于多樣化,保值回報要求更高。在這個時候,規(guī)范的市場,合理的回報,逐漸成為了投資人的頭選。而國界上的間隔,相對比較容易解決。比如上面的兩個房產(chǎn),投資人就是在電話里購購的,人都沒有來匹茲堡看,錢都是從中國直接打到美國律師賬戶。投資美國的地產(chǎn),原來可以很簡單。對于一些有資金的中國投資人,來美國投資地產(chǎn)是很現(xiàn)實(shí),也是很保值的較佳選擇。
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