當(dāng)房產(chǎn)成為越來越多商旅人士家產(chǎn)投資標(biāo)的物時(shí)，選擇合適的入市時(shí)機(jī)就顯得尤為重要。

　　國慶黃金周各地市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，所謂黃金周對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場來說如同進(jìn)入冬季的一個(gè)標(biāo)志，京滬廣深幾大城市新房交易量驟減，而且大部分城市都創(chuàng)下了近三、四年同期成交量的新低紀(jì)錄。

　　其實(shí)，國慶節(jié)房產(chǎn)市場低迷早在一個(gè)多月之前已有征兆顯現(xiàn)。受銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸政策和股市走弱，以及前幾月房價(jià)過快上漲因素影響，上述幾個(gè)城市進(jìn)入八月份以后成交量已出現(xiàn)止升跡象，加上媒體的報(bào)道渲染，以投資客為主導(dǎo)的大城市房產(chǎn)交易顯然人氣受到?jīng)_擊，逐步加重的觀望情緒不但佐證剛性需求的購家渴望著再次降價(jià)時(shí)機(jī)的到來，同時(shí)說明相對(duì)高端的投資客也對(duì)市場走勢(shì)的判斷產(chǎn)生了猶豫。

　　內(nèi)地房產(chǎn)市場去年初受萬科策略性降價(jià)帶動(dòng)影響，市場出現(xiàn)不應(yīng)有的大幅度下探震蕩，被抑郁深壓的需求在今年開春之后能量得以釋放，導(dǎo)致市場出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。房價(jià)起起落落，交易量也隨之跌漲，樓市被惡搞成越來越象股市，故八月份以來出現(xiàn)的市場回落也就在情理之中。

　　今年開春之后連續(xù)四個(gè)月左右整個(gè)市場報(bào)復(fù)性上漲，把房價(jià)推至燥動(dòng)的高端位置，追漲的購家或囊中羞澀，或被高企的房價(jià)拖帶疲憊，購家情愿駐足觀望一段時(shí)期，而不再盲目跟進(jìn)。

　　市場“剎車效應(yīng)”必然影響后市交易量和價(jià)格走勢(shì)。所以說國慶市場遇冷是八月份以來市場下行走勢(shì)的必然，而從國慶市場情況分析可以得出這樣的結(jié)論：年底時(shí)期至明年春節(jié)，整個(gè)市場將會(huì)伴隨著冬天的臨近而并步進(jìn)入冷宮，市場再交投活躍的復(fù)升期到來，至少要等待半年多的時(shí)間。

　　凡事要辯證去看，樓市的歷史經(jīng)驗(yàn)也予以佐證，越是市場遇冷時(shí)期，對(duì)于購家特別是對(duì)于投資客來說，可能卻是較佳入市時(shí)機(jī)。為什么這么說呢？

　　頭先，現(xiàn)在以“北上廣深”為代表的大城市，已經(jīng)成為投資購家主導(dǎo)的市場。投資客群體性收手投資，意味著市場議價(jià)時(shí)機(jī)重現(xiàn)，與開發(fā)商的價(jià)格搏奕爭斗達(dá)到一定的激烈程度。這個(gè)時(shí)期，除有意囤積房源不愿出貨或者確實(shí)性價(jià)比高、供不應(yīng)求的樓盤之外，相信大部分樓盤不會(huì)再有跳高價(jià)格的膽量，新上市推盤項(xiàng)目開發(fā)商也會(huì)采取低開高走策略。

　　其次，在房價(jià)快速上漲時(shí)期，開發(fā)商往往利用購家的慌張盲目的心態(tài)，“威逼利誘”迫使購房人在饑不擇食被動(dòng)的情形下簽約，購家往往對(duì)于房屋沒有選擇比較的機(jī)會(huì)。“給你留套房就算不錯(cuò)！”如此被動(dòng)置業(yè)，購到的房子是否能夠如愿可想而知。而現(xiàn)在轉(zhuǎn)機(jī)終于出現(xiàn)，房子賣不動(dòng)了購家自然也就會(huì)有從容選擇比較的機(jī)會(huì)；

　　可以肯定的說，中國的大城市未來房價(jià)一定會(huì)持續(xù)走高，北京、上海甚至?xí)蔀槿澜绶績r(jià)較高的城市，但這需要一個(gè)過程。市場在這樣的走勢(shì)中也會(huì)不斷出現(xiàn)階段性的漲跌行情。由于去年初上一次樓市下跌相對(duì)過于猛烈，上下震蕩必然要有往復(fù)幾次，只是震幅會(huì)漸次減緩。目前樓市處于二次震蕩中的下行期，業(yè)內(nèi)一至的看法是不會(huì)出現(xiàn)去年那樣萬科帶著全國樓盤樓價(jià)集體跳水形勢(shì)，但是一段時(shí)期止?jié)q還是會(huì)出現(xiàn)，新樓盤面市“低開”將會(huì)極為普遍。

　　房子是遲早都要購的，投資房產(chǎn)也一定比較股市期貨安全，并且回報(bào)未必見得就低。如果想在市場低迷時(shí)期置業(yè)，要告訴你把握的原則就是：老樓盤出手別急，新樓盤就購一期，稀缺性樓盤別等，品質(zhì)看好出手為佳。

　　這幾句話再進(jìn)一步地解釋，就是價(jià)格前一時(shí)期上漲幅度較大的可以看一看價(jià)格是否有可能回調(diào)；新上市的樓盤只要是趕上一期訂房，不出意外的話升值基本是；市內(nèi)區(qū)或是有獨(dú)特景觀和地段價(jià)值資源的樓盤，有資金允許的情況下，還是能早出手就早出手！

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