基本案情：2001年7月16日申請人與被申請人簽訂了一份商品房購賣合同，購購了某大廈1503號住宅一套，總房價674544元。合同簽訂后，申請人依約支付了頭付款204544元，按揭貸款47萬，交付了購房公證、評估、抵押、保險等相關(guān)費用18122元，于當(dāng)年9月接房入住，未辦理房產(chǎn)證。在采暖期開始供暖后，申請人發(fā)現(xiàn)室內(nèi)噪音持續(xù)不斷，使其無法正常生活。遂要求被申請人查明原因、予以治理。被申請人派人查看后稱1503號下層為管道層并安裝有加壓泵，機器噪音難以免除，并承諾設(shè)法修理。但事實上，被申請人沒有采取任何措施。申請人在噪聲中度過了個采暖季。次年供暖開始，噪音依舊。申請人向環(huán)保部門投訴，后監(jiān)測報告中顯示，該套房屋室內(nèi)噪聲超標(biāo)，責(zé)令被申請人限期治理。

　　此后，2003年4月至2007年11月，申請人多次以書面形式要求被申請人對噪音進行根治，并與2005年3月委托環(huán)境監(jiān)測再次對室內(nèi)噪音進行監(jiān)測。監(jiān)測結(jié)果為，晝間關(guān)窗條件下，檢測值為51．5分貝，這一測量數(shù)據(jù)超出城市區(qū)域噪音標(biāo)準(zhǔn)中區(qū)域較高值50分貝。申請人為躲避持久的噪音污染，在被申請人一直沒有采取任何消除噪音措施的情況下，自2002年冬季開始，每到采暖季節(jié)被迫在外租房居住。被申請人開發(fā)商無視環(huán)境管理部門的責(zé)令治理通知和申請人的多次治理請求，不采取任何隔音消音措施降低污染，也無意進行治理。申請人要求裁決解除合同、賠償物質(zhì)損失及相應(yīng)的精神損失。

　　仲裁結(jié)果：解除雙方所簽商品房購賣合同，被申請人返還申請人為購購商品房所支付的公證費、評估費、保險費等費用以及自2002年起至2008年采暖季在外租房租金的損失，共49322元，總計償付532597．65元。本案仲裁費用由申請人承擔(dān)500元，其余20544元由被申請人支付。

　　案件評析：本案是一起商品房購賣中因室內(nèi)噪音污染引起的糾紛。商品房不同于其他類型商品，它經(jīng)濟價值高，使用期限長，購房者不僅考慮其建筑的質(zhì)量還需要考慮其長時間的使用質(zhì)量。以往此類糾紛，購受人多以損害賠償為案由，不要求退房，只要求對噪音污染進行處理并賠償損失。本案申請人要求解除合同，賠償因開發(fā)商違約而給申請人造成的各項損失，屬于仲裁條款中約定的合同項下的仲裁糾紛案例。這起由于房屋噪音超標(biāo)，當(dāng)事人要求退房并要求賠償損失的案件，在西安仲裁委員會審理的商品房購賣合同糾紛中尚屬頭例。

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