近兩個(gè)月以來(lái)，多次重申要遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的高房?jī)r(jià)等不正常的現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院總理 也多次強(qiáng)調(diào)遏制高房?jī)r(jià)，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一些捂盤(pán)惜售、囤地不建等違規(guī)違法現(xiàn)象，國(guó)十一條更是具體地指出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的問(wèn)題和要求，并提出了相應(yīng)措施，有關(guān)方面也紛紛出臺(tái)了相關(guān)的辦法，限制和取消二套房?jī)?yōu)惠政策等，都明確提出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的虛火以及給社會(huì)帶來(lái)的一些不和藹必須要整治的要求，各項(xiàng)措施也紛紛出臺(tái)，也起到了顯著的效果，樓市即房地產(chǎn)市場(chǎng)自今年以來(lái)的狀況就可以看到，明顯地反映出樓市從火爆到開(kāi)始趨于平穩(wěn)、冷靜甚至于冷清。

　　但是，也許大家都不難發(fā)現(xiàn)，樓市的銷(xiāo)量猛然下降，與上月相比幾乎形成了強(qiáng)烈反差，有的地方銷(xiāo)量幾乎為零，即使在這種情況下，房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有明顯下降的跡象。我認(rèn)為這都屬于正常現(xiàn)象也不難理解。這是因?yàn)檫^(guò)去的2009年已經(jīng)將房地產(chǎn)市場(chǎng)推向了一個(gè)歷史新高，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是銷(xiāo)量都創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。想想看，在過(guò)去的一年里幾乎都賣(mài)爆了，不用說(shuō)那些“剛需”就連那些還沒(méi)打算購(gòu)房子的購(gòu)房者都有不少購(gòu)上房子了，哪還總有更多的購(gòu)房者，在已經(jīng)沒(méi)有什么優(yōu)惠政策的情況下繼續(xù)追高購(gòu)房？何況又三番五次地強(qiáng)調(diào)遏制和整治房地產(chǎn)市場(chǎng)上的高房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)市場(chǎng)秩序。

　　進(jìn)入新的一年，人們都盼望著樓市能正常發(fā)展，房?jī)r(jià)能大幅下調(diào)，由此有“學(xué)者專(zhuān)家們”還為此設(shè)賭，為此爭(zhēng)炒不休，讓購(gòu)房者又是蒙頭轉(zhuǎn)向，不知如何是好。說(shuō)起來(lái)也奇怪，我們有不少的購(gòu)房者購(gòu)漲不購(gòu)跌，在房?jī)r(jià)蹭蹭地往上漲時(shí)購(gòu)的人卻非常地多，而房?jī)r(jià)在沖高回落時(shí)甚至于價(jià)格下滑的時(shí)候竟無(wú)人敢購(gòu)了，2009年初就是例子，因?yàn)樗麄冎豢吹綕q沒(méi)看到跌，不知道那兒是低位，什么時(shí)候還能再降，他們只知道媒體和“專(zhuān)家們”都說(shuō)還要降價(jià)，“拐點(diǎn)”要來(lái)，所以不敢購(gòu)房，待房?jī)r(jià)漲了才感覺(jué)到應(yīng)該購(gòu)，便即使是追高也得購(gòu)，這就是“氣氛”造成的。由此我還是忍不住想在此再多說(shuō)兩句，就是如何讓購(gòu)房者要有自己的分析和明辨能力。

　　樓市有高潮必然也會(huì)有低迷的時(shí)候，不用說(shuō)有調(diào)控政策，只說(shuō)進(jìn)入冬季樓市本應(yīng)也進(jìn)入到了“回冷”。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，今年也一定會(huì)有新的大發(fā)展，世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)觸底，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)又將呈現(xiàn)出新的氣象。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)有了明確定調(diào)，而且還會(huì)不斷有新的政策跟進(jìn)，但絕非是要打壓房地產(chǎn)。就此一點(diǎn)而言，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有大的波動(dòng)，房?jī)r(jià)不再漲就是達(dá)到了目的，有些泡沫產(chǎn)生過(guò)多的地方有可能有小幅下滑，但也不會(huì)有大的下跌，除非中國(guó)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了如同美國(guó)次貸危機(jī)般的世界性危機(jī)，而這也是不太可能的。從各地已經(jīng)結(jié)束的兩會(huì)看，許多地方雖然有紛紛指責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一些不正常情況外，幾乎沒(méi)有提出來(lái)要打壓、限制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，他們都知道，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中有這樣和那樣的問(wèn)題，卻大都靠此做為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)，有的不僅不打壓還明確提出仍然還要大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。對(duì)于有些二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)并不高，還有小幅上揚(yáng)的可能，因此有些事情也不能一概而論。

　　回顧我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的軌跡來(lái)看，沒(méi)有那一個(gè)城市不是在高潮過(guò)后又有一番休整，房?jī)r(jià)也是在階梯般地上升，因?yàn)槟壳暗氖袌?chǎng)需要給了支撐點(diǎn)。

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