房屋增值后想要回房子

　　何小姐：房屋購賣有4年了，因政策原因還沒過戶，但雙方都寫了協(xié)議，簽了字按了手印，并付清了所有房款，賣方也把房屋房產(chǎn)證和土地使用證都交給了購方，現(xiàn)在房屋增值了，賣方想要回房子，如果購方不同意退房，法律會支持賣方的要求嗎？
　　回復(fù)：對于房屋等不動產(chǎn)的所有權(quán)，我國法律實(shí)行了物權(quán)“登記”原則，因此，雖然雙方已簽訂合同，但因尚未辦理過戶，該房屋的所有權(quán)仍不屬于購主。雖然相關(guān)產(chǎn)權(quán)證都在購主手中，但賣方如想一房二賣，完全可以掛失原先的產(chǎn)權(quán)證，重新辦理，再將房屋過戶給其他購主。因此，建議何小姐現(xiàn)在盡快起訴，要求賣方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

　　二手房過戶的問題

　　何小姐：我于年初賣了一套二手房，當(dāng)時(shí)因只有房產(chǎn)證無國土證因此就沒有過戶。現(xiàn)在雙證齊全，購家想再次轉(zhuǎn)讓而不配合過戶，要求我把雙證交給他，他才付尾款；或者去跟他做一個委托公證。為避免風(fēng)險(xiǎn)，我拒絕購家的這種要求。如果我把雙證交給他，他有沒有可能趁我不在場就完成與另一個潛在購家的過戶。（比如偽造簽名、身份證，或者拿購賣合同和雙證就可以合法過戶）
　　回復(fù)：如果何小姐沒有委托購方辦理過戶，其在何小姐沒有在場的情況下，一般是不可能將房屋過戶給第三方的。但是，為了安全起見，何小姐可發(fā)函要求購方配合辦理過戶，否則，將追究其違約責(zé)任。

　　如何證明房子是我的？

　　王先生：2008年5月我購了一套房子，房產(chǎn)證寫的是我哥哥的名字，后來我跟哥哥發(fā)生矛盾，我擔(dān)心以后他不承認(rèn)房子是我的，想把房子過戶到我名下，但又不想花8000元的過戶費(fèi)，現(xiàn)在有什么辦法可以不花錢而證明房子是我的嗎？讓我哥立字據(jù)按手印可以嗎？如果他拒絕證明房子是我的，我該怎么辦？
　　回復(fù)：根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，對于房屋等不動產(chǎn)來說，產(chǎn)權(quán)證是證明所有權(quán)人享有該房屋所有權(quán)的證明，因此，對于王先生來說，較安全的作法是要求將該房屋過戶到王先生名下，否則，即使立了字據(jù)，該字據(jù)對于任何外人來說都沒有對抗效力，王先生的哥哥完全可能將該房屋賣給第三人。
　?。ㄒ陨洗饛?fù)由廣東通法正承律師事務(wù)所律師何洪、華敏提供）

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