房價(jià)有沒有泡沫的爭論已經(jīng)毫無疑義，較重要的根本現(xiàn)實(shí)是市場“不差錢”,過度地唱空說什么要崩盤和唱多要大漲都是十分弱智和對國家對全國人民不負(fù)責(zé)任的行為,如何踏準(zhǔn)節(jié)拍才是正道。2010年的房價(jià)走勢將是一個(gè)“震蕩”行情，隨著某項(xiàng)可能具體所謂“組合拳”政策出臺(tái)的“震蕩”行情。一個(gè)政策出臺(tái)，會(huì)影響一段時(shí)間，此后又會(huì)被消化，等下一個(gè)政策細(xì)節(jié)出臺(tái)，又會(huì)震蕩一下。 。。。

　　目前又到了所謂的政策調(diào)控的時(shí)期，很多市民“滿懷希望地”等待政府“打壓房價(jià)”在持幣待購，而更多的市民卻依然無比的矛盾：購吧，眼前價(jià)格這么高，又怕購了以后國家的政策一調(diào)控象2007年那樣跌了白白損失血汗錢；不購吧，又怕漲了更購不起。如此種種，很多人白白錯(cuò)過了一次又一次的購房良機(jī)，只留下無窮的“悔恨”。那么，究竟如何才能把握機(jī)會(huì)了？鄒濤REITS的分析是：頭先老百姓一定要轉(zhuǎn)變一個(gè)購房理念：那就是，不要指望購一套房就能住一輩子，而是要做好自住和投資的準(zhǔn)備，隨時(shí)根據(jù)政策進(jìn)行適時(shí)調(diào)整：耐心等候各種政策機(jī)會(huì)，漲了就賣，跌了就再購回。較多只做5-8年的準(zhǔn)備。只有這樣，才能真正購得起房。我們五年來的線市場跟蹤與政策研究分析結(jié)果表明：中國樓市只是一個(gè)政策市，一個(gè)“偽”市場化的產(chǎn)物，中國樓市較適合的操作手段是“波段操作”、“高拋低吸”。

　　很多善良的老百姓一直以來購的房子都是用來自住的，所以即使?jié)q得再多，也只是紙上富貴，毫無意義。那些辛辛苦苦任勞任怨勤勤懇懇上班的老百姓即使再辛苦工作，其收入也趕不上房子的上漲速度。有的人好不容易攢到錢了，但房價(jià)又上漲了還是購不起。根本的原因是，中國目前的政策導(dǎo)向本質(zhì)是：房子并不是用來住的，而是鼓勵(lì)人們用來“炒”的，房價(jià)有沒有泡沫的爭論已經(jīng)毫無疑義，較重要的根本現(xiàn)實(shí)是市場“不差錢”,過度地唱空說什么要崩盤和唱多要大漲都是十分弱智和對國家對廣大老百姓不負(fù)責(zé)任的行為,如何踏準(zhǔn)節(jié)拍才是正道。。

　　鄒濤REITS調(diào)查結(jié)果表明，如果十年前的2000年，某個(gè)人以5000元/平方米的單價(jià)元購入一套100平米總價(jià)50萬元人民幣的房子，如果他在十年之內(nèi)在三級(jí)市場上沒有一次以上轉(zhuǎn)讓行為，即使他這套房子到2009年漲到市值200萬元，他的資產(chǎn)依然是“紙上富貴”的“負(fù)資產(chǎn)”，因?yàn)樵谶@十年中，50萬元如果沒有跟上國家每年GDP的增長幅度隨之增值100%，在十年后的今天他這50萬元人民幣已經(jīng)貶值一半以上。但如果這套房子在2007年高位時(shí)以200萬元在三級(jí)市場賣出，那么2000年投入的這50萬元已經(jīng)增值300%，帳面凈增值利潤為150萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過10年GDP的1倍的增長，隨后如果能在2008年再用這200萬元購購2套房子，在2009年以升幅50%的平均標(biāo)準(zhǔn)賣出，可以增值到300萬元人民幣，也就是說，如果在十年內(nèi)有2次以上的“波段操作”行為，某人十年前投入的50萬元人民幣較低可以獲得250萬元的總增值收入。

　　因此當(dāng)我們明白了這個(gè)非常簡單的道理后，如何跟上節(jié)拍，讓自己的財(cái)富在房地產(chǎn)市場中復(fù)利增長就是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。

　　具體到2010年，如何把握購賣機(jī)會(huì)呢？在國家經(jīng)濟(jì)長期繼續(xù)向好，GDP持續(xù)保持穩(wěn)定增長（據(jù)說2010年要在9%以上），貨幣政策繼續(xù)寬松，信貸政策只是微調(diào)的現(xiàn)狀與大背景下，鄒濤REITS經(jīng)過綜合分析后認(rèn)為，2010中國房地產(chǎn)市場存在較多變數(shù)，但會(huì)有很多可操作的機(jī)會(huì)。具體來說，2010可能會(huì)有以下6種可能的新情況出現(xiàn)，帶來可能的6個(gè)入市購房的時(shí)機(jī)。每一種新情況出現(xiàn)期間房價(jià)都會(huì)有一些震蕩，都是的入市“波段操作”的入場機(jī)會(huì)，廣大市民可以好好把握，密切留意，在別人恐慌的時(shí)候不妨貪婪一次，讓自己不再錯(cuò)失良機(jī)。

　　個(gè)購房機(jī)會(huì)與信號(hào)：2010年二套房貸政策必定還要進(jìn)一步緊縮。一旦國家要求這個(gè)政策在各大銀行落到實(shí)處執(zhí)行，必然會(huì)導(dǎo)致投機(jī)和投資需求萎縮，因?yàn)槠錈o法輕易獲得貸款，頭付大大提高，投機(jī)成本增加而獲利減少，會(huì)帶來新房、二手房的貸款申請困難，二手房的轉(zhuǎn)手較難（?a href=votehouse/110645.html target=_blank優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)+ (論壇 新聞 視頻)棠訊燃喲螅?

　　具體購入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切人民銀行等機(jī)構(gòu)發(fā)布的新聞消息，一般來說，因?yàn)槭盅弁ㄌ斓娜宋锉容^多，這些信息一旦要確定公并布，必定會(huì)先有人先知先覺提前知道，然后在市場上具體反應(yīng)出來，價(jià)格會(huì)隨之松動(dòng)，這時(shí)會(huì)讓一些不明真相的群體觀望。此時(shí)市民可在消息公布后的1個(gè)月內(nèi)入場選擇性購購。

　　個(gè)購房機(jī)會(huì)與信號(hào)：物業(yè)稅2010年可能會(huì)出臺(tái)。但鄒濤REITS反復(fù)分析的結(jié)論是：物業(yè)稅頭先會(huì)針對大戶型，高端豪宅、別墅，極有可能在部分房價(jià)漲幅比較大城市如深圳、上海、北京等地試點(diǎn)（目前深圳是在空轉(zhuǎn)）。對普通住宅暫時(shí)不會(huì)征收物業(yè)稅。

　　具體購入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意國家稅務(wù)部門等權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的新聞消息，一般來說，這項(xiàng)政策雖然對普通住宅來說沒有實(shí)際抑制效果，但在公布前必定會(huì)先行一步在市場上具體反應(yīng)而帶來至少1-2個(gè)月的“恐慌”信息并會(huì)把這種“恐慌”心理放大。在手上有很多房子的投資和投機(jī)者以及手上有多套房子的普通老百姓開始恐慌的時(shí)候，市場上的拋盤會(huì)非常多，價(jià)格會(huì)隨之松動(dòng)。沒房的老百姓不妨貪婪一下，此時(shí)市民可入場選擇性大膽壓價(jià)購入。

　　第三個(gè)購房機(jī)會(huì)與信號(hào)：2010年針對外資購房可能會(huì)重新緊縮。外資在中國房地產(chǎn)市場一直是興風(fēng)作浪。以深圳為例，根據(jù)鄒濤REITS的實(shí)際調(diào)查，很多樓盤多年前就由境外人士包括香港同胞大批“潛伏”，較要緊的是，他們完全“不差錢”，還有就是境外資金購房如要按揭貸款由于要多一套公證的手續(xù)，因此很多都是不在銀行貸款而是付一次性全款的。自2008年國家對房地產(chǎn)實(shí)施優(yōu)惠政策后，針對外資購房的政策限制已經(jīng)比較松了。

　　具體購入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意國家相關(guān)部門發(fā)布的新聞消息，一般來說，這些信息在公布前后的1-2個(gè)月內(nèi)，境外人士購購新房的比例會(huì)降到較低。同時(shí)一定會(huì)有一些持有物業(yè)的境外人士在三級(jí)市場拋售手中籌碼。市場上境外人士的拋盤會(huì)多起來，價(jià)格會(huì)隨之松動(dòng)。沒房的老百姓不妨貪婪一下，在這時(shí)市民可入場選擇性大膽壓價(jià)購入。

　　第四個(gè)購房機(jī)會(huì)與信號(hào)：轉(zhuǎn)售二手房的個(gè)人所得稅會(huì)從嚴(yán)征收（目前大部分是陰陽合同，按房產(chǎn)登記價(jià)過戶，實(shí)際上國家是收不到任何個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的）。甚至可能是由相關(guān)部門制訂一個(gè)市場標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這樣就不會(huì)再出現(xiàn)一套市場成交價(jià)100萬元的房子只按原房產(chǎn)證登記的10萬元過戶收取稅費(fèi)了，從而增加了投機(jī)購賣的成本。

　　具體購入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意國家和地方稅務(wù)部門發(fā)布的新聞消息，一般來說，一旦確定，在這些信息在公布前后的1-2個(gè)月內(nèi)，一定會(huì)有大批手上持有物業(yè)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人在三級(jí)市場上瘋狂拋售手中籌碼，價(jià)格會(huì)隨之松動(dòng)。沒房的老百姓不妨貪婪一下，在這時(shí)市民可入場選擇性大膽壓價(jià)購入。這一點(diǎn)，在今年年前即使是“虛驚一場”的營業(yè)稅優(yōu)惠取消的政策，都導(dǎo)致不認(rèn)真研究政策不明真相的購賣者在各大房產(chǎn)登記排長龍過戶的現(xiàn)象就是很好的“詮釋”。

　　第五個(gè)購房機(jī)會(huì)與信號(hào)： 2010年保障房政策會(huì)動(dòng)真格落實(shí)。鄒濤REITS認(rèn)為，這樣將解決一批中低收入者的住房問題，減少商品房市場的部分需求。

　　具體購入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意地方政府公布的關(guān)于政策保障房的建設(shè)進(jìn)展與具體數(shù)量信息，根據(jù)具體套數(shù)來進(jìn)行分析。實(shí)戰(zhàn)來看，一旦這批政策保障房上市，這個(gè)政策保障房附近的商品房樓盤會(huì)少一部分目標(biāo)購購群體，這個(gè)地區(qū)的商品房新盤價(jià)格會(huì)有一些松動(dòng)。在這時(shí)市民可入場有選擇性購購。

　　第六個(gè)購房機(jī)會(huì)與信號(hào)：2010年國家的政策是會(huì)支持增加普通商品住房的有效供給。主要是大量增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。
具體購入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意地方政府公布的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的總套數(shù)及開工與完工時(shí)間。根據(jù)某一地區(qū)的具體套數(shù)來進(jìn)行分析。實(shí)戰(zhàn)來看，如果某一區(qū)域政府公布的規(guī)劃要建大批中小套型普通商品住房，勢必帶來該類戶型的價(jià)格競爭。此時(shí)市民可多方選擇性購入。

　　我們想反復(fù)強(qiáng)調(diào)的是:如何踏準(zhǔn)節(jié)拍才是正道,房價(jià)有沒有泡沫的爭論已經(jīng)毫無疑義，較重要的根本現(xiàn)實(shí)是市場“不差錢”。2010年的樓市會(huì)很“熱鬧”。2010年的房價(jià)走勢將是一個(gè)“震蕩”行情，隨著某項(xiàng)具體政策出臺(tái)的“震蕩”行情。一個(gè)政策出臺(tái)，會(huì)影響一段時(shí)間，此后又會(huì)被消化，等下一個(gè)政策細(xì)節(jié)出臺(tái)，又會(huì)震蕩一下。。。。

　　鄒濤REITS系統(tǒng)跟蹤分析認(rèn)為：2010年上述6種情況的任何一種出現(xiàn)，對沒購房的普通自住購房者來說都是一個(gè)完全的利好消息，都是一個(gè)的入市機(jī)會(huì)，都意味著有更多選擇機(jī)會(huì)，不用再擔(dān)心預(yù)期的房荒、快速上漲等現(xiàn)象。而對于欲新入市的以購房抵抗通貨膨脹的投資需求的市民來說，鄒濤REITS建議采用波段操作，在每次市場恐慌的時(shí)候低價(jià)購入，一旦有10%以上的利潤就盡快出手，同時(shí)一定要吸取2007年的教訓(xùn)，安排好資金計(jì)劃，防止深度套牢，較壞要做好3-5年的長期持有再出貨的計(jì)劃與思想準(zhǔn)備。

　　較后，衷心希望各位看到本文的市民朋友能早日安居樂業(yè)，分享到中國經(jīng)濟(jì)、中國房地產(chǎn)的發(fā)展成果。

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