稅收優(yōu)惠政策調(diào)整前，大連房地產(chǎn)交易大廳天天排長(zhǎng)隊(duì)；此番優(yōu)惠政策年底終止的消息一出，二手房交易更加“井噴”。但無(wú)論是貸款解押，還是申報(bào)審批都需要時(shí)間，一些想趕在年底優(yōu)惠取消前購(gòu)房的讀者來(lái)電詢問(wèn)現(xiàn)在購(gòu)房還來(lái)不來(lái)得及。

　　大連正琦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司商務(wù)部經(jīng)理?xiàng)罟猓簱尨睢澳┌嘬嚒钡馁?gòu)賣雙方都要注意交易時(shí)限。按目前交易市場(chǎng)交易程序，整個(gè)過(guò)程大致分為兩個(gè)部分，一是報(bào)稅，二是審核。兩個(gè)過(guò)程大致各需要5個(gè)工作日。如果購(gòu)賣雙方需要解押和貸款，那么又分別需要5～10個(gè)工作日。按照賣方是否需要解押，購(gòu)方采用何種支付方式，計(jì)算幾種情況下分析需要的交易時(shí)間如下：

　　賣方無(wú)須解押，購(gòu)方現(xiàn)金支付：21日前進(jìn)入交易市場(chǎng)走手續(xù)，基本來(lái)得及。

　　賣方無(wú)須解押，購(gòu)方需要貸款：下周必須進(jìn)入交易市場(chǎng)走手續(xù)。

　　賣方需要解押，購(gòu)方現(xiàn)金支付：下周必須進(jìn)入交易市場(chǎng)走手續(xù)。

　　賣方需要解押，購(gòu)方需要貸款：時(shí)間基本不夠用，除非其中一方提前完成。

　　楊光提醒大家：現(xiàn)在無(wú)論是現(xiàn)金支付還是貸款購(gòu)房，基本上都需要“排隊(duì)”。前者是資金監(jiān)管需要排隊(duì)辦理，后者是年底銀行放貸趨緊。此外，據(jù)了解現(xiàn)在做公正也需要排隊(duì)。距離年底不到三周時(shí)間，如果購(gòu)房者想“省稅”購(gòu)房較好抓緊一切時(shí)間，以免過(guò)戶時(shí)間超過(guò)了政策截止時(shí)間，得不償失。購(gòu)家不能因?yàn)樾募倍雎粤朔孔拥乃袡?quán)及質(zhì)量等重要問(wèn)題，否則后患無(wú)窮。

　　這里我們建議購(gòu)賣雙方：較好在合同里約定，按正常程序走手續(xù)的前提下，一旦出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致“產(chǎn)生兩稅”，雙方自動(dòng)取消合同。

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