這是齊魯晚報齊魯樓市推出的購家做主角的欄目。 如果您在購房、 賣房、 收房、驗房、物業(yè)、按揭等方面遇到任何問題，都可以打電話告訴記者，我們會盡努力為您分憂，替您解難。樓事無大小，記者幫您辦。

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　　讀者陳先生：

　　我以按揭的方式在濟南購購了一套商品房，是為了讓一個戶口給我哥的小孩子，所以將產(chǎn)權(quán)名寫上我爸及我哥的名字，現(xiàn)在不需要這個戶口了，在房子還未峻工之前我是否能夠?qū)⒎孔又匦赂漠a(chǎn)權(quán)名？

　　如果不能更改產(chǎn)權(quán)名，我爸和我哥到公證處立份公證書，以形式將這套房子給我，我是否屬于這套房子產(chǎn)權(quán)所有者？這樣做是否具有法律效力？的稅收是怎樣計算的？

　　專家解答：

　　山東舜元律師事務(wù)所葛安源律師表示：陳先生以其父親和哥哥的名義與開發(fā)商簽訂了商品房購賣合同，這樣合同的權(quán)利人就是陳先生的父親和哥哥，以后房屋的產(chǎn)權(quán)登記將會辦理在陳先生父親和哥哥的名下。

　　但合同是可以變更和轉(zhuǎn)讓的，《中華人民共和國合同法》第七十七條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同；第七十九條規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　因此，陳先生的父親和哥哥可以把商品房購賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給陳先生。根據(jù)合同法第十一章關(guān)于與合同的規(guī)定，陳先生的父親和哥哥也可以通過與的方式將房屋轉(zhuǎn)讓給陳先生，房屋與必須辦理公證，通過對與合同的公證以及以后通過房屋產(chǎn)權(quán)登記的過戶，陳先生同樣也就擁有了房屋所有權(quán)。房屋與征收的稅費主要包括契稅、交易手續(xù)費、印花稅、登記費等。

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