年底了，不少借款人缺錢融資，名下有房產(chǎn)的將房子抵押給銀行購房、購車或者用于企業(yè)經(jīng)營的客戶越來越多，11月份前半個月抵押消費貸款業(yè)務的客戶咨詢量環(huán)比上兩周上漲25%，成交量上漲16%。 就抵押消費貸款的操作流程，有四大細節(jié)需注意：

　　什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押消費貸款？

　　銀行對申請辦理抵押消費貸款的房產(chǎn)有嚴格的限制：符合國家相關規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)，擁有完全產(chǎn)權且處于非按揭狀態(tài)，即全款購購或貸款購購現(xiàn)已結清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經(jīng)濟適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房等均不能辦理抵押消費貸款?！皞ゼ伟步荨鞍唇翌檰柼嵝呀杩钊耍盅嘿J款中的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)居住或出租。

　　抵押消費貸款對房齡有嚴格限制。

　　并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，，在房齡的要求上也有規(guī)定，一般為房齡小于15年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。

　　抵押消費貸款年限與成數(shù)需注意。

　　與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數(shù)相對低些。偉嘉安捷按揭顧問介紹說，抵押消費貸款的較長貸款期限為10年，申請的較高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的較低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額較低為15萬元。，除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。

　　哪些用途可以辦理抵押消費貸款

　　抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。

　　因為辦理抵押消費貸款涉及諸多流程和部門，建議借款人在辦理時，盡量選擇專業(yè)的擔保機構來辦理，確保在較短的時間內辦理完。

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