據(jù)悉，位于魏公村的七彩尾房超市將在3月18日試營(yíng)業(yè)，這是京城個(gè)純粹以尾房為經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的房屋超市，目前正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備階段。據(jù)其負(fù)責(zé)人透露，等到試營(yíng)業(yè)的時(shí)候，將會(huì)有10000多套房子和300多個(gè)樓盤供消費(fèi)者選擇。這些房子平均要比所在樓盤的新房便宜10%左右。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，當(dāng)前尾房的區(qū)域分布主要集中在四環(huán)以外的郊區(qū)和邊緣地帶，其中又以東部和西南部區(qū)域?yàn)橹?，占到整體尾房容量的65%以上；從尾房項(xiàng)目的面積構(gòu)成來(lái)看，主要集中在面積偏大的房產(chǎn)，其中120平方米以上的房產(chǎn)占總量的55%以上，超過(guò)了半壁江山；從尾房項(xiàng)目的價(jià)格構(gòu)成來(lái)看，其價(jià)格分布呈現(xiàn)各檔次均勻分布，每平方米3000至8000元中等價(jià)位的空置商品房占一半以上，達(dá)52.8%。從尾房的優(yōu)勢(shì)來(lái)看，其兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和可與二手房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，對(duì)于絕大多數(shù)房產(chǎn)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)尾房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但由于尾房特殊的成因，房產(chǎn)消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)尾房時(shí)需要注意以下四大點(diǎn)：

　　注意事項(xiàng)一：要“驗(yàn)明正身” 查看房屋的產(chǎn)權(quán)

　　某些開(kāi)發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，在購(gòu)購(gòu)尾房的時(shí)候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒(méi)有糾紛時(shí)再“下手”，為保障起見(jiàn)，即使在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。

　　注意事項(xiàng)二：做專業(yè)評(píng)估 了解房產(chǎn)真正價(jià)值

　　尾房的形成原因多種多樣，有些是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行好銷控下來(lái)的較差戶型；有些是開(kāi)發(fā)商為以后房產(chǎn)提價(jià)預(yù)備的較好戶型，但由于宣傳、資金等原因沒(méi)有較終出售。正是由于尾房品質(zhì)的參差，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)尾房時(shí)較好咨詢一下專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司，對(duì)自己要購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)價(jià)值做到心中有數(shù)。此外，對(duì)于法院判決的抵押房或債權(quán)房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評(píng)估報(bào)告。

　　注意事項(xiàng)三：需實(shí)地考察 注意房產(chǎn)細(xì)節(jié)設(shè)施

　　一般情況下，尾房所在的樓盤大部分業(yè)主已入住，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，房產(chǎn)消費(fèi)者可以對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中，看墻壁有無(wú)裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問(wèn)題一目了然，只要注意觀察，一般問(wèn)題都能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)。

　　注意事項(xiàng)四：選品牌經(jīng)紀(jì)公司 保障后期操作順暢

　　很多開(kāi)發(fā)商為確保尾房項(xiàng)目的快速消化，往往會(huì)選擇與經(jīng)紀(jì)公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀(jì)公司代理為主的操作模式；但是，經(jīng)紀(jì)公司的實(shí)力卻良莠不齊。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，房產(chǎn)消費(fèi)者在選擇尾房時(shí)需注意經(jīng)紀(jì)公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司。因?yàn)橹挥薪?jīng)紀(jì)公司、開(kāi)發(fā)商、銀行以及評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)在溝通充分、默契一致的基礎(chǔ)上，才能保障后期諸如貸款等切關(guān)消費(fèi)者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀(jì)公司往往難以達(dá)到銀行等機(jī)構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而為消費(fèi)者的置業(yè)后期增加了風(fēng)險(xiǎn)。

　　雖然目前空置房的面積正在逐年增長(zhǎng)，但是尾房已逐漸被房產(chǎn)消費(fèi)者所接受。不過(guò)由于一些尾房的確存在諸如朝向、樓層、戶型、產(chǎn)權(quán)等不盡如人意的地方，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)前需謹(jǐn)慎細(xì)心，確保自己購(gòu)購(gòu)的尾房產(chǎn)權(quán)明晰、質(zhì)量無(wú)誤并且物超所值。

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