錯過了年初的房價大底，又在上半年的觀望中延誤了購房時機，一直想趁低入市的購房人，當(dāng)前又面臨優(yōu)惠政策即將到期的種種預(yù)測。要不要現(xiàn)在入市？怎樣出手選房？

　　當(dāng)初沒下單，現(xiàn)在真后悔

　　一邊是房價漲升的三級跳，一邊是焦灼等待搶房的人。有人在嘆息中咬牙購了；有人還在購不購之間痛苦地掙扎；也有人在不斷換房中享受著升值的樂趣……面對快速反彈的南昌房價，眾多準(zhǔn)購房人心中有痛：“哎，早知如此，我就早點下單了！”

　　歷經(jīng)2007年房價的瘋漲，2008年房價的下降讓小文看到了購房的機會。小文決定等房價降到較低時，購套40萬元左右的房子，紅谷灘是較好的選擇。

　　去年8月開始，南昌樓市商品房均價頭次下跌，隨后一路走低。年底紅角洲某品牌樓盤搞促銷，通過朋友拿到內(nèi)部價每平方米較低只需要3000元。然而，小文還想購到更便宜的，一念之間，錯過了較好的抄底時機。

　　今年3月底，市一品牌樓盤打出較后降價牌，一套房源降價幅度高達十幾萬。但是小文和其他人一樣，購漲不購跌，想著忍一忍應(yīng)該還會有更好的機會。沒想想較低的價格一晃就這樣過去了。4月初開始，南昌的樓價就飆了起來，小文多次跟著人流擠進看房大軍中?！昂孟袢藗冑彽牟皇欠孔?，而是大白菜，不管好壞，購到手就好?！毙∥囊姶擞謪s步了。

　　7月，小文再次看中了萬達星城的一套房源，沒想到等了好久才開盤，房源即被一搶而光。時至今日，小文的房子還沒購到，但均價已經(jīng)漲到每平方米5000多元。更讓小文郁悶的是，現(xiàn)在就是想下手也找不到合適的房源了。

　　觀望還是出手？

　　國家統(tǒng)計局公布的1-10月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，今年10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴大1.1個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。6月份以來房價環(huán)比漲幅持續(xù)收窄的情況再次出現(xiàn)改變，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年底樓市優(yōu)惠政策即將到期導(dǎo)致的集中入市，一定程度上支撐了房價的進一步高企。

　　貸款7折利率是否能繼續(xù)享受？二套房貸的優(yōu)惠政策是否即將收緊？二手房契稅等相關(guān)優(yōu)惠能否持續(xù)？有人稱地方政策將延續(xù)到明年，有人稱年底政策即將到期，還有人說政策不可能到期。各種坊間傳言不一而足。

　　劉先生戲稱自己已經(jīng)患上了信息綜合征。他屬于有購房意愿但并不急于出手的一類。面對現(xiàn)在相對高位的房價，劉先生原本打算選擇觀望。然而，通貨膨脹以及購房優(yōu)惠政策即將到期的預(yù)期，又讓他覺得現(xiàn)在該趕緊出手?，F(xiàn)在到底購還是不購？怎么購？很多人有著和劉先生一樣的困惑。

　　三招判斷房屋購購價值

　　清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院金融系副教授張?zhí)諅ゲ┦拷赵谇迦A大學(xué)EM－BA暨本報參與主辦的泰豪論壇上指出，目前通貨膨脹的預(yù)期很明顯，此時投資房地產(chǎn)或是較好的選擇。

　　針對更多的人群購房將選擇在物美價廉的地段，張?zhí)諅ヌ崾?，選房要查看周邊是否有越老越值錢的資源，比如品牌學(xué)校附近，學(xué)生就是鐵打的營盤流水的兵，是利潤的發(fā)動機。另外有文化古跡的地方一樣越老越值錢?！百彿恳x擇這類區(qū)域的地段、選擇鄰里和睦，選擇配套齊全。”

　　購房另外要考慮的一個因素就是安全邊際。張?zhí)諅フJ(rèn)為，金融投資從來不是科學(xué)，它由外部環(huán)境和本身內(nèi)在價值共同決定。投資較重要的就是產(chǎn)業(yè)資本的分析，它能為我們提供安全邊際的思考。所謂安全邊境，就是購房價格在成本附近，后期擁有風(fēng)險就小。張?zhí)諅フJ(rèn)為，購房時，租金和房價到1；300是非常安全的邊際，在這個位置購房，完全沒有問題。如果租金和房價比超過1；600，風(fēng)險就非常大了，建議購房者對此慎重考慮。(江西日報)

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