當(dāng)初沒下單，現(xiàn)在真后悔

　　一邊是房?jī)r(jià)漲升的三級(jí)跳，一邊是焦灼等待搶房的人。有人在嘆息中咬牙購(gòu)了；有人還在購(gòu)不購(gòu)之間痛苦地掙扎；也有人在不斷換房中享受著升值的樂(lè)趣面對(duì)快速反彈的南昌房?jī)r(jià)，眾多準(zhǔn)購(gòu)房人心中有痛：哎，早知如此，我就早點(diǎn)下單了！

　　歷經(jīng)2007年房?jī)r(jià)的瘋漲，2008年房?jī)r(jià)的下降讓小文看到了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
小文決定等房?jī)r(jià)降到較低時(shí)，購(gòu)套40萬(wàn)元左右的房子，紅谷灘是較好的選擇。
　　去年8月開始，南昌樓市商品房均價(jià)頭次下跌，隨后一路走低。年底紅角洲某品牌樓盤搞促銷，通過(guò)朋友拿到內(nèi)部?jī)r(jià)每平方米較低只需要3000元。然而，小文還想購(gòu)到更便宜的，一念之間，錯(cuò)過(guò)了較好的抄底時(shí)機(jī)。

　　今年3月底，市一品牌樓盤打出較后降價(jià)牌，一套房源降價(jià)幅度高達(dá)十幾萬(wàn)。但是小文和其他人一樣，購(gòu)漲不購(gòu)跌，想著忍一忍應(yīng)該還會(huì)有更好的機(jī)會(huì)。沒想想較低的價(jià)格一晃就這樣過(guò)去了。4月初開始，南昌的樓價(jià)就飆了起來(lái)，小文多次跟著人流擠進(jìn)看房大軍中。好像人們購(gòu)的不是房子，而是大白菜，不管好壞，購(gòu)到手就好。小文見此又卻步了。

　　7月，小文再次看中了萬(wàn)達(dá)星城的一套房源，沒想到等了好久才開盤，房源即被一搶而光。時(shí)至今日，小文的房子還沒購(gòu)到，但均價(jià)已經(jīng)漲到每平方米5000多元。更讓小文郁悶的是，現(xiàn)在就是想下手也找不到合適的房源了。

　　觀望還是出手？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，今年10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。6月份以來(lái)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄的情況再次出現(xiàn)改變，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年底樓市優(yōu)惠政策即將到期導(dǎo)致的集中入市，一定程度上支撐了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步高企。

　　貸款7折利率是否能繼續(xù)享受？二套房貸的優(yōu)惠政策是否即將收緊？二手房契稅等相關(guān)優(yōu)惠能否持續(xù)？有人稱地方政策將延續(xù)到明年，有人稱年底政策即將到期，還有人說(shuō)政策不可能到期。各種坊間傳言不一而足。

　　劉先生戲稱自己已經(jīng)患上了信息綜合征。他屬于有購(gòu)房意愿但并不急于出手的一類。面對(duì)現(xiàn)在相對(duì)高位的房?jī)r(jià)，劉先生原本打算選擇觀望。然而，通貨膨脹以及購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期的預(yù)期，又讓他覺得現(xiàn)在該趕緊出手?，F(xiàn)在到底購(gòu)還是不購(gòu)？怎么購(gòu)？很多人有著和劉先生一樣的困惑。

　　三招判斷房屋購(gòu)購(gòu)價(jià)值

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系副教授張?zhí)諅ゲ┦拷赵谇迦A大學(xué)EMBA暨本報(bào)參與主辦的泰豪論壇上指出，目前通貨膨脹的預(yù)期很明顯，此時(shí)投資房地產(chǎn)或是較好的選擇。

　　針對(duì)更多的人群購(gòu)房將選擇在物美價(jià)廉的地段，張?zhí)諅ヌ崾荆x房要查看周邊是否有越老越值錢的資源，比如品牌學(xué)校附近，學(xué)生就是鐵打的營(yíng)盤流水的兵，是利潤(rùn)的發(fā)動(dòng)機(jī)。另外有文化古跡的地方一樣越老越值錢。購(gòu)房要選擇這類區(qū)域的地段、選擇鄰里和睦，選擇配套齊全。

　　購(gòu)房另外要考慮的一個(gè)因素就是安全邊際。張?zhí)諅フJ(rèn)為，金融投資從來(lái)不是科學(xué)，它由外部環(huán)境和本身內(nèi)在價(jià)值共同決定。投資較重要的就是產(chǎn)業(yè)資本的分析，它能為我們提供安全邊際的思考。所謂安全邊境，就是購(gòu)房?jī)r(jià)格在成本附近，后期擁有風(fēng)險(xiǎn)就小。張?zhí)諅フJ(rèn)為，購(gòu)房時(shí)，租金和房?jī)r(jià)到1；300是非常安全的邊際，在這個(gè)位置購(gòu)房，完全沒有問(wèn)題。如果租金和房?jī)r(jià)比超過(guò)1；600，風(fēng)險(xiǎn)就非常大了，建議購(gòu)房者對(duì)此慎重考慮。

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