一般人認(rèn)為，品牌開發(fā)商建造的房子不會有質(zhì)量問題，在信譽(yù)上會有極大的保證，殊不知，他們建造的房子也會有這樣那樣的缺點(diǎn)，還會為牟取暴利，頻頻施展障眼法，以失實(shí)的信息誘導(dǎo)購房者，讓購房者上當(dāng)受騙。借用春晚的一句臺詞，品牌開發(fā)商，都“太有才了”。那么，開發(fā)商是怎么在運(yùn)用障眼法的，該如何去識別呢？

　　障眼法之一房價

　　2004年，全國房價上漲，尤其是上海的房價漲勢驚人，很多品牌開發(fā)商得了便宜還賣乖，責(zé)怪是“溫州炒房團(tuán)”抬高了房價。其實(shí)，把“溫州炒房團(tuán)”作為罪惡之源，顯然沒有抓住要害，并且有可能被加以利用，成為開發(fā)商誤導(dǎo)公眾、轉(zhuǎn)移視線的障眼法。

　　還有的品牌開發(fā)商說，房價連年上漲，是因材料漲價、土地漲價、商品房品質(zhì)有較大提升產(chǎn)生的。把房價上漲說成是成本拉動的，這種說法也不能成立。原材料價格全國各地都差不多，武漢、長沙等地一些品質(zhì)很好的樓盤價格卻比上海、杭州等地低得多，說明材料和品質(zhì)不是構(gòu)成房價的主要因素，何況在原材料價格下跌時，也沒見哪個開發(fā)商把房價相應(yīng)降低。

　　07年2月8日，SOHO總裁潘石屹在其博客撰寫了《七大因素影響2007年房價走勢》一文，他羅列的七大因素中有五大因素都是推動房價上漲的，除了諸如“中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長”、“人民幣升值”這些老生常談，一些因素被他“忽悠”得實(shí)在太不靠譜。用數(shù)據(jù)玩障眼法，甚至移花接木，一些開發(fā)商以此來達(dá)到說明房價還會上漲的目的。

　　一些品牌開發(fā)商在房價上，還有一種典型的游戲，就是售價、均價之分。售價說白了就是較低房價，給人一種價格低的印象誘惑消費(fèi)者。如有的聲稱：“每平方米僅售4850元起”，到底是“僅售4850元”呢？還是“4850元起”，模棱兩可。而實(shí)際上，4850元的房子可能已賣完，現(xiàn)在為每平方米5600元，比起對外聲稱的高出約1000元。

　　安家提醒：購房者喜歡購漲不購跌，一些品牌開發(fā)商正是抓住這一心理，才大肆說房價會上漲，所以購房時，購房者一定不要被開發(fā)商的障眼法“忽悠”。

　　障眼法之二樣板房

　　很多購房者都有這樣的體驗(yàn)：品牌開發(fā)商修建的樣板間里看起來舒服漂亮，真正搬進(jìn)去以后，感覺就不是那么合用和舒適了，原先覺得很合適的空間，根本放不下購回來的家具和裝飾品，大有空間“縮水”的感覺，十分影響居住的舒適和心情。其實(shí)，這不是空間“縮水”了，而是你上了開發(fā)商障眼法的當(dāng)。

　　開發(fā)商因?yàn)樨敶髿獯?，有時不惜幾十萬、數(shù)百萬元聘請外國或香港設(shè)計師，打造一個一兩百平方米的樣板房和售樓部，將樣板房和售樓部打造得 ，極富 氣息，以顯示不凡實(shí)力。實(shí)際上，很大程度上，這是迷惑購房者的障眼法，以讓購房者對他們的產(chǎn)品、實(shí)力、配套等放心。

　　開發(fā)商一般實(shí)施障眼法還有“移建欺騙法”。那就是樣板房不放在樓盤現(xiàn)場，而是在售樓部或者會所，另造樣板房供參觀。樣板房雖然標(biāo)明了戶型的各種尺寸，但實(shí)際空間的尺寸要比真正的交樓標(biāo)準(zhǔn)大一些。比如標(biāo)明是客廳4米寬，但樣板房的實(shí)際寬度可能是4.1米，這樣看起來空間感就更大了。移建的樣板房還有一個好處，那就是間隔的墻比實(shí)際的墻要薄一些。經(jīng)過這兩種手法“偷”空間，樣板房看起來要比實(shí)際的房子大許多。

　　當(dāng)然，也有的開發(fā)商會在樣板房放上一些家具，讓房間顯得舒適合用。但這些“家具”都是量屋訂做的，尺寸比實(shí)用比例縮減一些。這種手法較常用的是在臥室。很多樓盤的樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度少；雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)1.5米寬，2.1米長。

　　開發(fā)商還有一種比較絕的障眼法，就是在設(shè)計樣板房時，除了放置一些點(diǎn)綴性的小飾物或物件，房間內(nèi)不擺放任何家具，讓房子藝術(shù)性地“空”起來，這樣整個空間就會空曠許多。同時，以“空”博大還有一招，就是多裝鏡子，這樣空間就會“變大”一倍。購房者在看房時，多被小物件或“造”出來的大空間吸引住了，根本沒有考慮實(shí)用的情況。這一招，在一些客廳比較小，或者過道比較窄的房子經(jīng)常使用。如果你發(fā)現(xiàn)一個樓盤的樣板間很空或者鏡子很多，那就要注意了。

　　安家提醒：購房時，特別是頭次置業(yè)的購家，光眼見為實(shí)還不夠，還要多一個心眼，比如用尺量，或請房地產(chǎn)方面的專家?guī)兔Π殃P(guān)。

　　障眼法之三廣告

　　06年3月，上海一家知名樓盤到外灘的較近直線距離為3.39公里，可在其樓盤廣告中宣傳為樓盤至外灘在2公里半徑內(nèi)，該廣告被工商部門認(rèn)定為虛假廣告，罰款53萬元。在許多房產(chǎn)廣告中，開發(fā)商會在地理位置上誤導(dǎo)購房者，他們通常通過繪制簡單的區(qū)位示意圖來表示所售房屋的地理位置，但這種示意圖往往不按比例尺繪制，給購房者留下“陷阱”。比如說距長江、東湖風(fēng)景區(qū)“僅一步之遙”的樓盤，事實(shí)上可能與長江、東湖風(fēng)景區(qū)相距1000多米。

　　還有，開發(fā)商在配套設(shè)施也實(shí)施障眼法。有的開發(fā)商把不具備或?qū)聿趴赡芫邆涞墓才涮自O(shè)施，比如輕軌、學(xué)校、超市等，也在廣告中大肆宣傳，欺騙購房者。可實(shí)際上，輕軌、學(xué)校可能距離樓盤一兩站路，超市只是遠(yuǎn)期規(guī)劃，兩三年無法修建。

　　另外，一些開發(fā)商見綠化環(huán)境越來越被人重視，因此，在小區(qū)的綠化率上也大肆實(shí)施障眼法。有的公司宣稱小區(qū)的綠化率高達(dá)50％，但實(shí)際情況是現(xiàn)場為不毛之地，即使是綠化，也不可能達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)。還有的開發(fā)商偷梁換柱，把附近的廣場、公園等公共綠地也算入自己的項(xiàng)目之中。

　　安家提醒：按照法律規(guī)定，開發(fā)商在廣告中承諾的條件，必須在交房時都具備。購房者在簽訂合同時，可白紙黑字寫明，一旦發(fā)現(xiàn)沒有達(dá)到要約中的每一條，可運(yùn)用法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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