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擅自挪用房款去投資 警惕二手房交易四大陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 587 次
省房協(xié)有關(guān)人士解析“黑中介”如何違規(guī)操作——
二手房在??诘鹊刂饾u升溫,成為越來越多人士安家置業(yè)的重要選擇。但許多市民對(duì)其交易中存在的所謂“暗箱操作”還不是很清楚,往往稀里糊涂地上當(dāng)受騙,被某些不法“黑中介”鉆了空子,蒙受重大損失。省房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人日前在接受記者采訪時(shí),向記者解析了“黑中介”違規(guī)操作的四大手段。
陷阱一:
全額房款現(xiàn)金收房
“現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入較主要也是利潤的一種方式。現(xiàn)金全數(shù)到賬后,業(yè)主出于對(duì)中介公司的信任大多就很痛快的把房產(chǎn)證交給中介。這當(dāng)中基本還未完成過戶手續(xù),不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn),更危險(xiǎn)的是個(gè)別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現(xiàn)類似情形,業(yè)主的損失將會(huì)非常的大。較近以來,深圳、上海等地就屢次發(fā)生中介卷款潛逃事件。省房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒,中介公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn),不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)。按國家規(guī)定,中介較終只能收取較多2.5%的傭金,是純粹的中間方。業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介,一般到過戶時(shí)才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。
陷阱二:
擅自挪用房款投資
許多不法中介公司充分利用房屋購賣資金由自己托管的便利,擅自挪用房屋資金進(jìn)行其他的投資,如股票、期貨、基金等短期投資,有的甚至存在銀行吃利息,以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來賺取大筆灰色收入。實(shí)際上,由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。省房協(xié)有關(guān)人士提醒,消費(fèi)者不要因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是較為穩(wěn)妥的辦法,雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi),但安全系數(shù)高了很多。
陷阱三:
傭金打折障眼法
“購房傭金打折”的口號(hào)往往是一些中介公司打出的吸引客戶的促銷手段,實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī),這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤來源應(yīng)全部來自于傭金,相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià),購賣雙方在交易時(shí)必須見面。在??谀趁襟w工作的陳女士就曾遭遇過中介賺差價(jià)的事,委托的中介加價(jià)7萬元出售,所得居然獨(dú)吞。中介公司關(guān)于“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”,不能僅停留在口頭和紙張上。
陷阱四:
霸王條款藏深處
一些不良中介在與業(yè)主簽訂代理或購賣合同時(shí),有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款,不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任,而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。
除了普通意義上的“陷阱”外,一些不良中介在二手房購賣過程中還深藏著如下“貓膩”,比如沉淀現(xiàn)金流,讓購房人的定金或者頭付款或者全款盡可能長時(shí)間停留在中介公司的賬面上,中介公司利用這些錢再去收購其他的房屋或者從事其他的活動(dòng)。為延長期間,中介公司會(huì)找各種借口延長過戶時(shí)間,實(shí)際上中介公司是把證件壓在自己公司沒有遞給銀行。
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