“漫天要價(jià)，就地還錢”，意思是說(shuō)：講價(jià)要狠，心軟則敗。

　　殺價(jià)是一門大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常購(gòu)菜，都要講價(jià)還價(jià)一番。因此掌握一些講價(jià)技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂(lè)。

　　但購(gòu)房子的不同之處在于，購(gòu)賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對(duì)方多是賣場(chǎng)高手，而購(gòu)房者充其量是業(yè)余愛(ài)好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長(zhǎng)人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會(huì)“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。”

　　購(gòu)房殺價(jià)二十四招

　　招：不要表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。

　　招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。

　　第三招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。

　　第四招：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能購(gòu)，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)+ (論壇 　　招:“情人眼里出西施”

　　當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里,但較終掏錢的還是購(gòu)家。俗話說(shuō),情人眼里出西施,房子越符合購(gòu)家的需求,在他眼里價(jià)值就越高;房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此,要想將房子賣出好價(jià)錢,找對(duì)購(gòu)家是關(guān)鍵。

　　所謂找對(duì)購(gòu)家,就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的購(gòu)家。要做到這一點(diǎn),頭先要弄清自己的房子較適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里;較后找到他們,把房子賣給他們。這樣,通過(guò)對(duì)購(gòu)家進(jìn)行正確的群體辨識(shí)和定位,房主就可以找到較看重自己房子的“那一個(gè)”,讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。

　　第三招:凸顯房子的“迷人曲線”

　　找對(duì)了購(gòu)家,接下來(lái)要做的就是怎樣在購(gòu)家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有的女子,你感覺(jué)一個(gè)女子很美,是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如?要想將房子賣出好價(jià)錢,就要讓購(gòu)家從心里喜歡你的房子,所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn),并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住購(gòu)家的心理視線。賣房時(shí),若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn),定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速升值。因此,房主需在了解房子的基礎(chǔ)上,在專業(yè)人士的協(xié)助下,挖掘房子的優(yōu)勢(shì),讓購(gòu)家愛(ài)上你的房子。

　　第四招:抹去房子的魚尾紋

　　找出了房子的主要增值點(diǎn)之后,還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn),圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用,從而提升房子的受歡迎程度。如:房屋若采光較差,可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救;房屋若通風(fēng)較差,可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。想要房子賣出好價(jià)錢,房主一定要從房子的細(xì)處著手,給購(gòu)方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋,馬上就會(huì)年輕漂亮許多——房子也是如此。

　　第五招:不斷長(zhǎng)大的金元寶

　　一個(gè)人購(gòu)房,不僅只是為了居家生活,同時(shí)也是一項(xiàng)投資,并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資,因此,在房屋交易的過(guò)程中,房主應(yīng)將房子的未來(lái)當(dāng)作一張重要的牌,來(lái)增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手,對(duì)自己的房子進(jìn)行投資分析,用令人信服的數(shù)據(jù),讓購(gòu)家意識(shí)到他購(gòu)到的不僅只是一套房子,更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。這可以使購(gòu)家對(duì)房產(chǎn)增值予以重視,在一定程度上減輕房?jī)r(jià)給購(gòu)家?guī)?lái)的心理壓力,促進(jìn)房屋快速成交。

　　第六招:把房子變成“心靈雞湯”

　　談判是二手房交易中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對(duì)于賣家來(lái)說(shuō),談判的目標(biāo)只有一個(gè):將房子賣出好價(jià)錢,并且盡快地賣出去。要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),房主在談判中需要學(xué)會(huì)一個(gè)溝通的技巧:把房子變成購(gòu)家的心靈雞湯。因此,在陪伴購(gòu)家看房和交易談判的過(guò)程中,不應(yīng)該就房子論房子,而應(yīng)該站在家居生活的角度,對(duì)房子的主要增值點(diǎn)進(jìn)行渲染。換句話說(shuō),讓購(gòu)家看到的不是冷冰冰的房子,而是暖融融的未來(lái)家居生活情境。這樣一來(lái),房子就變成了購(gòu)家的心靈雞湯。購(gòu)家因此會(huì)感覺(jué)到:你是站在雙方共同的立場(chǎng)上來(lái)進(jìn)行平等的溝通。于是,他的談判立場(chǎng)也就會(huì)變得親近而靈活。雙方以這樣的立場(chǎng)進(jìn)行溝通,交易無(wú)疑會(huì)順利許多,融洽許多。所以,把房子變成購(gòu)家的心靈雞湯,受益的不僅是購(gòu)家,更是房主。

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