11月6日，本報(bào)報(bào)道了家住先農(nóng)壇路12甲9號(hào)樓韓女士的房產(chǎn)證上面積和供暖公司電腦顯示相差49平方米，并有兩年陳欠費(fèi)用的報(bào)道，文章受到很多讀者的關(guān)注。韓女士也一度懷疑是供暖公司在錄入面積的時(shí)候，把別人的房號(hào)輸錯(cuò)了，導(dǎo)致后來一系列的錯(cuò)誤產(chǎn)生。

　　房證拖延導(dǎo)致面積有出入

　　昨天，惠天熱電第六分公司查詢了原始的數(shù)據(jù)庫資料，較后終于找到問題的癥結(jié)所在：2004年7月6日，供暖公司和房屋開發(fā)商宏廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂掛網(wǎng)手續(xù)；2005年1月21日供暖公司針對(duì)該開發(fā)商的樓盤下達(dá)4號(hào)開栓通知書。“當(dāng)時(shí)簽訂的面積是2萬平方米，但實(shí)際享受供暖的面積是22469.66平方米?！被萏鞜犭姷诹止镜挠诮?jīng)理表示，簽訂這些合同的時(shí)候，該開發(fā)公司的房屋還沒有辦理房證，所以導(dǎo)致面積上有出入，而不是輸錯(cuò)房間號(hào)。“有問題的業(yè)主拿房證復(fù)印件，就可以更改?！?p>

　　違約多次賣房查不清供暖費(fèi)

　　為什么韓女士更改面積時(shí)，第六分公司讓她提供房屋的供暖合同和準(zhǔn)入通知單呢？這次翻查歷史資料的時(shí)候，問題也弄清了。

　　當(dāng)時(shí)開發(fā)商和供暖公司簽訂掛網(wǎng)手續(xù)中第6條規(guī)定，開發(fā)商不許在沒和供暖公司商量的前提下，私自準(zhǔn)許業(yè)主入住。而恰恰開發(fā)商沒有遵守約定，在采暖頭兩年開發(fā)商可以持有房屋鑰匙的便利條件下，于2004年8月將房屋賣給劉某，而劉某又在2009年6月26日私自將房子賣給韓女士，在出手之前也就是房屋供暖的年，劉某并沒有報(bào)停供暖，所以導(dǎo)致韓女士入住后有陳欠。

　　市民購二手房前先查供暖陳欠

　　按照今年政府頒布的《關(guān)于解決居民采暖費(fèi)收費(fèi)工作若干問題的通知》（沈供熱【2009】12號(hào)）規(guī)定，2001年11月以后變更房屋產(chǎn)權(quán)或公房使用權(quán)的，由變更產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)雙方自行結(jié)清陳欠的采暖費(fèi)，并到供熱單位辦理合同變更手續(xù)。如果不結(jié)清則由現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人或公房使用權(quán)人承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任。

　　借此事，惠天熱電第六分公司于經(jīng)理提醒市民，在購購房屋的時(shí)候，一定先到供暖公司查詢是否有陳欠。在確保沒有或者解決完陳欠問題后，肯定沒有糾紛了再付購房款。

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