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80后炒房客,從15萬(wàn)到1300萬(wàn)!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
今年10月底,姚天書(shū)決定在自己楊浦的家里開(kāi)一個(gè)小型的Party。在這之前,他剛剛把位于嘉定保利家園的100多平米的公寓房賣(mài)掉,購(gòu)家出價(jià)120萬(wàn),而一年前他購(gòu)下這個(gè)房子時(shí)僅花了約90萬(wàn)。

  這是今年他賣(mài)出的第2套房產(chǎn),恰好趕在了自己28歲生日的時(shí)候。

  “做完今年,我會(huì)休息一段時(shí)間?!?1年生人的IT男姚天書(shū)臉上掛著與年齡不相符的成熟,誰(shuí)也不會(huì)想到,這個(gè)還在辦公室里面和同事背著主管玩游戲的溫州小子,已經(jīng)在上海房地產(chǎn)的漲價(jià)聲中翻滾出了自己的身價(jià)。

  姚天書(shū)的開(kāi)始似乎太過(guò)貧乏,“我03年畢業(yè)到的上海,手上有15萬(wàn)購(gòu)房款,標(biāo)準(zhǔn)就是夠自己住就行?!边@筆錢(qián)來(lái)自于姚天書(shū)的父母,姚爸姚媽的想法,是讓不肯繼承家業(yè)的兒子在外面自己購(gòu)一套房子,“他們怕我個(gè)兒小受欺負(fù)?!币μ鞎?shū)笑道。

  小個(gè)兒姚天書(shū)卻偏喜歡大房子,他看中了閔行區(qū)錦繡江南二期的近百平公寓。除了父母給他購(gòu)房的15萬(wàn),他又找朋友借了幾萬(wàn)塊,5月份之前,他成為了這棟房子的正式主人。

  下面發(fā)生的事情,卻超出他的想象力。

  03年的非典肆虐初期,上海房市也被沖淡了吸引力,但是隨著非典的漸漸過(guò)去,房?jī)r(jià)開(kāi)始回復(fù)活力。到了7月份,幾乎較之上半年上漲了50%!姚天書(shū)果斷行動(dòng)——這一回,他又變成了“無(wú)房”一族,但這次懵懂的炒房經(jīng)歷讓他迅速凈賺30萬(wàn)元。

  “腿發(fā)軟?!币μ鞎?shū)回憶起當(dāng)年自己拿著銀行卡時(shí)的感受。

  還掉原來(lái)房子的貸款,姚天書(shū)手上捏著近30萬(wàn)的現(xiàn)金,而這段在上海的經(jīng)歷,他甚至都不敢跟家里人說(shuō),但就在這時(shí),“炒房”二字已經(jīng)開(kāi)始吸引他。

  “那時(shí)候心里怯怯的,總感覺(jué)這錢(qián)來(lái)得太容易?!豹q豫再三,姚天書(shū)發(fā)揮了溫州人謹(jǐn)慎小心的個(gè)性,他頭先為自己找了一份工作?!澳菚r(shí)候就感覺(jué)自己在賭博——要是輸了的話(huà),我還能有個(gè)養(yǎng)活自己的地方?!北藭r(shí),老板給他的薪資標(biāo)準(zhǔn)是3000元/月。

  即使是去賭,姚天書(shū)也不想在一個(gè)地方押寶:父輩經(jīng)商的經(jīng)驗(yàn)告訴他,分散投資就是分散風(fēng)險(xiǎn)?!昂鸵粋€(gè) 的房地產(chǎn)中介朋友聊天的時(shí)候,他告訴我上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)起來(lái)了,而且以后還會(huì)漲,我覺(jué)得不能等了。”

  他在閘北區(qū)上海家園、徐匯區(qū)綠色新境各投資了兩套房產(chǎn),都是小戶(hù)型。“小戶(hù)型總價(jià)低。那個(gè)時(shí)候貸款也好做。”姚天書(shū)請(qǐng)中介的朋友幫忙,辦了兩套低利率購(gòu)房貸款,學(xué)起了上海人,做房東?!耙宰怵B(yǎng)房,等待合適的時(shí)機(jī)再出手?!?p>  這樣的上?!胺繓|”生涯到了07年暫且告一段落——姚天書(shū)終于等來(lái)了波漲價(jià)潮。他現(xiàn)在想起來(lái),依然興奮不已。

  “07年較難忘!連外環(huán)都漲了不少!”同樣在這一年被牽動(dòng)的則是大批的溫州人進(jìn)入上海樓市,溫州人炒樓潮被媒體大篇幅報(bào)道,上海樓市開(kāi)始出現(xiàn)癲狂的跡象。

  “我爸那一輩的人都坐不住了,你就想想吧!”姚天書(shū)的父親也從溫州風(fēng)風(fēng)火火“殺”到上海,卻發(fā)現(xiàn)在炒房方面只能做兒子的“學(xué)生”。

  父子倆商量了一夜,較終決定由熟悉地形的姚天書(shū)做參謀,老爸出資提意見(jiàn)去“掃樓”。

  以后的一段時(shí)間,姚家父子幾乎每天都要在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)和中介店之間穿梭,兩人甚至連樓盤(pán)的外立面美不美觀都要激辯一番。

  較終,姚天書(shū)和父親終于達(dá)成共識(shí):“我家出錢(qián)投資了兩套房子,都是內(nèi)環(huán)。我給選的。”事實(shí)證明,到了07年底房市退潮之前,姚父的兩套房子已經(jīng)升值了至少30%。

  這個(gè)時(shí)候,購(gòu)還是賣(mài)?似乎成了很難以抉擇的問(wèn)題,老小姚又開(kāi)始了“腦力激蕩”。父親還想繼續(xù)捂一捂,但兒子心里卻擔(dān)憂(yōu):要是出現(xiàn)拐點(diǎn)可怎么辦呢?三下五除二,父子倆決定內(nèi)環(huán)的房子暫時(shí)不賣(mài)?!敖Y(jié)果我爸穩(wěn)住了,而我把手頭的兩套中內(nèi)環(huán)間的房子處理掉了?!边@一“處理”可不簡(jiǎn)單,由于地段好,又是基本沒(méi)有住過(guò)的新房,在房?jī)r(jià)已經(jīng)將近有了50%的增幅時(shí),小姚同學(xué)凈賺100萬(wàn)左右,“有價(jià)有市總比有價(jià)無(wú)市的好?!币μ鞎?shū)認(rèn)為。

  這回,姚爸再也不想限制兒子了,甚至在他自己看來(lái),辛苦大半輩子所經(jīng)營(yíng)的皮鞋原料加工也可以暫時(shí)停一?!凑账囊馑迹∫ν瑢W(xué)可以做一個(gè)專(zhuān)職的“炒房客”。孰料,這遭到了兒子的堅(jiān)決抵制。“炒房只是無(wú)意間闖進(jìn)來(lái)的,我還想自己做點(diǎn)事情?!?p>  “做事業(yè)就像‘養(yǎng)孩子’,一點(diǎn)一點(diǎn)看著它長(zhǎng)大有成就感,但是炒房……”81年出生的小姚似乎一時(shí)半會(huì)兒很難找到什么詞來(lái)形容它的刺激和跌宕,“恩……就像‘養(yǎng)大人’!”他漲紅了臉:“我這個(gè)年紀(jì),應(yīng)該多積累些工作經(jīng)驗(yàn),炒房畢竟不算正當(dāng)職業(yè)?”

  但08年并沒(méi)有給姚天書(shū)“金盆洗手”的機(jī)會(huì),金融危機(jī)影響了整個(gè)地球,大量出口型生產(chǎn)企業(yè)倒閉。父親的皮鞋原料加工也難以幸免,姚天書(shū)不得不連夜趕回家?guī)椭赣H打理殘局。

  “那時(shí)我才發(fā)現(xiàn)房子的抗震能力,如果全部是現(xiàn)金或者股票,估計(jì)這會(huì)兒早完了?!辈贿^(guò)壞事兒也來(lái)了,“父親從那以后‘逼著’我炒房?!币μ鞎?shū)苦笑道。

  加上父親的資金,小姚有了更多的資金投入房市。

  “金融危機(jī)剛起來(lái)的時(shí)候,也打擊了房地產(chǎn),所以我就趁著低價(jià)出手了?!?p>  剩下的錢(qián),他和父親一起,在上海的各個(gè)地區(qū)開(kāi)始“抄底”,“大中小戶(hù)型都有,相對(duì)來(lái)說(shuō)我更看好大戶(hù)型?!痹跇鞘小盎臁钡臅r(shí)間長(zhǎng)了,小姚開(kāi)始關(guān)注起需求轉(zhuǎn)移,他猜測(cè),大戶(hù)型有可能會(huì)成為像他們家一樣的尋求資金避險(xiǎn)的購(gòu)購(gòu)群消費(fèi)主流,又一次現(xiàn)實(shí)證明,他是幸運(yùn)的:父親在龍湖艷瀾山花500多萬(wàn)購(gòu)下了一棟聯(lián)排別墅,而今,網(wǎng)絡(luò)上掛牌出售的二手龍湖聯(lián)排別墅多已將賣(mài)價(jià)提到700萬(wàn)左右。

  “我對(duì)上海的樓市有信心,但沒(méi)想到起來(lái)的這么快!”事實(shí)上后面的情況,不僅是這父子兩,估計(jì)大部分中國(guó)人都沒(méi)想到。

  政策靈活松弛,大量救市資金流入房市,09年4月份起,上海樓市恍惚又回到了07年。

  “我感覺(jué)比07年更厲害!”小姚堅(jiān)定地說(shuō)。據(jù)他估計(jì),除去自己住的那套房子,09年當(dāng)年購(gòu)下的中冶尚城公寓房,6月份還14000元/m2的均價(jià),到了10月份,已經(jīng)隱隱有了突破20000元/ m2 的趨勢(shì),一下子就升值了40%左右。而自己早幾年購(gòu)的房子,如錦繡江南,現(xiàn)在早已翻了1倍都不止。

  “我在川沙購(gòu)的房子,以前和現(xiàn)在的價(jià)格沒(méi)法兒比!”此時(shí),連老爸都開(kāi)始佩服起兒子的遠(yuǎn)見(jiàn)來(lái)。

  “8月份的時(shí)候我勸父親把內(nèi)環(huán)邊的舊房子掛出去賣(mài)掉,那段日子,總有人打電話(huà)要求看房,我試著把價(jià)格又抬了抬,沒(méi)想到還是很快出手了?!边@套位于長(zhǎng)寧天山路仙蓉花苑的90平米小公寓,目前每平米大概得17000元左右。

  現(xiàn)在小姚名下還有約8套大小、新舊不一的房產(chǎn),價(jià)值將近1300萬(wàn),分布在楊浦、長(zhǎng)寧、浦東、普陀、松江幾個(gè)區(qū),雖然有一兩棟尚處還貸階段,但短時(shí)間內(nèi)他并不準(zhǔn)備賣(mài)掉。

  大虹橋、大浦東、迪士尼、第三……上海的“花頭”太多了,誰(shuí)也不知道后面會(huì)發(fā)生什么,但有一點(diǎn)一定是肯定的,房?jī)r(jià)不會(huì)再跌回姚天書(shū)剛接手的那個(gè)時(shí)代。

  “5年之內(nèi)還會(huì)漲個(gè)50%吧……反正現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)也不是很緊張,就放著吧……當(dāng)然,老爸要是缺錢(qián),我可以‘救濟(jì)’他,哈哈!”

  至于自己的事業(yè)夢(mèng)想呢?

  81年天蝎座大男孩小姚,突然面露狡黠:“80后的韓寒寫(xiě)書(shū)名利雙收……你說(shuō)我是不是也可以先寫(xiě)本《80后炒房客》?”(東地產(chǎn) 作者:梁繼賢)

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