親愛的樂居網(wǎng)友：

　　你們好！新年伊始，在此，小編攜全體新浪樂居海南站員工祝所有網(wǎng)友朋友新年快樂，愿大家在新的一年平安健康、萬事如意。

　　2009年，對于海南的房地產(chǎn)業(yè)注定是不平凡的一年，無論是政府、開發(fā)商還是購房者，都經(jīng)歷了從低落到高漲的情緒起伏期。11月，國際旅游島將獲批的傳聞一出，股市樓市就聞風而動，海南概念板塊一起漲了起來，一時之間，地王爭瘋，樓市瘋狂，某些單盤項目的

房價全年漲幅在150%以上，甚至有不少項目較后1個月上漲了70%以上，更有炒房客半公里每平米賺兩千的盛況，可以說，2009年的這個結(jié)尾是極其火爆的。

　　那么，在突飛猛進之后，樓市將何去何從？樓市將以何種姿態(tài)邁入新的年份？都將成為我們思考的問題。進入全新的2010年，很多朋友在總結(jié)過去一年的成績和收獲的同時，也開始籌劃新一年的工作與生活。今年，恰逢國際旅游島概念升溫的時候，很多消費者都想這這個重要的時段完成置業(yè)計劃，但是，在新的一年里，該不該購房？該到哪里購房？或者是該購房還是賣房？房價變化趨勢如何？這都是我們較關心的問題，作為海南地區(qū)較專業(yè)的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，我們愿意嘗試著對明年樓市做出猜想，希望為廣大網(wǎng)友的置業(yè)計劃提供參考。

該不該購房——自住可出手，投資需理性

　　據(jù)悉，海南國際旅游島規(guī)劃綱要將于1月獲批，這意味著海南迎來建省以來的次發(fā)展高潮，也是今年海南房地產(chǎn)發(fā)展的強引擎。但是，由于國家對高房價從抑制到遏制的轉(zhuǎn)變，年初國家可能會針對房地產(chǎn)出臺一系列調(diào)控措施，在一定程度上會影響海南市場，但由于海南地產(chǎn)優(yōu)勢突出，明年海南建設國際旅游島是大勢所趨，總體來講，海南房地產(chǎn)在新的起點上更加值得期待。

　　從自住的角度來看，在各種利好消息的支撐下，房價總體上會行駛在上行的軌道中，建議購房者在條件允許的情況下，該出手時就出手，同時要多加關注項目配套、產(chǎn)品功能性。

　　從投資享受的角度來看，目前樓市房價上漲幅度大、頻次高，很多樓盤出現(xiàn)暴漲熱銷景象，而此波價格暴漲的主要原因是海南建設國際旅游島概念的提出，待國際旅游島建設具體批文出臺及相關政策制定前后可能會再次出現(xiàn)量價聚升的狀況，似乎是比較好的投資購房時機，但建設國家旅游島及海南的發(fā)展需要一個過程，短期暴漲，可能不利于后市發(fā)展，在此提醒“樓市有風險、投資需謹慎”，而長期持有，似有裨益，保值出租未嘗不是另一種選擇。

購什么房——豪宅價上漲，小戶型、二手房可兼做過渡及投資

　　2010年豪宅大盤越來越多，2009年底三亞的某些豪華裝修公寓已經(jīng)達到均價78000元/平米，某豪華別墅更是開出130000元/平米的價格，直追上海、北京豪宅價格；相信今年的海南，特別是三亞會有更多的豪宅出現(xiàn)，而現(xiàn)有的中檔樓盤也可能受豪宅價格刺激，向2009年豪宅價格看齊，雖然豪宅是對優(yōu)勢資源的完全暫時占有，但市場變化萬千，政策導向有急緩，購置投資豪宅更需理性。

　　對于自住型購房者而言，購一套市區(qū)生活配套齊全、交通便利的二手房，也是不錯的選擇。今年二手房價格會隨新房上浮，但是幅度不會太大。購房者可以根據(jù)自身情況關注二手房市場，雖然去年末二手房營業(yè)稅調(diào)整政策，增加購房成本，但相對新房，二手房省去裝修等費用，且可兼做過渡及投資，在國際旅游島建設的大背景下，二手房產(chǎn)同樣可起到保值增值的作用。對于島外客戶而言，小戶型、產(chǎn)權式酒店公寓，自住型度假產(chǎn)品都是不錯的選擇。

　　小戶型及產(chǎn)權式酒店，房價暴漲，雖短期出租價格可能有所提高，但不一定會隨之暴漲，畢竟國際旅游島發(fā)展是一個過程，各項旅游優(yōu)惠政策的貫徹執(zhí)行也需要時間落實，游客不會在短期內(nèi)暴增，加上海南每年都新增大量酒店，所以游客的住房需求并不是非常緊迫，另外海南傳統(tǒng)的旅游淡旺季也不會在短時間內(nèi)改變，淡季更無法保證出租收益，所以在價格暴漲的情況下，投資產(chǎn)權式度假酒店目前應該不會取得巨大收益，但前景看好。而小戶型，無論自住、投資都不錯、靈活性較強，資金風險也比較小。

購哪些區(qū)域房——爆冷市縣值得關注，半山海景有投資價值

　　近幾年，?？?、三亞主城區(qū)開發(fā)迅猛，2010年新開的樓盤多數(shù)會遠離市區(qū)，并且大盤居多，擁有海景資源或其他稀缺資源，因為多為實力品牌企業(yè)開發(fā)，因此品質(zhì)多有保證，或許短期內(nèi)周圍配套設施有所欠缺，但從長遠看，項目配套的完整性和鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化趨勢加快可以彌補現(xiàn)狀的不足，所以如果價格合適，可以選擇投資或居住。

　　而島外客戶選擇到海南居住的話，可選擇性還很強，隨著國際旅游島建設的批復及實施，海南房地產(chǎn)項目將全島開花，以前爆冷的市縣由于升值空間巨大反而成為今年的新寵，比如文昌、澄邁、定安、五指山、陵水以及西線儋州、東方、樂東等。現(xiàn)階段，這些區(qū)域房價一般在2000元——4000元/平米，而且很多是小戶型，總價不高，環(huán)境不錯，是值得推薦的區(qū)域。特別是五指山、文昌、定安等地更建議關注，由于這幾個地區(qū)市區(qū)整體規(guī)劃陸續(xù)出臺，明年會迎來供地熱和開發(fā)熱潮，受關注度有所提升，價格也值得期待。

　　就狹義區(qū)域而言，借鑒世界其他旅游度假勝地地產(chǎn)發(fā)展來看，半山海景產(chǎn)品可能會成為未來各界巨擘追捧的對象，但受現(xiàn)階段開發(fā)程度和傳統(tǒng)觀念影響，此類區(qū)域開發(fā)不多，有興趣的受眾可嘗試介入。

　　以上觀點，僅作為參考。真心希望能對你的置業(yè)計劃有一定的幫助。也祝你新的一年，快樂“樂居”！

新浪樂居海南

2010年1月1日

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