地產(chǎn)業(yè)在風(fēng)雨飄搖中走過(guò)了2008年的第三季，正所謂輿論紛紛嚷嚷，供銷(xiāo)兩茫茫。唱衰者被謂之別有用心，唱盛者也不見(jiàn)的投入多少真金白銀。地產(chǎn)商和消費(fèi)者無(wú)所適從，購(gòu)與賣(mài)莫衷一是。到底何時(shí)才是購(gòu)房良機(jī)成了輿論和消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　本人認(rèn)為兩個(gè)必不可少的特征可以作為消費(fèi)者介入市場(chǎng)的信號(hào)：

　　一是地產(chǎn)業(yè)兼并的開(kāi)始，這是國(guó)內(nèi)環(huán)境；

　　二是美國(guó)新一界政府對(duì)外政策是否溫和。

　　頭先，對(duì)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)調(diào)整來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)業(yè)如果能夠順利進(jìn)入兼并重組階段，則意味著大型開(kāi)發(fā)集團(tuán)不用再采取自殘的價(jià)格戰(zhàn)去迫使中小開(kāi)發(fā)商就范，從而以相對(duì)平和的形式完成資源的整合。而一旦這些項(xiàng)目土地資源進(jìn)入這些大型集團(tuán)的手中，市場(chǎng)商品房供應(yīng)將脫離無(wú)序狀態(tài)，隨著保障房市場(chǎng)的大力拓展，沒(méi)有資格購(gòu)購(gòu)保障房的投資人將面臨開(kāi)發(fā)商強(qiáng)硬的有計(jì)劃供應(yīng)策略，房?jī)r(jià)想不漲都難。（這是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)）因此對(duì)消費(fèi)者而言目前較重要的莫過(guò)于關(guān)注業(yè)內(nèi)的重大變化信息。（關(guān)于我國(guó)的戰(zhàn)略布局及這次產(chǎn)業(yè)調(diào)整的的分析請(qǐng)看本人其他文章）

　　其次，就國(guó)際形勢(shì)而言，自經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)，中國(guó)無(wú)疑一直處在相對(duì)有利的位置。但這種優(yōu)勢(shì)并不足以左右世界局勢(shì)。美國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是很?chē)?yán)峻，但那只是相對(duì)而言，是相對(duì)于他自己的過(guò)去，真正的實(shí)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)還在任何國(guó)家甚至國(guó)家聯(lián)合體之上，否則也不會(huì)牽扯著那么多國(guó)家的戰(zhàn)略儲(chǔ)備。美國(guó)新一界政府的外交國(guó)策將是影響世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。這種影響頭先體現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)能否迅速恢復(fù)的命門(mén)--消費(fèi)者的信心。放棄擴(kuò)張，和平發(fā)展，互惠互利則世界形勢(shì)得以緩和，消費(fèi)者信心得以恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)也將逐漸復(fù)蘇；反之，全球經(jīng)濟(jì)都將會(huì)因消費(fèi)者對(duì)局勢(shì)的憂慮而進(jìn)一步惡化，那樣的話，骨牌效應(yīng)將使消費(fèi)者更加恐慌，別說(shuō)購(gòu)房，恐怕賣(mài)房還來(lái)不及。

　　總之市場(chǎng)的發(fā)展建立在相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境基礎(chǔ)上，地產(chǎn)業(yè)面臨的問(wèn)題已經(jīng)遠(yuǎn)非地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部能夠完全消化，正如中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能獨(dú)立于世界之外，而經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)要接受上層建筑的反作用。世界政局不穩(wěn)，是影響當(dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵。不從這一根本癥結(jié)出發(fā)，就無(wú)法理解政府的政策指向，也無(wú)法準(zhǔn)確把握市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，更談不上什么時(shí)候購(gòu)房合適了。

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