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想購到一間超值房子該如何判斷房子性價(jià)比？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 667 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房者看待同一宗房產(chǎn)往往容易將價(jià)格和性能隔離開來，先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，購房、看房，不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。只有你想購的房子性價(jià)比相當(dāng)，才說明錢花得恰到好處。

　　一般來說，開發(fā)商定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競爭導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。

　　較能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。

　　選品牌開發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

　　要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。

　　設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。

　　戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合購家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性等；還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓購房者根據(jù)自已的需求進(jìn)行DIY。

　　小區(qū)環(huán)境。在樓盤的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。