您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > “以租養(yǎng)貸” 注意經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

“以租養(yǎng)貸” 注意經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 509 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近段時(shí)間以來，因?yàn)闁|西沽的拆遷以及外來人員的日益增多，使得開發(fā)區(qū)與塘沽區(qū)的租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出活躍的狀態(tài)。這不但讓很多具有多套房屋者倍感喜悅，也讓很多投資者看到了采取“以租養(yǎng)貸”的方式投資房產(chǎn)的有利可圖。雖然租賃市場(chǎng)的利好為這種方式的盈利提供了一定的保證，但是業(yè)內(nèi)人士提醒，在采取以租養(yǎng)貸方式時(shí)仍然需要注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　因?yàn)椤耙宰怵B(yǎng)貸”是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，因此購房者必須充分了解這種方式存在的幾種風(fēng)險(xiǎn)。頭先，出現(xiàn)空租期的風(fēng)險(xiǎn)。房屋租賃特別是在開發(fā)區(qū)等人員流動(dòng)性較大的地區(qū)的租賃存在著不穩(wěn)定性，不斷更換承租者使房屋有可能出現(xiàn)空租期。這段閑置期內(nèi)，貸款就只能由購房者自身承擔(dān)了。

　　其次，存在著裝修的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于開發(fā)區(qū)很多以高端租賃為目的的購房者而言，必然要為房屋進(jìn)行較為高端的裝修并配備高端的家具與家電。在租賃過程中，裝修的折舊以及再次維修的費(fèi)用都是出租者要考慮的問題，這也將為“以租養(yǎng)貸”的方式帶來一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　較后，貸款利率變化引起的風(fēng)險(xiǎn)。利率的上調(diào)可能會(huì)為貸款者帶來更多的還貸壓力，如果租金并不隨之改變，出租者可能會(huì)面臨租金沒有辦法抵消貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。