但是房子住進去了，問題也隨之而來，究竟這套房子算誰的？房產(chǎn)證上該怎樣寫名字比較合適？這些問題稍有不慎便會造成經(jīng)濟損失，下面就幫各位XDJM分析幾種情況，希望能給各位提供一些幫助。

　　一、婚前購房，婚后還貸

　　這種情況一般是一方(通常是男方)婚前將房子購好，之后兩人辦理結(jié)婚手續(xù)。這種情況下要看房屋是購在誰名下，就是誰的財產(chǎn)，因為是婚前購房，所以一般會被認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)。房子并不因為使用夫妻共同財產(chǎn)還貸就變成了共同財產(chǎn)。

　　但是需要注意，因為婚后還貸一般使用的是夫妻雙方的公積金或收入，而此時這部分收入是共同財產(chǎn)，當(dāng)離婚時，擁有房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)補償給出資一方。

　　案例：

　　張某(男)婚前購房一套價值100萬，登記在張某名下，頭付30萬，婚姻期間還款70萬，10年后張某離婚，房子漲到200萬，則房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸張某，但是張某由于使用了70萬共同財產(chǎn)還貸，應(yīng)當(dāng)補償給女方35萬元。對于房產(chǎn)的孳息(升值100萬)張某能夠全部享有。

　　理財支招：

　　1、如果是父母

　　案例：

　　張某男，結(jié)婚后購購了一套100萬的房產(chǎn)，登記在張某名下，張某的父母贊助了頭付60萬，兩人共同還貸40萬，10年后此房產(chǎn)漲到了200萬，兩人離婚，雖然此時房產(chǎn)也是登記在張某的名下，但是他需要補償給女方100萬元才能得到房產(chǎn)，因為共同財產(chǎn)的孳息也是共同享有的。

　　理財支招：

　　1、父母贊助的頭付，較好作為按份共有的共有人，寫在房產(chǎn)證上，并注明比例。

　　2、 如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的贊助只能作為與的話，較好附上與的條件，比如，接受與的條件是兩人的婚姻關(guān)系必須存在。這樣的條件限制較好是書面形式的。這樣一旦兩人離婚，與存在的條件消失，則可以把這筆錢要回來。

　　3、 由于是共同財產(chǎn)，所以立遺囑處分的時候只能處分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分處置掉。比如張某立遺囑就只能處理房產(chǎn)現(xiàn)值的一半，而不能把配偶的那一半也處理掉。

　　二、 未領(lǐng)取結(jié)婚證而以夫妻的名義共同生活

　　這種情況下，兩人在共同生活期間購購的房產(chǎn)算共同財產(chǎn)，分居時可以分割，但是由于兩人沒有進行結(jié)婚登記，所以兩人都不能繼承對方的財產(chǎn)。

　　理財支招：

　　這種情況在80后的一些人中可能出現(xiàn)，需要注意的是，同居的兩人不是法定繼承人，必須通過遺囑的方式將財產(chǎn)給對方，這叫做遺，而非繼承。

　　三、 婚后夫妻一方背著另一方將房產(chǎn)出售

　　如果房產(chǎn)是雙方共有的，但是房產(chǎn)證上寫著某一方的姓名，有可能出現(xiàn)這種情況。

　　由于物權(quán)法對善意第三人的保護，這種情況非常有可能造成另一位共有人的損失。

　　案例：

　　張某男，婚后與妻子共同購房，后背著妻子把房子賣掉且辦理了過戶手續(xù)。由于取得房產(chǎn)的人是善意取得，且付出了合理的價格，所以受法律保護，雖然購賣合同沒有取得全部共有人的同意，但是不能要回房產(chǎn)。

　　理財支招：

　　1、避免這種情況，較好的方法就是在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，這樣不征得兩人的同意就無法辦理過戶手續(xù)，否則房管部門就屬于違規(guī)操作

　　2、如果能證明共有人與他人惡意串通，則房產(chǎn)需要返還，所以如果有此懷疑的話應(yīng)當(dāng)盡量舉證。

　　相關(guān)法律鏈接：

　　民法里關(guān)于共有的規(guī)定：

　　共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán)，包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。

　　共有分為按份共有和共同共有。

　　按份共有是指各共有人按確定的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。例：股份有限公司

　　共同共有是指共有人對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。例：家庭財產(chǎn)、夫妻財產(chǎn)

　　兩者較顯著的區(qū)別在于：共同共有部分共有的份額，共有人只有在共有關(guān)系消滅后才協(xié)商確定各自的財產(chǎn)份額；而按份共有的共有人從共有關(guān)系一開始就有確定的共有份額。因此，基于共同共有財產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)必定為連帶債權(quán)債務(wù)。共有人之一對外要求共有債權(quán)之履行所獲得的財產(chǎn)，作為共有財產(chǎn)；共有人之一清償共同債務(wù)后也不存在向其他共有人追償?shù)膯栴}。

　　物權(quán)法里關(guān)于善意第三人的規(guī)定

　　善意第三人，指的是在某有瑕疵的法律關(guān)系中，該瑕疵法律關(guān)系雙方之外的任意不知法律關(guān)系有瑕疵而做出有損瑕疵法律關(guān)系雙方某一方的人，該第三人所做出的損害行為并非出于故意。 通俗的理解就是第三人在民事行為中，不知道也不可能知道自己參與的行為是不合法或者違反第三方約定的，還當(dāng)作合法行為在參與。

　　夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定：

　　妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。修訂后的婚姻法在法定夫妻財產(chǎn)制上沿用了婚后所得共同制，共同財產(chǎn)制是指夫妻雙方財產(chǎn)的一部分或全部合并為共有財產(chǎn)，夫妻雙方按共同共有原則行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，婚姻關(guān)系終止時才予以分割。

　　注意：夫妻雙方婚前取得的財產(chǎn)，共同生活超過8年的被認(rèn)定為共同財產(chǎn)，這條規(guī)定已經(jīng)取消，所以共同財產(chǎn)的認(rèn)定是以應(yīng)當(dāng)獲得收入的時間點是在婚前還是婚后來確定。

　　比如婚前張某男發(fā)表了一篇作品，婚后收到的稿費，這筆財產(chǎn)算作個人財產(chǎn)。

　　四、戀愛期間借款婚后債務(wù)要還

　　戀愛男女修成正果，婚前債務(wù)就可以一筆勾銷了嗎?貴港市港北法院日前審理了一起戀愛期間借款案，依法判決丈夫歸還妻子的錢。

　　何某與李某在談戀愛期間，李某于2006年7月21日向何某借款5萬元，雙方?jīng)]有約定借款的利息和歸還期限。2008年2月14日，何某和李某登記結(jié)婚?；楹蟛痪?，因夫妻關(guān)系惡化，何某多次要求李某歸還借款未果，遂訴至貴港市港北人民法院，要求李某歸還借款并按銀行同期同類借款利率支付利息。

　　近日，法院審理后認(rèn)為，這筆借款發(fā)生在李某和何某結(jié)婚前，并非用于婚時夫妻財產(chǎn)購置，不存在債務(wù)婚后抵銷的情形，該借款應(yīng)認(rèn)定為何某的婚前個人財產(chǎn)和李某的婚前個人債務(wù)，遂判決李某償還何某5萬元及利息。

　　★法理評析★

　　根據(jù)我國《婚姻法》第18條的規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)?！笨梢?，夫妻雙方的婚前財產(chǎn)屬個人所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。何某在談戀愛期間借給男友李某5萬元，二人之間構(gòu)成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

　　想要消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系，必須符合法律規(guī)定。根據(jù)我國《合同法》第91條的規(guī)定：“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；(二)合同解除；(三)債務(wù)相互抵銷；(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；(五)債權(quán)人免除債務(wù)；(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。”丈夫李某的婚前債務(wù)非用于婚時夫妻財產(chǎn)購置或者婚后的事情，故不存在債務(wù)婚后抵銷的情形。而且男女結(jié)婚后仍是獨立的個體，也不會發(fā)生債權(quán)債務(wù)的混同，也即不屬于上述第(六)種情形，因此法院判決支持了何某的訴訟請求。

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