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簽購房合同注意事項(xiàng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 425 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等專家認(rèn)為,購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”,簽訂一份防陷阱的合同,對(duì)消費(fèi)者極為必要。

  山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認(rèn)為,消費(fèi)者對(duì)任何一種商品都應(yīng)該有知情權(quán)。但記者了解到,消費(fèi)者主要通過開發(fā)商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮購房。“消費(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此,對(duì)于房屋這種特殊商品,消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯?!蹦矂傉f。

  “決定簽合同、交筆定金前要慎重,以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套?!笨禈蚵蓭熓聞?wù)所律師王青鋒提醒說。

  除購房前慎重選擇外,一份規(guī)范詳細(xì)的合同可以為維權(quán)帶來很大方便。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),許多消費(fèi)者不知《商品房購賣合同示范文本》為何物,開發(fā)商單方提供的合同,消費(fèi)者往往不作任何改動(dòng),審閱后簽上名字就達(dá)成協(xié)議。牟剛說:“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’,給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?!?p>

  康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為,目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段,許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位,與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同,亟需政府有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí),消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán),比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等,這是法律允許的,也是必要的。

  專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:

  檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的號(hào)碼。

  房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等,可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

  約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰,將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。

  交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。

  明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。

  房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題,并對(duì)維修期限、條件作出約定。

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