房地產(chǎn)購(gòu)賣合同登記是房地產(chǎn)(權(quán)利)變更登一種，它是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)司管理、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的重要手段。

　　房地產(chǎn)登記具有證明效力。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易行為、法律文書受法律保護(hù)。就房地產(chǎn)購(gòu)賣合同而言，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易(交易管理所)登記備案，就說(shuō)明該交易行為已得到政府認(rèn)可，合同權(quán)益受法律保護(hù)。

　　房地產(chǎn)登記同時(shí)具有公示效力。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其購(gòu)賣不能像其他商呂的購(gòu)賣以轉(zhuǎn)移(搬動(dòng))標(biāo)的物的方式來(lái)完成，房地產(chǎn)權(quán)利的合法占有只能是擬制占有，所以必須將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記公示，以作為權(quán)利人擁有房地產(chǎn)權(quán)利的國(guó)家法律證明。房地產(chǎn)購(gòu)賣合同登記，直接的作用是可以防止原房地產(chǎn)權(quán)利人(賣方)再把房屋賣給他人，或把出售的房屋抵押、出租、侵犯購(gòu)房者的合法權(quán)益。

　　如果該購(gòu)房者與售房單位簽訂房屋出售合同后及時(shí)到房地產(chǎn)交易辦理合同登記備案，心單位就無(wú)法再把該房屋抵押給銀行，即使抵押，也不能通過(guò)登記，不產(chǎn)生法律效力。

　　登記程序

　　1：當(dāng)事人申請(qǐng)：購(gòu)賣雙方當(dāng)事人簽訂合同或公證處出具公證文書的第2天起90天內(nèi)，購(gòu)賣雙方或購(gòu)方委托賣方到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易(外銷商品房、僑匯房購(gòu)賣合同到上海市房地產(chǎn)交易)提出登記申請(qǐng)，填 寫申請(qǐng)表格，提供相關(guān)材料。

　　2：交易(交易管理所)審核，對(duì)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，不予受理，并向申請(qǐng)人說(shuō)明原因。

　　3：進(jìn)行合同登記，加蓋登記專用章。

　　4：交納登記費(fèi)用。

　　登記需提供的材料

　　1：當(dāng)事人身份證明資料、授權(quán)委托書、代理人身份證明；

　　2：房地產(chǎn)權(quán)利證明文件，如預(yù)售許可證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)等；

　　3：商品房預(yù)、出售合同或房屋購(gòu)賣合同(外銷商品房預(yù)、出售合同或購(gòu)賣合同須經(jīng)公證)；

　　4：其他相關(guān)材料。

　　合同登記費(fèi)用

　　1：交易金額不超過(guò)10萬(wàn)元(人民幣，下同)，每份50元；

　　2：交易金額超過(guò)10萬(wàn)元但不超過(guò)50萬(wàn)元，每份150元；

　　3：交易金額超過(guò)50萬(wàn)元但不超過(guò)100萬(wàn)元，每份300元；

　　4：交易金額超過(guò)100萬(wàn)元，每份500元。

　　我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)利登記發(fā)證制度。《上海市房地產(chǎn)登記條例》也依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，提出對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)賣合同(包括商品房預(yù)、出售合同)進(jìn)行登記的要求。

　　房地產(chǎn)購(gòu)賣合同登記是房地產(chǎn)(權(quán)利)變更登一種，它是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)司管理、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的重要手段。

　　房地產(chǎn)登記具有證明效力。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易行為、法律文書受法律保護(hù)。就房地產(chǎn)購(gòu)賣合同而言，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易(交易管理所)登記備案，就說(shuō)明該交易行為已得到政府認(rèn)可，合同權(quán)益受法律保護(hù)。

　　房地產(chǎn)登記同時(shí)具有公示效力。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其購(gòu)賣不能像其他商呂的購(gòu)賣以轉(zhuǎn)移(搬動(dòng))標(biāo)的物的方式來(lái)完成，房地產(chǎn)權(quán)利的合法占有只能是擬制占有，所以必須將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記公示，以作為權(quán)利人擁有房地產(chǎn)權(quán)利的國(guó)家法律證明。房地產(chǎn)購(gòu)賣合同登記，直接的作用是可以防止原房地產(chǎn)權(quán)利人(賣方)再把房屋賣給他人，或把出售的房屋抵押、出租、侵犯購(gòu)房者的合法權(quán)益。

　　如果該購(gòu)房者與售房單位簽訂房屋出售合同后及時(shí)到房地產(chǎn)交易辦理合同登記備案，心單位就無(wú)法再把該房屋抵押給銀行，即使抵押，也不能通過(guò)登記，不產(chǎn)生法律效力。

　　登記程序

　　1：當(dāng)事人申請(qǐng)：購(gòu)賣雙方當(dāng)事人簽訂合同或公證處出具公證文書的第2天起90天內(nèi)，購(gòu)賣雙方或購(gòu)方委托賣方到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易(外銷商品房、僑匯房購(gòu)賣合同到上海市房地產(chǎn)交易)提出登記申請(qǐng)，填 寫申請(qǐng)表格，提供相關(guān)材料。

　　2：交易(交易管理所)審核，對(duì)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，不予受理，并向申請(qǐng)人說(shuō)明原因。

　　3：進(jìn)行合同登記，加蓋登記專用章。

　　4：交納登記費(fèi)用。

　　登記需提供的材料

　　1：當(dāng)事人身份證明資料、授權(quán)委托書、代理人身份證明；

　　2：房地產(chǎn)權(quán)利證明文件，如預(yù)售許可證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)等；

　　3：商品房預(yù)、出售合同或房屋購(gòu)賣合同(外銷商品房預(yù)、出售合同或購(gòu)賣合同須經(jīng)公證)；

　　4：其他相關(guān)材料。

　　合同登記費(fèi)用

　　1：交易金額不超過(guò)10萬(wàn)元(人民幣，下同)，每份50元；

　　2：交易金額超過(guò)10萬(wàn)元但不超過(guò)50萬(wàn)元，每份150元；

　　3：交易金額超過(guò)50萬(wàn)元但不超過(guò)100萬(wàn)元，每份300元；

　　4：交易金額超過(guò)100萬(wàn)元，每份500元。

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