答：商品房交易程序不同于普通商品購賣，一般分現(xiàn)房購賣與期房購賣兩種，主要有以下五個步驟：（一）簽訂認購書。簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購房者，如樓書、預售許可證、何時交房等。購房者根據(jù)自身的實際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認購書。簽訂認購書時，購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經(jīng)步驟。

　　（二）簽訂預售或出售合同。如果是現(xiàn)房購賣，則由購房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預售商品房，則簽訂預售合同，目前本市采用的是2000 版預售合同示范文本。

　?。ㄈ┺k理合同登記備案手續(xù)。一般來說，預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的合同盡管有效，但不得對抗第三人。

　?。ㄋ模┺k理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應根據(jù)開發(fā)商的通知及時辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費和維修基金等。

　?。ㄎ澹┺k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。預售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi)，由開發(fā)商 或購房者自己辦理房地產(chǎn)權(quán)證，即俗稱的“小產(chǎn)證”。

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