同樣的道理，同樣病理，明年小陽(yáng)春才是較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，為什么咧？

　　先看同樣的道理。

　　去年同期，也就是緊縮大半年后政策救市正式出臺(tái)，套牢房地產(chǎn)的信貸緊縮開始放松，所以許多沉淀剛需與部分正當(dāng)需求在經(jīng)歷一年多的等待后于年初緩步釋放并引導(dǎo)形成一個(gè)季度的小陽(yáng)春。

　　現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段，也正處于從寬向適當(dāng)從緊的規(guī)約，另外，即使政策面沒有變化，但輿論的力量是可怕的，輿論導(dǎo)致出現(xiàn)同期的從緊態(tài)勢(shì)，因此支撐需求會(huì)選擇觀望，而這些觀望會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)或者維高而有價(jià)無(wú)市，或者適當(dāng)下調(diào)以迎合市場(chǎng)，但拐點(diǎn)論下無(wú)市場(chǎng)的規(guī)律會(huì)左右著市場(chǎng)的成交量，

　　但房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的性格決定了本年度難于實(shí)現(xiàn)所愿，即房?jī)r(jià)無(wú)法放緩并下沉，因?yàn)橥顿Y投機(jī)與資金入市的回報(bào)并沒有恰當(dāng)實(shí)現(xiàn)，也沒有合適的出口。

　　但這種輿論拐點(diǎn)或者影子政策主導(dǎo)下的觀望暫停，不是正常的理性的消費(fèi)選擇，而是強(qiáng)制性的停滯，必然會(huì)在無(wú)望狀態(tài)發(fā)生緩步釋放，如同年初的小陽(yáng)春，肌理一樣，發(fā)生情形也會(huì)如此，因此可以等待，直至下一個(gè)小陽(yáng)春，并且那個(gè)時(shí)候的兩會(huì)同樣會(huì)將不清的政策重申到位，直接導(dǎo)致觀望釋放。

　　再看同樣的病理。

　　去年同期發(fā)生的由緊縮而寬松，同樣是放寬信貸的口子才直接導(dǎo)致樓市復(fù)蘇成功。今年的情形如出一轍，也是在高房?jī)r(jià)下政策適當(dāng)收緊，并且圍繞信貸進(jìn)行，伺經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不穩(wěn)或者樓市出現(xiàn)停滯，政策會(huì)同樣回位，這個(gè)時(shí)候同樣是年初出現(xiàn)小陽(yáng)春所需的前提條件。

　　另外，就是大拐點(diǎn)不太可能出現(xiàn)的證明性，包括存量房結(jié)構(gòu)與開發(fā)商的價(jià)格彈性。

　　與以往不同的是，現(xiàn)在的存量房市場(chǎng)，不會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲的因素，也就是存量消化流動(dòng)后市場(chǎng)存量下來的所謂空置，在產(chǎn)品總價(jià)與產(chǎn)品功能結(jié)構(gòu)各方面較以往更為理想，只是消費(fèi)需求突然停滯或者投資投機(jī)需求適當(dāng)減弱，導(dǎo)致市場(chǎng)有高價(jià)環(huán)境下成交無(wú)力持續(xù)繁榮。

　　但這些因素并不會(huì)因?yàn)橛^望而消失，也就是當(dāng)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)繼續(xù)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的需要被政策化重提，當(dāng)房地產(chǎn)依然作為調(diào)節(jié)內(nèi)需的手段，并政策性全面歸位的時(shí)候，輿論性拐點(diǎn)必然退隱江湖，這個(gè)時(shí)候，剩余的就是有效的存量房源與沉淀需求、投資投機(jī)需求角力的場(chǎng)所，顯然，一旦政策有所松動(dòng)或者市場(chǎng)消費(fèi)松動(dòng)，依然可期的就是小陽(yáng)春般的溫和上揚(yáng)。

　　筆者看好下一個(gè)小陽(yáng)春才是較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。

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