樓市成交量在鼠年的前兩周繼續(xù)低走，對于這個數(shù)據(jù)真實性筆者不想多談，但我們有一個疑問：那就是樓市不是股市，成交量怎么可能在兩周有那么明顯的變化。樓市成交量的變化，從根本上說，是變化不具的。這兩周的成交量持續(xù)放低，背后隱藏著購房者持幣觀望濃厚和開發(fā)商不再恐懼崩盤的持貨待價以及年關(guān)資金流出樓市的信息。

　　下面我通過和網(wǎng)友聊天來說明實際的成交量背后的秘密。

　　網(wǎng)友小王：我準備購一套房子，但是聽說政府正在出臺政策，打擊炒樓，現(xiàn)在房價要往下降，再等等看看。實在不行，到春天看看再說。

　　點評：2007年是一個公認的調(diào)控年，政府不斷地出臺政策，力圖控制升高的房價，也在年底傳言房價下行，后來證明是無稽之談。不過，這些組合政策令樓市成交量持續(xù)下滑倒是真的。就北京、上海來說，整個冬天可能是平調(diào)期，整個樓市都是象蛇在冬天冬眠蟄伏一樣，就等春天的一聲春雷。開春之后，或?qū)⑹菢鞘谐山涣康幕鸨c。像小王這準備購房子的年輕人，實際上是自住的。小伙子是對樓市的走勢判斷不很清晰，觀望氣息濃厚。我們可以設(shè)想：，假如房價上漲，小王要么會繼續(xù)在春季購購，但是要多掏一部分錢；如果房價下跌，小王可能會想，房價再往下跌，等它跌的差不多了，再購，小王還是不會購。所以，形勢不明朗傳言甚多的情況下，成交量可能會萎縮。但是，考慮到實際情況，房價下行的可能性不大，小王就會多掏一部分錢出來彌補錯失良機的決斷。，假如形勢在開春后明朗了，大家都會一擁而上，下跌了自然不會有人去購，上漲了反而有人去。有人說，這是非理性的，其實我們想一下，也會明白這個道理：下跌了，不知道哪個是底線，如果你在剛剛下跌的時候購的話，由于房價繼續(xù)下挫，你就會覺得你虧了不少；如果是房價上漲的情況下，今天不購，明天就要多掏錢，所以，大家就會爭相購購。

　　基于對于樓市樂觀的判斷，開發(fā)商并不害怕成交量數(shù)據(jù)下跌，“有價無市”他們覺得并不害怕，因為他們對于樓市的判斷是樂觀的。除非是急需資金和炒作，他們才打出購房子汽車的口號。

　　另外，年終資金不管是個人還是企業(yè)，都是比較緊張。因為年終其他的消費比例上來了，比如，購購年貨、新東西，企業(yè)要發(fā)工資、結(jié)算等等，再加上緊縮的貨幣政策，共同造成了樓市資金的流出，成交量萎縮。

　　但是，在一段冬休之后，開春又將是一個火爆點。（編輯：煦鵑）

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！